lenen voor appartement (werkende + student)
TIP
lenen voor appartement (werkende + student)
Ik zal mijn situatie even kort schetsen.
ik ben momenteel 25 jaar en studeer in juni af, met toch wel een grote kans op snel werk, maar wrs niet meteen vast of voltijds.
mijn vriend is 22 jaar en werkt sinds 2 jaar, als medevennoot in het schildersbedrijf van zijn vader.
Ik heb dus momenteel nog geen inkomen, buiten max 200 euro per maand van weekendwerk en mijn vriend verdiend zo'n 2000 euro.
Nu hebben we een nieuwbouwappartement op het oog.
kostprijs 206.000 euro, BTW inbegrepen.
De werken starten pas volgende week en de oplevering zal najaar 2013 zijn.
nu hadden we de volgende ideeën, maar weten niet of deze realistisch zijn.
1) vriend leent alleen, koopt alleen.. maar kan ik mij dan nadien inkopen en hoe gaat dit in zijn werk? en is de lening dan niet te zwaar voor hem?
2) vriend leent voorlopig alleen. de betaling bedraagt nu kortelings 55.000 van de grond en de rest volgt in schijven.
kan hij dan bijvoorbeeld alleen 100.000 euro lenen en tegen dat ik werk dat ik ook 100.000 euro leen. lijkt mij eerlijk: elk helft geleend en betaald, elk helft vd eigendom. maar mag dit?
3) vriend leent voorlopig 100 à 130.000 euro. voor de aankoop grond en reserve voor volgende schijven. op die 2 jaar kunnen we immers veel sparen omdat we nog thuis wonen. zo zouden we minder moeten lenen en dus minder aan de bank moeten 'geven' en zouden we een deel van de schijven uit eigen zak kunnen betalen + van de resterende 45 à 75.000 euro van de lening van mijn vriend. maar mag dit?
graag jullie mening en voorstellen!
ik ben momenteel 25 jaar en studeer in juni af, met toch wel een grote kans op snel werk, maar wrs niet meteen vast of voltijds.
mijn vriend is 22 jaar en werkt sinds 2 jaar, als medevennoot in het schildersbedrijf van zijn vader.
Ik heb dus momenteel nog geen inkomen, buiten max 200 euro per maand van weekendwerk en mijn vriend verdiend zo'n 2000 euro.
Nu hebben we een nieuwbouwappartement op het oog.
kostprijs 206.000 euro, BTW inbegrepen.
De werken starten pas volgende week en de oplevering zal najaar 2013 zijn.
nu hadden we de volgende ideeën, maar weten niet of deze realistisch zijn.
1) vriend leent alleen, koopt alleen.. maar kan ik mij dan nadien inkopen en hoe gaat dit in zijn werk? en is de lening dan niet te zwaar voor hem?
2) vriend leent voorlopig alleen. de betaling bedraagt nu kortelings 55.000 van de grond en de rest volgt in schijven.
kan hij dan bijvoorbeeld alleen 100.000 euro lenen en tegen dat ik werk dat ik ook 100.000 euro leen. lijkt mij eerlijk: elk helft geleend en betaald, elk helft vd eigendom. maar mag dit?
3) vriend leent voorlopig 100 à 130.000 euro. voor de aankoop grond en reserve voor volgende schijven. op die 2 jaar kunnen we immers veel sparen omdat we nog thuis wonen. zo zouden we minder moeten lenen en dus minder aan de bank moeten 'geven' en zouden we een deel van de schijven uit eigen zak kunnen betalen + van de resterende 45 à 75.000 euro van de lening van mijn vriend. maar mag dit?
graag jullie mening en voorstellen!
Re: lenen voor appartement (werkende + student)
LET OP: Als uw vriend nu leent en op z'n eentje de grond koopt, dan is alles wat daarna op die grond gebouwd wordt, van hem en van hem alleen, ook al betaal jij de helft. Je moet dit héél duidelijk laten betekenen bij de notaris als je dit wil vermijden!moppie schreef:2) vriend leent voorlopig alleen. de betaling bedraagt nu kortelings 55.000 van de grond en de rest volgt in schijven.
kan hij dan bijvoorbeeld alleen 100.000 euro lenen en tegen dat ik werk dat ik ook 100.000 euro leen. lijkt mij eerlijk: elk helft geleend en betaald, elk helft vd eigendom. maar mag dit?
3) vriend leent voorlopig 100 à 130.000 euro. voor de aankoop grond en reserve voor volgende schijven. op die 2 jaar kunnen we immers veel sparen omdat we nog thuis wonen. zo zouden we minder moeten lenen en dus minder aan de bank moeten 'geven' en zouden we een deel van de schijven uit eigen zak kunnen betalen + van de resterende 45 à 75.000 euro van de lening van mijn vriend. maar mag dit?
graag jullie mening en voorstellen!
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
Re: lenen voor appartement (werkende + student)
Hoi,
daar ben ik van op de hoogte. dat moet sowieso beschreven worden bij de notaris dan.
maar is het voor de rest realistisch wat ik zeg?
daar ben ik van op de hoogte. dat moet sowieso beschreven worden bij de notaris dan.
maar is het voor de rest realistisch wat ik zeg?
Re: lenen voor appartement (werkende + student)
In die kostprijs, wat zit daar in ? Is dit incl. registratierechten, kosten notaris (+btw), kosten lening enz. ? Hou er rekening mee dat het niet enkel de zuivere aankoopprijs is die je dient te betalen!
De vraag is hoeveel moet je lenen om alles betaald te krijgen. De quotiteit speelt ook een rol voor de bank bij het aangaan van een lening. Bovendien zal je dan nog een schuldsaldoverzekering moeten nemen. Op hoeveel jaar wil je lenen ?
2000€ en 200€, netto ? Bruto ?
Geen gemakkelijke rekensom maw.
Edit: Mischien kan deze site je op weg helpen: http://www.hoeveelkostmijnhuis.be/reken ... iteit.html
De vraag is hoeveel moet je lenen om alles betaald te krijgen. De quotiteit speelt ook een rol voor de bank bij het aangaan van een lening. Bovendien zal je dan nog een schuldsaldoverzekering moeten nemen. Op hoeveel jaar wil je lenen ?
2000€ en 200€, netto ? Bruto ?
Geen gemakkelijke rekensom maw.
Edit: Mischien kan deze site je op weg helpen: http://www.hoeveelkostmijnhuis.be/reken ... iteit.html
Re: lenen voor appartement (werkende + student)
Dat inkopen achteraf gaat je een smak geld kosten. Vraag het maar eens aan een notaris. Zijn advies is trouwens gratis.
Re: lenen voor appartement (werkende + student)
Afhangkelijk van hoelang je elkaar al kent , volgende denkpiste gezien nu niet samenwonend.
Laat je vriend 100% alléén kopen en ook 100% alléén de lening onderschrijven.
Ga je samen wonen zou je eventueel mee een deel kunnen betalen, zijnde alsof je ook jouw deel zou betalen als je beide zou huren,of als je aandeel in de kosten van het samenwonen.Hetzelfde als je vriend al een eigendom zou hebben voordat je hem kende)
Investeer je mee persoonlijk geld in de woning,kan je dit telkens met een lening / schuldbekentenis doen,zo hou je nog een tegoed als het samenwonen toch niet zou lukken.
Lukt het samenwonen,en wil je samen blijven kan je huwen onder het stelsel gemeenschap van goederen,zo wordt je mee 50% eigenaar van het onroerend goed.
Op deze manier loopt geen van beide risico als het samenwonen in de beginnen niet zou voortduren en alsnog de woning zou moeten verkocht worden. Al hetgeen dat betaald is ben je kwijt,met nog schuld bovenop.
Je kan natuurlijk ook altijd met twee kopen en met twee lenen,elk voor 50% ,er zullen wel banken zijn die dat doen gezien ze een hypotheek hebben op de woning welke als waarborg diend.
Leer eerst wel stappen voordat je begint te lopen.....................;
Laat je vriend 100% alléén kopen en ook 100% alléén de lening onderschrijven.
Ga je samen wonen zou je eventueel mee een deel kunnen betalen, zijnde alsof je ook jouw deel zou betalen als je beide zou huren,of als je aandeel in de kosten van het samenwonen.Hetzelfde als je vriend al een eigendom zou hebben voordat je hem kende)
Investeer je mee persoonlijk geld in de woning,kan je dit telkens met een lening / schuldbekentenis doen,zo hou je nog een tegoed als het samenwonen toch niet zou lukken.
Lukt het samenwonen,en wil je samen blijven kan je huwen onder het stelsel gemeenschap van goederen,zo wordt je mee 50% eigenaar van het onroerend goed.
Op deze manier loopt geen van beide risico als het samenwonen in de beginnen niet zou voortduren en alsnog de woning zou moeten verkocht worden. Al hetgeen dat betaald is ben je kwijt,met nog schuld bovenop.
Je kan natuurlijk ook altijd met twee kopen en met twee lenen,elk voor 50% ,er zullen wel banken zijn die dat doen gezien ze een hypotheek hebben op de woning welke als waarborg diend.
Leer eerst wel stappen voordat je begint te lopen.....................;
Re: lenen voor appartement (werkende + student)
Ik heb mijn bedenkingen:
Een nieuwbouw van 206.000 €.
Reken hier nog 22.000 € registratierechten, aktekosten etc bij voor de aankoop ervan.
Daarna nog de kosten voor de lening: 5.500 €
Dus totaalbedrag: 233.500 €
Weet dat bij een nieuwbouw het geafficheerde bedrag nooit het uiteindelijke bedrag is. Je mag je inrichting kiezen (tegels, laminaat, keuken, badkamer etc), maar het budget hiervoor is steeds het goedkoopste. Dus reken maar dat je hier en daar erover zal gaan.
Dus ik ga uit van 250.000 totaal (dus appartement, extra's, notariskosten lening en beschrijven van de aankoop).
Als je leent op 25 jaar (ik neem aan 4% rentevoet), zit je met een maandelijkse afbetaling van 1309€.
Zelfs als ik ervanuit ga, dat het loon van je vriend netto is, wil het zeggen dat jullie 2200 /maand hebben samen.
Er is geen enkele bank die je een afbetaling van 1309€/maand gaat toelaten.
Een nieuwbouw van 206.000 €.
Reken hier nog 22.000 € registratierechten, aktekosten etc bij voor de aankoop ervan.
Daarna nog de kosten voor de lening: 5.500 €
Dus totaalbedrag: 233.500 €
Weet dat bij een nieuwbouw het geafficheerde bedrag nooit het uiteindelijke bedrag is. Je mag je inrichting kiezen (tegels, laminaat, keuken, badkamer etc), maar het budget hiervoor is steeds het goedkoopste. Dus reken maar dat je hier en daar erover zal gaan.
Dus ik ga uit van 250.000 totaal (dus appartement, extra's, notariskosten lening en beschrijven van de aankoop).
Als je leent op 25 jaar (ik neem aan 4% rentevoet), zit je met een maandelijkse afbetaling van 1309€.
Zelfs als ik ervanuit ga, dat het loon van je vriend netto is, wil het zeggen dat jullie 2200 /maand hebben samen.
Er is geen enkele bank die je een afbetaling van 1309€/maand gaat toelaten.
Re: lenen voor appartement (werkende + student)
Nog een bedenking die je niet mag vergeten als je een nieuwbouw appartement koopt.
Meestal is de prijs een stuk grond waarde + een deel waarde van het gebouw en zo kom je in jouw geval dan tot een prijs van 206.000 euro. Maar bij nieuwbouw moet je vaak ook de btw op de waarde van het gebouw betalen. En dat is ook een kost die al snel 20.000 euro kost en die vaak niet in de geafficheerde prijs zit.
En dan moet ik anonymous bijvallen dat het niet zal meevallen om dit te bekostigen. Waarschijnlijk zal het dan voordeliger zijn dat je pas iets koopt wanneer jij werk hebt. En dat je dan iets koopt waar je meteen in kan.
Op die manier loop je financieel iets minder risico en is alles waar jij je zorgen over maakt meteen van meet af aan geregeld.
Meestal is de prijs een stuk grond waarde + een deel waarde van het gebouw en zo kom je in jouw geval dan tot een prijs van 206.000 euro. Maar bij nieuwbouw moet je vaak ook de btw op de waarde van het gebouw betalen. En dat is ook een kost die al snel 20.000 euro kost en die vaak niet in de geafficheerde prijs zit.
En dan moet ik anonymous bijvallen dat het niet zal meevallen om dit te bekostigen. Waarschijnlijk zal het dan voordeliger zijn dat je pas iets koopt wanneer jij werk hebt. En dat je dan iets koopt waar je meteen in kan.
Op die manier loop je financieel iets minder risico en is alles waar jij je zorgen over maakt meteen van meet af aan geregeld.
Re: lenen voor appartement (werkende + student)
Het te lenen bedrag zal wel een stuk lager liggen.
De 'ouders' en 'schoonouders' gaan wel voor een steuntje zorgen. Ik gok op de helft ...
Vooral als er kindjes op komst zijn
De 'ouders' en 'schoonouders' gaan wel voor een steuntje zorgen. Ik gok op de helft ...
Vooral als er kindjes op komst zijn
Re: lenen voor appartement (werkende + student)
Ik zou geen ingewikkelde constructies beginnen maken, het gaat je alleen maar meer geld kosten. Het gebouw wordt pas opgeleverd eind 2013, zijn er boeteclausules voor vertragingen? Anders mag je daar nog een paar maand extra bij rekenen.moppie schreef:De werken starten pas volgende week en de oplevering zal najaar 2013 zijn.
Pas ook op met leningen die je in schijven opneemt, zolang het totale bedrag niet ontleend is betaal je enkel interesten en geen kapitaal terug. Je zult dus al vanaf het begin beginnen terugbetalen maar de echte looptijd van je lening start pas eens je het totale bedrag hebt opgenomen en dus waarschijnlijk op het moment van de oplevering. Indien je na een bepaalde tijd (1 jaar bij mijn bank) het bedrag nog niet hebt opgenomen betaal je ook nog een klein % op het niet opgenomen kapitaal.
Ik heb onlangs een nieuwbouw appartement gekocht en na oplevering zijn er nog altijd 2 a 3 van de appartementen (van de 28) niet verkocht, dus misschien kan je nog wat wachten met het kopen tot je zelf een job hebt. De vastgoed makelaar zal je natuurlijk zo snel mogelijk proberen binden maar laat je niet opjagen. Mijn buren hebben hun appartement heel laat gekocht en hebben gezegd dat ze het enkel wouden kopen indien ze nog binnenmuren mochten verplaatsen die al geplaatst waren. Dit is goedgekeurd geweest en ze hebben het tegen een minime meerkost (120 euro voor de bouwmaterialen dacht ik) gekocht.
Re: lenen voor appartement (werkende + student)
de kostprijs is enkel incl. BTW, 10% op de grond, 21% op het gebouw zelf. de rest (registratie, notaris, etc.) komt er nog bij. ik kom op een berekening van om en beide 225.000 euro.voiddude schreef:In die kostprijs, wat zit daar in ? Is dit incl. registratierechten, kosten notaris (+btw), kosten lening enz. ? Hou er rekening mee dat het niet enkel de zuivere aankoopprijs is die je dient te betalen!
De vraag is hoeveel moet je lenen om alles betaald te krijgen. De quotiteit speelt ook een rol voor de bank bij het aangaan van een lening. Bovendien zal je dan nog een schuldsaldoverzekering moeten nemen. Op hoeveel jaar wil je lenen ?
2000€ en 200€, netto ? Bruto ?
Geen gemakkelijke rekensom maw.
Edit: Mischien kan deze site je op weg helpen: http://www.hoeveelkostmijnhuis.be/reken ... iteit.html
mijn vriend doet momenteel aan pensioensparen bij ergo en heeft hierbij ook een levensverzekering en een schuldsaldoverzekering. we zouden graag lenen op 20 jaar, maar gezien dit niet haalbaar zal zijn, zal het eerder 30 jaar worden.
die 2200 euro inkomsten zijn netto..
Re: lenen voor appartement (werkende + student)
Opletten met 30 jaar!
Het verschil van het te ontlenen bedrag is gering (tussen 25 en 30 jaar), maar de rente die je moet betalen op die 5 jaar extra is enorm.
Het verschil van het te ontlenen bedrag is gering (tussen 25 en 30 jaar), maar de rente die je moet betalen op die 5 jaar extra is enorm.
Re: lenen voor appartement (werkende + student)
jou uitleg lijkt mij idd vrij logisch en realistisch.ludo schreef:Afhangkelijk van hoelang je elkaar al kent , volgende denkpiste gezien nu niet samenwonend.
Laat je vriend 100% alléén kopen en ook 100% alléén de lening onderschrijven.
Ga je samen wonen zou je eventueel mee een deel kunnen betalen, zijnde alsof je ook jouw deel zou betalen als je beide zou huren,of als je aandeel in de kosten van het samenwonen.Hetzelfde als je vriend al een eigendom zou hebben voordat je hem kende)
Investeer je mee persoonlijk geld in de woning,kan je dit telkens met een lening / schuldbekentenis doen,zo hou je nog een tegoed als het samenwonen toch niet zou lukken.
Lukt het samenwonen,en wil je samen blijven kan je huwen onder het stelsel gemeenschap van goederen,zo wordt je mee 50% eigenaar van het onroerend goed.
Op deze manier loopt geen van beide risico als het samenwonen in de beginnen niet zou voortduren en alsnog de woning zou moeten verkocht worden. Al hetgeen dat betaald is ben je kwijt,met nog schuld bovenop.
Je kan natuurlijk ook altijd met twee kopen en met twee lenen,elk voor 50% ,er zullen wel banken zijn die dat doen gezien ze een hypotheek hebben op de woning welke als waarborg diend.
Leer eerst wel stappen voordat je begint te lopen.....................;
wat bedoel je met: investeer je mee persoonlijk geld in de woning, kan je dit telkens met een lening/schuldbekentenis doen? is dit laten beschrijven bij de notaris?
Re: lenen voor appartement (werkende + student)
in de prijs van 206.000 euro zit 10% BTW in op de grond en 21% BTW op het gebouw zelf..pierre zidane schreef:Nog een bedenking die je niet mag vergeten als je een nieuwbouw appartement koopt.
Meestal is de prijs een stuk grond waarde + een deel waarde van het gebouw en zo kom je in jouw geval dan tot een prijs van 206.000 euro. Maar bij nieuwbouw moet je vaak ook de btw op de waarde van het gebouw betalen. En dat is ook een kost die al snel 20.000 euro kost en die vaak niet in de geafficheerde prijs zit.
En dan moet ik anonymous bijvallen dat het niet zal meevallen om dit te bekostigen. Waarschijnlijk zal het dan voordeliger zijn dat je pas iets koopt wanneer jij werk hebt. En dat je dan iets koopt waar je meteen in kan.
Op die manier loop je financieel iets minder risico en is alles waar jij je zorgen over maakt meteen van meet af aan geregeld.
Re: lenen voor appartement (werkende + student)
Als dit bij jou zo was, heb jij wellicht meer geluk gehad als wijzoé schreef:Het te lenen bedrag zal wel een stuk lager liggen.
De 'ouders' en 'schoonouders' gaan wel voor een steuntje zorgen. Ik gok op de helft ...
Vooral als er kindjes op komst zijn
wij krijgen namenlijk GEEN steun van onze ouders, buiten mss een wasmachine of dergelijke..