aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
TIP
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Vandaag bankenronde afgesloten. Ik verwacht nog enkele (verlaagde) voorstellen per mail van Crelan & Fortis.
Voorlopig hebben we dit (voor lening van 330K met Q<90 en allen op 20 jaar):
ING 1,99% vast (peperdure SSV, voor ons M43j en V48j trouwens een zeer grote kost die meestal doorslaggevend is)
Belfius 2,042% vast (ook best een dure SSV)
Crelan 2,10% vast en 1,72% var 8/3/3 (SSV beetje schappelijker maar ook nog duur vind ik)
Voor ING maakte de quotiteit niet uit. Bij Record Bank vingen we bot en moest Q<85 (halen we niet) en bij Nagelmackers kwam er liefst 0,30% bij omwille van Q>80.
Van Fintro verschillende rentevoeten ontvangen:
20 jaar: 2,15% vast en 1,86% voor 10/5/5
15 jaar: 1,90% vast
25 jaar: 2,32% vast
Interessant en zeer creatief voorstel van deze laatste bank met deel hypotheek op 25jr en deel mandaat op 15jr (voor meer info: PB. Ik ga hier niet teveel in detail, is nogal uitgebreid)
Voorlopig hebben we dit (voor lening van 330K met Q<90 en allen op 20 jaar):
ING 1,99% vast (peperdure SSV, voor ons M43j en V48j trouwens een zeer grote kost die meestal doorslaggevend is)
Belfius 2,042% vast (ook best een dure SSV)
Crelan 2,10% vast en 1,72% var 8/3/3 (SSV beetje schappelijker maar ook nog duur vind ik)
Voor ING maakte de quotiteit niet uit. Bij Record Bank vingen we bot en moest Q<85 (halen we niet) en bij Nagelmackers kwam er liefst 0,30% bij omwille van Q>80.
Van Fintro verschillende rentevoeten ontvangen:
20 jaar: 2,15% vast en 1,86% voor 10/5/5
15 jaar: 1,90% vast
25 jaar: 2,32% vast
Interessant en zeer creatief voorstel van deze laatste bank met deel hypotheek op 25jr en deel mandaat op 15jr (voor meer info: PB. Ik ga hier niet teveel in detail, is nogal uitgebreid)
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Nieuw te bouwen woning:
Q=80%, gedeelte op 20 en gedeelte op 25 jaar.
- Nagelmackers: 1,70% (10/5/5) zowel op 20 als 25 jaar.
Vwd: SSV, brandverzekering, loondom.
Reserveringsprovisie 1% maar wel vanaf de eerste maand.
- Triodos: 1,70% in 13/5/5 en 1,75 in 16/5/5
vwd: SSV (maar vrij te kiezen) en brandverzekering (vrij te kiezen
- Fintro: 2,33 vast op 20J, 2,46% op 25 jaar.
Sterk in teleurgesteld! Nochtans familiale banden..
Reserveringsprovisie 1,8 vanaf 7de maand.
Ik ben nog in blijde verwachting van het voorstel van Argenta, die volgende week een nieuw tarief zouden kunnen aanbieden..
Q=80%, gedeelte op 20 en gedeelte op 25 jaar.
- Nagelmackers: 1,70% (10/5/5) zowel op 20 als 25 jaar.
Vwd: SSV, brandverzekering, loondom.
Reserveringsprovisie 1% maar wel vanaf de eerste maand.
- Triodos: 1,70% in 13/5/5 en 1,75 in 16/5/5
vwd: SSV (maar vrij te kiezen) en brandverzekering (vrij te kiezen
- Fintro: 2,33 vast op 20J, 2,46% op 25 jaar.
Sterk in teleurgesteld! Nochtans familiale banden..
Reserveringsprovisie 1,8 vanaf 7de maand.
Ik ben nog in blijde verwachting van het voorstel van Argenta, die volgende week een nieuw tarief zouden kunnen aanbieden..
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Crelan contacteerde me vandaag en gaf een tarief van 1,85%. Da's al zodanig laag, dat ik een lening op 18jr (ipv 20) overweeg.
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
situatie :
180 000 aankoopprijs + 50 000 extra lenen voor renovatie werken.
Het schrijfgeld hebben we zelf, willen dus lenen aan 100 %. Wat voor geen enkele bank een probleem is.
Zijn begonnen aan de bankenronde en op dit moment zijn de 2 beste voorstellen van fintro en fortis
beide geven een rente van 2.56, nu mijn vraag...
Hoe kan ik deze 2 banken en hun rentevoet tegen elkaar uitspelen? Want volgens mij kan het zeker nog lager aangezien dit hun eerste voorstel is? heb geen beter voorstel dus weet niet goed hoe het aan te pakken
180 000 aankoopprijs + 50 000 extra lenen voor renovatie werken.
Het schrijfgeld hebben we zelf, willen dus lenen aan 100 %. Wat voor geen enkele bank een probleem is.
Zijn begonnen aan de bankenronde en op dit moment zijn de 2 beste voorstellen van fintro en fortis
beide geven een rente van 2.56, nu mijn vraag...
Hoe kan ik deze 2 banken en hun rentevoet tegen elkaar uitspelen? Want volgens mij kan het zeker nog lager aangezien dit hun eerste voorstel is? heb geen beter voorstel dus weet niet goed hoe het aan te pakken
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Tomtom,
2,56 lijkt me een zwak voorstel, tenzij je op 30jr wil lenen?
Meerdere factoren zijn van belang: nettoloon (3400 zag ik in jouw thread), quotiteit (<80% nog steeds het interessantste, maar ook onder 90% helpt al, zo heb ik zelf ondervonden), op hoeveel jaar wil je lenen,...
Kijk eens op http://www.defa.be/speer.html
Daar zie ik voor Q100 op 20 jaar tarieven van 2,25 tot 2,42. Stuur ze een mailtje en vraag of er nog voorwaarden zijn waaraan je moet voldoen (vb. leninglast tov inkomsten max 40%) Dan heb je al een beter tarief in handen waarmee je voor de dag kan komen tijdens jouw bankenronde.
Ik had betere tarieven verkregen van ING, Belfius en Crelan. En bij immotheker ook es gaan horen of die iets interessant voor jou in petto hebben. Veel succes!
2,56 lijkt me een zwak voorstel, tenzij je op 30jr wil lenen?
Meerdere factoren zijn van belang: nettoloon (3400 zag ik in jouw thread), quotiteit (<80% nog steeds het interessantste, maar ook onder 90% helpt al, zo heb ik zelf ondervonden), op hoeveel jaar wil je lenen,...
Kijk eens op http://www.defa.be/speer.html
Daar zie ik voor Q100 op 20 jaar tarieven van 2,25 tot 2,42. Stuur ze een mailtje en vraag of er nog voorwaarden zijn waaraan je moet voldoen (vb. leninglast tov inkomsten max 40%) Dan heb je al een beter tarief in handen waarmee je voor de dag kan komen tijdens jouw bankenronde.
Ik had betere tarieven verkregen van ING, Belfius en Crelan. En bij immotheker ook es gaan horen of die iets interessant voor jou in petto hebben. Veel succes!
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
neen willen wel degelijk op 25 jaar lenen,
vind het ook redelijk zwak.
Maar heb dus geen idee hoe te onderhandelen
Kunnen en willen, de ssv in 1 x afbetalen, weet niet of je hierdoor wat sterker staat...
Nieuwe spaarrekening starten misschien?
kan toch moeilijk zeggen dat ze tot nu toe het beste voorstel hebben maar dat ik toch nog lager wil?
vind het ook redelijk zwak.
Maar heb dus geen idee hoe te onderhandelen
Kunnen en willen, de ssv in 1 x afbetalen, weet niet of je hierdoor wat sterker staat...
Nieuwe spaarrekening starten misschien?
kan toch moeilijk zeggen dat ze tot nu toe het beste voorstel hebben maar dat ik toch nog lager wil?
-
- Jr. Member
- Berichten: 59
- Lid geworden op: 03 jan 2017
- Contacteer:
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Hey TomTom,
Wat nog kan helpen is een gezonde dosis bluf. "Gezond" in die zin dat je wel moet weten wat realistisch op het moment van je vraag (i.e. tarieven van vergelijkbare modaliteiten van afgelopen 2 weken, zoals je elders vindt op deze website). Denk dat je mag uitgaan van tarieven tussen 2,1% en 2,6% (pak 2,35% als gemiddelde). En dan een beetje uitspelen, en hopen dat het aanslaat.
STAP 1: denk na welke bank je uiteindelijk wilt hebben als partner, en hou die als laatste over
STAP 2: ga naar bank X (de 2de beste) en zeg: "bankenronde zonet afgerond; jullie hebben momenteel scherpste tarief, maar bank Y (de beste) ging nog langsgaan bij hoofdzetel voor goedkeuring van tarief 2,45%. Ik weet niet of en in welke mate jullie bereid zijn om mee te gaan in dit tarief. We zouden graag bij jullie blablabla
STAP 3: je wacht tot je iets van bank X hebt gehoord, en daarna ga je o.b.v. hun antwoord verder met bank Y. Daar pas je dan hetzelfde toe (hetzij met 2,45% als richtrente indien bank X niet meeging in voorstel, hetzij met 2,35% indien bank X wél meeging in voorstel).
STAP 4-oneindig: repeat till infinity (maar zorg dat je niet té ver gaat, remember bovenste uitleg over realistisch tarief).
Is beetje riskanter (en je moet wel overtuigend overkomen uiteraard), maar kan wel lonen.
En los van bovenstaande kan je steeds nog meer banken aan doen.
Hoop dat je hier iets meer aan hebt
Wat nog kan helpen is een gezonde dosis bluf. "Gezond" in die zin dat je wel moet weten wat realistisch op het moment van je vraag (i.e. tarieven van vergelijkbare modaliteiten van afgelopen 2 weken, zoals je elders vindt op deze website). Denk dat je mag uitgaan van tarieven tussen 2,1% en 2,6% (pak 2,35% als gemiddelde). En dan een beetje uitspelen, en hopen dat het aanslaat.
STAP 1: denk na welke bank je uiteindelijk wilt hebben als partner, en hou die als laatste over
STAP 2: ga naar bank X (de 2de beste) en zeg: "bankenronde zonet afgerond; jullie hebben momenteel scherpste tarief, maar bank Y (de beste) ging nog langsgaan bij hoofdzetel voor goedkeuring van tarief 2,45%. Ik weet niet of en in welke mate jullie bereid zijn om mee te gaan in dit tarief. We zouden graag bij jullie blablabla
STAP 3: je wacht tot je iets van bank X hebt gehoord, en daarna ga je o.b.v. hun antwoord verder met bank Y. Daar pas je dan hetzelfde toe (hetzij met 2,45% als richtrente indien bank X niet meeging in voorstel, hetzij met 2,35% indien bank X wél meeging in voorstel).
STAP 4-oneindig: repeat till infinity (maar zorg dat je niet té ver gaat, remember bovenste uitleg over realistisch tarief).
Is beetje riskanter (en je moet wel overtuigend overkomen uiteraard), maar kan wel lonen.
En los van bovenstaande kan je steeds nog meer banken aan doen.
Hoop dat je hier iets meer aan hebt
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Ik heb het bovenstaande +- toegepast in het verleden:
-nieuwe lening mei 2014 => 2,9% aan Q95
poging 1:
-"marktstudie" gedaan mei 2015 => geland op 1,7% voor gelijkaardige nieuwe lening op dat moment
-rekening houdend met de hogere externe dan interne herfinancieringskost, berekend dat eigen bank dan 2,0% moet kunnen geven => ook zo gevraagd bij afspraak met bank
-ze gaven slechts 2,11% => "tegenvoorstel andere bank op papier nodig" om lager te gaan => geen tijd en zin voor een bankenronde toen => niet op ingegaan
succesvol 2:
-"marktstudie" gedaan augustus 2016 => 1,55%
-1,80% zou moeten kunnen bij eigen bank
-agressiever tewerk gegaan door bij de inplanning afspraak te zetten dat ik een kredietvoorstel van crelan vast had aan 1,55% en dus 1,80% wou, niet meer bij de eigen bank zou terugkeren na opnieuw een slecht voorstel na poging 1.
-1,88% voorstel gekregen en getekend
Ik ben dus op geen enkel moment bij een bank gepasseert, eigen bank had "plots" het voorstek op papier zelfs niet nodig. Een correct beredeneerde bluf geraak je dus ver mee ;-)
mvg,
-nieuwe lening mei 2014 => 2,9% aan Q95
poging 1:
-"marktstudie" gedaan mei 2015 => geland op 1,7% voor gelijkaardige nieuwe lening op dat moment
-rekening houdend met de hogere externe dan interne herfinancieringskost, berekend dat eigen bank dan 2,0% moet kunnen geven => ook zo gevraagd bij afspraak met bank
-ze gaven slechts 2,11% => "tegenvoorstel andere bank op papier nodig" om lager te gaan => geen tijd en zin voor een bankenronde toen => niet op ingegaan
succesvol 2:
-"marktstudie" gedaan augustus 2016 => 1,55%
-1,80% zou moeten kunnen bij eigen bank
-agressiever tewerk gegaan door bij de inplanning afspraak te zetten dat ik een kredietvoorstel van crelan vast had aan 1,55% en dus 1,80% wou, niet meer bij de eigen bank zou terugkeren na opnieuw een slecht voorstel na poging 1.
-1,88% voorstel gekregen en getekend
Ik ben dus op geen enkel moment bij een bank gepasseert, eigen bank had "plots" het voorstek op papier zelfs niet nodig. Een correct beredeneerde bluf geraak je dus ver mee ;-)
mvg,
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Zoals Killerfreak al zegt, een beetje bluf kan zeker geen kwaad. Sommige banken vroegen niet eens naar een bewijs van een scherp tarief bij een andere bank. Blijf wel realistisch natuurlijk. En eens je effectief een goed tarief krijgt, kan je dit bij andere banken beginnen uitspelen.
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Een moeilijk bevalling hier
Mijn 2 voordeligste opties tot nu toe...
Te lenen bedrag: 128.000€
ING : vast 2,50% op 25 jaar
Nagelmackers: variabel 1,93 % 10/5/5. Op 25 jaar
Als ik dit vergelijk met andere denk ik dat mijn rentevoet nog wat aan de hoge kant ligt ?
Alle meningen zijn welkom....
Grtjs
Mijn 2 voordeligste opties tot nu toe...
Te lenen bedrag: 128.000€
ING : vast 2,50% op 25 jaar
Nagelmackers: variabel 1,93 % 10/5/5. Op 25 jaar
Als ik dit vergelijk met andere denk ik dat mijn rentevoet nog wat aan de hoge kant ligt ?
Alle meningen zijn welkom....
Grtjs
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
faye schreef:Een moeilijk bevalling hier
Mijn 2 voordeligste opties tot nu toe...
Te lenen bedrag: 128.000€
ING : vast 2,50% op 25 jaar
Nagelmackers: variabel 1,93 % 10/5/5. Op 25 jaar
Als ik dit vergelijk met andere denk ik dat mijn rentevoet nog wat aan de hoge kant ligt ?
Alle meningen zijn welkom....
Grtjs
-
- Jr. Member
- Berichten: 59
- Lid geworden op: 03 jan 2017
- Contacteer:
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
@Faye: zie berichten eerder in deze thread voor tips voor het eventueel lager te krijgen.
Maar zoals ook elders gezegd: staar je niet onmiddellijk blind op de rentes die iedereen krijgt. Een verschil in quotiteit kan een groot verschil hebben, en ook de andere producten die je er al dan niet bijneemt kunnen eventueel nog tot lagere tarieven leiden. En vanaf dan is het 'ieder voor zich' vrees ik; beetje 'marktstudie', beetje bluf met overtuigingskracht, en dan hopen dat je bij een of andere bank nog iets lager kan gaan, maar is voor alle duidelijkheid geen garantie.
Het is niet omdat persoon X een tarief van X% afdingt dat jij hetzelfde gedaan krijgt, zelfs in hetzelfde kantoor (en soms zelfs met dezelfde voorwaarden). Ik weet dat iedereen momenteel nadruk legt op "lage rentes", maar sowieso is de 2,5% al een stuk voordeliger dan hoe het vroeger was (al waren de spaarrentes toen ook hoger natuurlijk :-))
Maar zoals ook elders gezegd: staar je niet onmiddellijk blind op de rentes die iedereen krijgt. Een verschil in quotiteit kan een groot verschil hebben, en ook de andere producten die je er al dan niet bijneemt kunnen eventueel nog tot lagere tarieven leiden. En vanaf dan is het 'ieder voor zich' vrees ik; beetje 'marktstudie', beetje bluf met overtuigingskracht, en dan hopen dat je bij een of andere bank nog iets lager kan gaan, maar is voor alle duidelijkheid geen garantie.
Het is niet omdat persoon X een tarief van X% afdingt dat jij hetzelfde gedaan krijgt, zelfs in hetzelfde kantoor (en soms zelfs met dezelfde voorwaarden). Ik weet dat iedereen momenteel nadruk legt op "lage rentes", maar sowieso is de 2,5% al een stuk voordeliger dan hoe het vroeger was (al waren de spaarrentes toen ook hoger natuurlijk :-))
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Onderstaand de situatie van mijn vriendin en mezelf:
Bestaande woning gekocht, Lening van €245000 , quotiteit 77%, vaste rentevoet op 20 jaar.
1) Voorstel AXA= 1e offerte was rentevoet van 1,84%, week erna gedaald met 0,10% en vandaag mail ontvangen dat er terug 0,07% af gaat...dus zitten nu aan 1,67%
2) Voorstel ING= 1,65%...na wat onderhandelen meteen een heel scherpe intrestvoet ontvangen
3) Voorstel Belfius= 1,92% maar 2 dagen later telefoon gekregen dat ze naar 1,60% gaan
ING heeft ons reeds bevestigd dat ze er sowieso onder gaan Ze gingen ons morgen op de hoogte houden, we zijn benieuwd... Wat vinden jullie van deze voorstellen? Zijn we goed bezig of kan het nog wat beter?
Bestaande woning gekocht, Lening van €245000 , quotiteit 77%, vaste rentevoet op 20 jaar.
1) Voorstel AXA= 1e offerte was rentevoet van 1,84%, week erna gedaald met 0,10% en vandaag mail ontvangen dat er terug 0,07% af gaat...dus zitten nu aan 1,67%
2) Voorstel ING= 1,65%...na wat onderhandelen meteen een heel scherpe intrestvoet ontvangen
3) Voorstel Belfius= 1,92% maar 2 dagen later telefoon gekregen dat ze naar 1,60% gaan
ING heeft ons reeds bevestigd dat ze er sowieso onder gaan Ze gingen ons morgen op de hoogte houden, we zijn benieuwd... Wat vinden jullie van deze voorstellen? Zijn we goed bezig of kan het nog wat beter?
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Het is wat knokken maar:
AXA:
20 jaar: 1,67%
25 jaar: 1,95%
KBC:
25 jaar: 1,95%
Belfius:
25 jaar: 1,95%
Oo en deze wilde ik jullie niet onthouden:
VDK Spaarbank: 2,84%
Crelan, Argenta en ING dienen nog een dossier in maar vermoed wordt dat er geen daling meer is.
te lenen bedrag: 255.000, input is 150.000
AXA:
20 jaar: 1,67%
25 jaar: 1,95%
KBC:
25 jaar: 1,95%
Belfius:
25 jaar: 1,95%
Oo en deze wilde ik jullie niet onthouden:
VDK Spaarbank: 2,84%
Crelan, Argenta en ING dienen nog een dossier in maar vermoed wordt dat er geen daling meer is.
te lenen bedrag: 255.000, input is 150.000
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
We zijn geëindigd met Crelan 1,60% en Belfius & ING op 1,65%. Allen lening vast op 18jr met Q=89%.christG schreef:Crelan contacteerde me vandaag en gaf een tarief van 1,85%. Da's al zodanig laag, dat ik een lening op 18jr (ipv 20) overweeg.
ING had een veel te hoge schuldsaldo, dit was bij Crelan ook ietsje duurder dan bij Belfius.
De brandverzekering dan. Bij ING en Belfius bijna hetzelfde en stukken goedkoper bij Crelan.
Puur cijfermatig van goed naar slecht (veel verschil was er in feite niet): Crelan > Belfius > ING
Uiteindelijk kiezen we voor Belfius omdat ik daar al een potje langetermijnsparen heb dat kan omgezet worden naar ssv.