Huis/schenking/...
TIP
Huis/schenking/...
Forummers,
eventjes een situatieschets
ik ben nu al bijna 2 jaar samen met mijn vriendin. Beide een vaste job.
Nu zouden we binnen een jaar of 2 ons eigen huis willen kopen.
Momenteel wonen we in een huis dat we huren van haar ouders. Buiten dit huis en het ouderlijk huis, bezitten haar ouders ook nog een appartementje aan de kust. Mijn vriendin is enig kind en haar ouders zouden ons dus 'op weg willen helpen'.
De ouders hebben gezegd dat ze dit huis eventueel wel willen schenken aan haar.
Maar als we dan een eigen huis kopen, zou zij geen aftrek woonbonus krijgen?
Hoe valt dit best te omzeilen? Huis verkopen? Toch maar kiezen voor enkel aftrek bij mij? Huis bij ouders laten en huur laten doorstorten?
Alvast bedankt
eventjes een situatieschets
ik ben nu al bijna 2 jaar samen met mijn vriendin. Beide een vaste job.
Nu zouden we binnen een jaar of 2 ons eigen huis willen kopen.
Momenteel wonen we in een huis dat we huren van haar ouders. Buiten dit huis en het ouderlijk huis, bezitten haar ouders ook nog een appartementje aan de kust. Mijn vriendin is enig kind en haar ouders zouden ons dus 'op weg willen helpen'.
De ouders hebben gezegd dat ze dit huis eventueel wel willen schenken aan haar.
Maar als we dan een eigen huis kopen, zou zij geen aftrek woonbonus krijgen?
Hoe valt dit best te omzeilen? Huis verkopen? Toch maar kiezen voor enkel aftrek bij mij? Huis bij ouders laten en huur laten doorstorten?
Alvast bedankt
Re: Huis/schenking/...
Beste,
Als de ouders van jouw vriendin het huis nu schenken, en ze leven nog 3 jaar, dan ben je op dat bedrag geen successierechten verschuldigd (wel schenkingsrechten). Let wel op met de meerwaarde, ik meen vernomen te hebben dat: op de meerwaarde van het huis tussen moment van schenking en moment van openvallen van de erfenis, ook nog succesierechten moeten betaald worden (maar anders was het op de totale waarde van het huis).
Als uw vriendin het huis zou kopen van de ouders, bestaat er ook een vermindering tov kopen van puur vreemden. (maar hoe dat juist zit weet ik niet).
Op je belasting zal je vriendin (als het huis enkel op haar naam staat) het deeltje van woonbonus (aanslagjaar 2014 750 euro per jaar, eerste 10 jaar) niet kunnen terugkrijgen omdat, als jullie een huis kopen, het niet meer haar eerste eigen woning zal zijn Het resterend deel van 2260 euro van kapitaal en renteterugbetalingen van een hypothecaire lening kan ze wel nog inbrengen.
Dus je zal eens moeten kijken wat de kosten zouden zijn als ze het huis niet neemt, en ze dus op einde rit successierechten zal moeten betalen op het huis (houdt ook rekening met de successieschalen, 3% eerste 50 000, 9% tot 250000, 27% erboven; roerend en onroerend worden wel opgesplitst bekeken)
Een tweede berekening als ze het huis schenken dan de totale kosten op het einde van de rit bekijken (dus enkel op meerwaarde successie, maar geen 10j 30% terugkrijgen van de woonbonus)
Derde berekening als ze het huis zou kopen van de ouders (geen successies op de meerwaarde).
Als de ouders van jouw vriendin het huis nu schenken, en ze leven nog 3 jaar, dan ben je op dat bedrag geen successierechten verschuldigd (wel schenkingsrechten). Let wel op met de meerwaarde, ik meen vernomen te hebben dat: op de meerwaarde van het huis tussen moment van schenking en moment van openvallen van de erfenis, ook nog succesierechten moeten betaald worden (maar anders was het op de totale waarde van het huis).
Als uw vriendin het huis zou kopen van de ouders, bestaat er ook een vermindering tov kopen van puur vreemden. (maar hoe dat juist zit weet ik niet).
Op je belasting zal je vriendin (als het huis enkel op haar naam staat) het deeltje van woonbonus (aanslagjaar 2014 750 euro per jaar, eerste 10 jaar) niet kunnen terugkrijgen omdat, als jullie een huis kopen, het niet meer haar eerste eigen woning zal zijn Het resterend deel van 2260 euro van kapitaal en renteterugbetalingen van een hypothecaire lening kan ze wel nog inbrengen.
Dus je zal eens moeten kijken wat de kosten zouden zijn als ze het huis niet neemt, en ze dus op einde rit successierechten zal moeten betalen op het huis (houdt ook rekening met de successieschalen, 3% eerste 50 000, 9% tot 250000, 27% erboven; roerend en onroerend worden wel opgesplitst bekeken)
Een tweede berekening als ze het huis schenken dan de totale kosten op het einde van de rit bekijken (dus enkel op meerwaarde successie, maar geen 10j 30% terugkrijgen van de woonbonus)
Derde berekening als ze het huis zou kopen van de ouders (geen successies op de meerwaarde).
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
-
- Hero Member
- Berichten: 617
- Lid geworden op: 19 mar 2011
- Contacteer:
Re: Huis/schenking/...
Tenzij de ouders het aan iemand anders verkopen en een schenking doen...hertzel schreef: Dus je zal eens moeten kijken wat de kosten zouden zijn als ze het huis niet neemt, en ze dus op einde rit successierechten zal moeten betalen op het huis (houdt ook rekening met de successieschalen, 3% eerste 50 000, 9% tot 250000, 27% erboven; roerend en onroerend worden wel opgesplitst bekeken)
Voor zover de ouders nog drie jaar of langer in leven blijven zijn geen successierechten verschuldigd, enkel schenkingsrechten. (Pas op, als je _niet_ enig kind zou zijn zitten er wel nog een paar addertjes onder het gras!)Een tweede berekening als ze het huis schenken dan de totale kosten op het einde van de rit bekijken (dus enkel op meerwaarde successie,
Tarieven te vinden op http://belastingen.vlaanderen.be/nlapps ... .asp?id=36" onclick="window.open(this.href);return false; . Merk op dat een huis dat de ouders samen bezitten elk voor de helft geschonken wordt, met één notariële akte. De percentages vallen dus beter mee dan wat de tabel doet uitschijnenen. Op een huisje van 200k€ zijn dan 11250€ schenkingsrechten verschuldigd, of 5.62%, plus kosten voor een notariële akte. Dit bedrag mogen de ouders betalen als ze dat willen.
Een soortgelijk fiscaal voordeel kan je alternatief ook opbouwen met langetermijnsparen. Veel minder gezever.maar geen 10j 30% terugkrijgen van de woonbonus)
Derde berekening als ze het huis zou kopen van de ouders (geen successies op de meerwaarde).
Re: Huis/schenking/...
bedankt voor de antwoorden!
dus als ik het goed snap, als zij het huis geschonken krijgt, kunnen wij beide nog steeds een huis kopen + aftrek krijgen (maar zij geen 750 € extra de eerste 10 jaar?)
ik heb sowieso geen interesse om me definitief in dat huis te vestigen
het lijkt me wel comfortabel om het huis te verhuren van zodra we zelf iets kopen
dus als ik het goed snap, als zij het huis geschonken krijgt, kunnen wij beide nog steeds een huis kopen + aftrek krijgen (maar zij geen 750 € extra de eerste 10 jaar?)
ik heb sowieso geen interesse om me definitief in dat huis te vestigen
het lijkt me wel comfortabel om het huis te verhuren van zodra we zelf iets kopen
- Oudere Jongere
- Hero Member
- Berichten: 853
- Lid geworden op: 03 mei 2012
- Locatie: Entre les tours de Bruges et Gand
- Contacteer:
Re: Huis/schenking/...
Voor jou maakt het niets uit - het geschonken huis is het jouwe niet. Jij zal dus bij aankoop van een ander huis (door jullie samen gekocht) kunnen aanspraak maken op de volledige woonbonus (gewone+verhoogde), als dat systeem dan nog bestaat tenminste.
Voor je vriendin is die aan te kopen woning de enige en eigen woning niet meer. Ze bezit dan namelijk al de geschonken woning. Nemen jullie een lening dan kan zij die enkel inbrengen onder systeem langetermijnsparen zoals fropskottel opmerkte. Een iets lager voordeel (30% voordeel op het in te brengen bedrag, bedrag afhankelijk van het inkomen en max 2280 euro voor inkomstenjaar 2014). Bijkomend voordeel van deze oplossing is dat je vriendin de betaalde intresten op de lening van de koopwoning mag gebruiken om je onroerend inkomen van de verhuurde woning op nul te brengen.
Voor je vriendin is die aan te kopen woning de enige en eigen woning niet meer. Ze bezit dan namelijk al de geschonken woning. Nemen jullie een lening dan kan zij die enkel inbrengen onder systeem langetermijnsparen zoals fropskottel opmerkte. Een iets lager voordeel (30% voordeel op het in te brengen bedrag, bedrag afhankelijk van het inkomen en max 2280 euro voor inkomstenjaar 2014). Bijkomend voordeel van deze oplossing is dat je vriendin de betaalde intresten op de lening van de koopwoning mag gebruiken om je onroerend inkomen van de verhuurde woning op nul te brengen.
Re: Huis/schenking/...
Top! Dat die ouders het dan maar rap schenken, geen huur meer betalen
en met de toekomstige huur, zouden we toch een hoger budget hebben
en met de toekomstige huur, zouden we toch een hoger budget hebben