aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?

Gebruikersavatar
Fredje28
Newbie
Newbie
Berichten: 15
Lid geworden op: 07 Mar 2017
Contact:

Re:

Berichtdoor Fredje28 » 29 Maart 2017, 10:48

W0ut0 schreef:Hi iedereen,

wij zouden als koppel graag 200k lenen op 10j (+50k eigen inbreng). De akte wordt getekend rond juni en we zouden graag vanaf begin oktober beginnen af te lossen (één van ons beide begint in september pas met werken).

Nu hebben we 2 voorstellen: KBC 1,5% met 3 maanden kapitaaluitstel (dus beginnen met kapitaalaflossing in oktober) en ING 1,45%, maar bij hun begint de kapitaalaflossing pas vanaf het gehele kapitaal is opgenomen (wanneer de bouw af is, gepland april 2018, maar zal waarschijnlijk rond januari 2018 zijn). Dit betekent dus dat er op de maanden op voorhand wel elke maand +/- €250 interesten moet worden betaald.

Schuldsaldo voor elk 100% kost €1050 pp bij ING, en €960 pp bij KBC. Dossierkosten en verzekeringen zijn bij beide vergelijkbaar.

Wat lijkt jullie het interessants?

bedankt voor de input!


200k afkorten op 10jaar? zal ook een serieuze maandelijkse aflossing zijn, en dit terwijl 1 pas begint met werken in september...STERK :)

Gebruikersavatar
michaÎl
Newbie
Newbie
Berichten: 14
Lid geworden op: 07 Jan 2008
Contact:

Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?

Berichtdoor michaÎl » 4 April 2017, 18:29

michaÎl schreef:Wij hebben afgelopen vrijdag onze 1e ronde afgerond en met het aanbod van AXA (1.67% op 20j vast) blijf tem volgende week vrijdag nog altijd het beste bod.

De enige die nog mee in de running zitten zijn;
- VDK Spaarbank => vermoedelijk haken zij af gezien ze origineel 2.80% aanboden.
- Crelan => Contactpersoon doorgekregen en telefonisch had hij me wel al meteen meegeven dat ik op 1.95% ging uitkomen. Hij gaf me contactgegevens van een topagent(?) door die nog voor mij iets meer kon betekenen. Dit was ook nadat ik te weten kwam dat zijn kantoor te veraf lag voor mij.
- Belfius: Is uiterst geïnteresseerd maar was in zijn ogen te vroeg doordat ik pas in augustus de akte ging tekenen. Nog geen concreet bod.
- ING => eigen bank die me met 2.20% op pad stuurde.

OUT zijn: Nagelmaeckers, KBC, Beobank, De Post, Fintro, Record Bank, Argenta, Fortis.

Omdat ik verwacht dat de rentevoeten lichtjes gaan blijven stijgen verwacht ik me eraan dat ik bod van AXA eind deze week ga moeten "vervangen" door een beter bod van een andere bank. Ikzelf hoop dat Crelan met iets beter afkomt maar als dat niet het geval is zou ik het riskeren om ING al te vragen om een beter bod te doen. Ik heb in de afgelopen 8jaar nog eens 2x een lening aangegaan en toen heeft ING altijd het laagste tarief nog verbeterd. Mijn vraag is wel hoeveel keer kan je bij ING langs gaan. Kunnen zij 1x een afwijking vragen of 2x of meer. Ik herinner me namelijk nog dat ze de laatste keer meegeven dat ik niet meer moest terugkomen met een tegenbod gezien er geen mogelijkheid meer is om met de hoofdzetel te onderhandelen. Ze hebben toen ook met de "laatste" renteverlaging de dossierkost op 0€ gezet om voldoende ruimte te hebben om niet tegen een beter voorstel te moeten opboksen.

Bedankt alvast om jullie ervaringen te delen hierin.

PS: Ik weet wel dat je het volledige plaatje moet bekijken zoals kosten van ssv en brand maar vond mijn post hier al lang genoeg ;-).


Even een update van hoe onze zoektocht naar de ideale lening is verlopen.

We zitten nu (hopelijk) in de laatste week gezien de stijgende rentevoeten en ons beste aanbod is op dit moment 1.52% vast/20jaar bij onze eigen bank (ING). Vanaf nu ben ik ook beginnen kijken naar het totaalplaatje gezien de rentevoeten nu wel dicht bij mekaar gaan liggen. Momenteel heb ik bij ING nog volgende kosten, waarvan sommige me toch vrij hoog leken (compensatie van lage rentevoet?)
- Dossierkosten 300€
- Schatting: 180€ (nochtans is het een nieuwbouw waarvan de waarden omschreven zijn)
- SSV (50/50): 1446.95€ en 1310.98€
- Brandverzekering: 477.22€/jaar; 282€ voor gebouw, 80€ voor inhoud, 52€ diefstal, 61€ familiale

Vooral de SSV lijkt me aan de hoge kost en de schatting zou ik willen laten schrappen gezien de lage quoditeit is de bank altijd zeker van zijn geld terug te zijn bij gedwongen verkoop.

Momenteel zijn Belfius en Crelan nog in de running maar ik vrees dat het voor hen moeilijk zal worden om zo laag te gaan maar volgens mij kunnen zij in de bijkomende kosten wel nog wat lager uitkomen waardoor ze misschien competitief zijn.

Gebruikersavatar
Lodogan
Newbie
Newbie
Berichten: 1
Lid geworden op: 27 Mar 2017
Contact:

Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?

Berichtdoor Lodogan » 4 April 2017, 20:13

@michaÎl

Wij zitten momenteel vast op 1.75, 20 jaar (Crelan). ING stuurde ons weg met 2.2 en zei om iets te laten weten indien we een beter voorstel kregen. Dit hebben we gedaan, maar we krijgen niet eens antwoord..

Jullie andere kosten:
- dossierkosten 300 is goed, meestal is dit 350 of meer.
- SSV: moeilijk te beoordelen, elke situatie is anders (leeftijd, bedrag, roker?)
- Schatting: 180 is goedkoper dan bij de meeste andere banken: varieert bij ons tussen 225-400 euro.
- Brandverzekering: hangt ook van het huis af, maar 477 voor alles (brand, diefstal en familiale) is zeker niet slecht!

Alles samen hebben jullie al een heel mooi pakket verkregen!

Gebruikersavatar
AD_Kor
Newbie
Newbie
Berichten: 27
Lid geworden op: 07 Mar 2017
Contact:

Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?

Berichtdoor AD_Kor » 5 April 2017, 09:06

1,52% is een mooi voorstel van ING. Maar let goed op die mannen hen schuldsaldo verzekering. Wij hebben 2 ING banken gedaan en beiden gingen onder ons AXA voorstel maar op 20 jaar berekend kwam het wel duurder uit omdat het schuldsaldo en brandverzekering telkens een pak hoger lag. Het zal nu wel interessanter zijn omdat banken verplicht zijn een totale rentevoet te geven (lening, ssv, brand, ...) waardoor je makkelijker zal kunnen vergelijken.

Gebruikersavatar
ljo13
Newbie
Newbie
Berichten: 5
Lid geworden op: 17 Mar 2017
Contact:

Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?

Berichtdoor ljo13 » 6 April 2017, 17:17

Wij zijn al even bezig en we denken nu effectief te gaan toehappen.

Bedrag: 209,000 EUR
Quotiteit: 100% (we hebben wel een klein bedrag: 30,000 EUR dat we zelf nog extra investeren voor wat kleine verbouwingen)

AXA: 1,49% op 12 jaar
ING: 1,44% op 12 jaar
Belfius: 1,44% op 12 jaar

Nog wat twijfel tussen ING en Belfius, het verschil zit vooral in de schuldsaldoverzekering. Ik denk niet dat we op vlak van rente nog veel lager zullen geraken.

Gebruikersavatar
TomTom112
Newbie
Newbie
Berichten: 4
Lid geworden op: 12 Feb 2016
Contact:

Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?

Berichtdoor TomTom112 » 18 April 2017, 10:14

250 000 euro aan 2.19 op 25 jaar vast
quotiteit 100%

Gebruikersavatar
GRUN
Newbie
Newbie
Berichten: 33
Lid geworden op: 31 Dec 2015
Contact:

Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?

Berichtdoor GRUN » 18 April 2017, 11:41

75.000 à 1,75 in 16/5 op 20J
225.000 à 1,75 in 16/5/5 op 25J
Via Triodos Bank, te valideren na EPB-verslaggeving (E-peil <30).
Q=80%

VWD:
Brandverzekering (vrije keuze)
SSV (vrije keuze)

Gebruikersavatar
Glenn90
Newbie
Newbie
Berichten: 1
Lid geworden op: 17 Apr 2017
Contact:

Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?

Berichtdoor Glenn90 » 18 April 2017, 19:57

Vandaag naar de eerste bank geweest.
Wij weten het exacte bedrag nog niet ivm het een openbare verkoop is volgende week waar onze interesses naar toe gaat.

Bank Nagelmackers
Lening tussen €250.000 en €300.00
Q=100%
1,8% met lening 10/5/5
duurtijd 25jaar

Gebruikersavatar
Farangsira
Newbie
Newbie
Berichten: 11
Lid geworden op: 06 Apr 2017
Contact:

Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?

Berichtdoor Farangsira » 18 April 2017, 22:50

Lening 50.000 €
Looptijd 10 jaar
Vaste kapitaalsdelgingen
Quotiteit < 25 %
Rentevoet 1,19%
Voorwaarden: Brandverzekering inboedel, geen SSV, domiciliering van inkomsten
Argenta

Gebruikersavatar
stef42
Newbie
Newbie
Berichten: 2
Lid geworden op: 21 Apr 2017
Contact:

Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?

Berichtdoor stef42 » 21 April 2017, 10:26

Deze week ook eerste ronde achter de rug.

Lening 100.000 €
Looptijd 15 jaar
Vaste kapitaalsdelgingen
Quotiteit < 25 %
2 inkomens boven gemiddelde

Momenteel laagste rentevoet bij ING 1,50%. Bij huisbank Fortis (>30 jaar klant) hoogste tarief: 1,92% (ze konden niet lager gaan ??? ). Normaliter moet onder de 1,50% mogelijk zijn. Van Fortis heb ik de indruk dat ze meer en meer vaste klanten wegjagen (groot personeelsverloop, geen interessante spaarformules of beleggingsfondsen, ...).

Gebruikersavatar
stef42
Newbie
Newbie
Berichten: 2
Lid geworden op: 21 Apr 2017
Contact:

Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?

Berichtdoor stef42 » 21 April 2017, 10:28

ljo13 schreef:Wij zijn al even bezig en we denken nu effectief te gaan toehappen.

Bedrag: 209,000 EUR
Quotiteit: 100% (we hebben wel een klein bedrag: 30,000 EUR dat we zelf nog extra investeren voor wat kleine verbouwingen)

AXA: 1,49% op 12 jaar
ING: 1,44% op 12 jaar
Belfius: 1,44% op 12 jaar

Nog wat twijfel tussen ING en Belfius, het verschil zit vooral in de schuldsaldoverzekering. Ik denk niet dat we op vlak van rente nog veel lager zullen geraken.


Dat is een aflossing van een kleine 1600 euro/maand, jawadde.

Gebruikersavatar
bovdb
Newbie
Newbie
Berichten: 1
Lid geworden op: 10 Apr 2017
Contact:

Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?

Berichtdoor bovdb » 21 April 2017, 12:40

Wat lijkt jullie de interessantste deal?
We twijfelen wat, maar ik denk dat het een luxeprobleem is :-).
De intresten schelen niet veel, maar ik kan moeilijk inschatten wat de beste deal is rekeninghoudend met de voorwaarden.

€ 235 000 ontlenen op 25 jaar vast
Quotiteit: 90%

Scherpste voorstellen:
- BNP 2,08 (dossierkosten 350€, brand- en familiale verzekering, schuldsaldo elk voor min 75%) - geen schatting nodig
- Belfius 2,03 (dossierkosten 350€, brandverzekering, schudsaldo samen voor 100 - geen schatting nodig

KBC wilde 2,05 bieden maar zette nogal druk door te stellen dat hun aanbod maar een aantal dagen geldig was. Argenta bood ook 2,05 maar via een andere formule (eerst meer afbetalen om dan geleidelijk aan te dalen maar wel tegen de vaste rentevoet van 2,05).

Alvast bedankt voor jullie reacties!!

Gebruikersavatar
inquirer
Full Member
Full Member
Berichten: 105
Lid geworden op: 04 Jan 2016
Contact:

Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?

Berichtdoor inquirer » 21 April 2017, 13:41

Scheelt 4 keer niets eigenlijk, dus ik zou kijken naar de andere kosten, zoals dossierkosten, jaarlijkse bankkosten en hoeveel de SSV en de brandverzekering u gaat kosten....
Op die eerste 2 gaat Argenta hoog scoren, dus check hun aanbod voor SSV en brandpolis.
Als die oke zijn, zou ik voor hen gaan: dat zal u het minste kosten in totaal. ???


Terug naar “Woonleningen / Hypothecaire leningen”