Vastgoed
TIP
Gebruik de spaargids tools effectenrekening vergelijken
- private banking
-
- Hero Member
- Berichten: 745
- Lid geworden op: 10 jan 2013
- Contacteer:
Re: Vastgoed
Was het niet Spruitekop die hier altijd het tegengestelde beweerde? :-p
Heb nog niet kunnen terugzoeken dus moest mijn geheugen mij in de steek laten en ik mij vergissen dan bij deze alvast m'n excuses.
Heb nog niet kunnen terugzoeken dus moest mijn geheugen mij in de steek laten en ik mij vergissen dan bij deze alvast m'n excuses.
Re: Vastgoed
Dat is toch allang geweten, en dat heb ik toch altijd beweert, toen ik dit topic opstartte.
En dat is nog niet alles!
Ze hebben beloofd wie dat nog dit jaar kocht en de lening in orde en de beschrijving gebeurt was en is, dat deze nog van de oude woonbonus konden genieten!
Niets is minder waar want deze week op de radio een FOD medewerker die vertelde dat men zelfs de verbouwingen moest beëindigd hebben en er zelfs in wonen voor 31/12/2014. Nog niet alles, hij zei, gewoon domicilie plaatsen was niet genoeg, want men ging de nutsvoorzieningen zelfs nakijken enz....
http://www.radio2.be/de-inspecteur/woon ... el-of-niet
Hoeveel zijn nog snel in de val gelopen???
greetz
jempi25
En dat is nog niet alles!
Ze hebben beloofd wie dat nog dit jaar kocht en de lening in orde en de beschrijving gebeurt was en is, dat deze nog van de oude woonbonus konden genieten!
Niets is minder waar want deze week op de radio een FOD medewerker die vertelde dat men zelfs de verbouwingen moest beëindigd hebben en er zelfs in wonen voor 31/12/2014. Nog niet alles, hij zei, gewoon domicilie plaatsen was niet genoeg, want men ging de nutsvoorzieningen zelfs nakijken enz....
http://www.radio2.be/de-inspecteur/woon ... el-of-niet
Hoeveel zijn nog snel in de val gelopen???
greetz
jempi25
Re: Vastgoed
Daarnet een Tijdsprokkel geplaatst over een Brusselse Makelaar die naar de Beurs trekt. De titel van het verhaal? Wij gaan niet naar de Beurs voor het Geld
Het moet gezegd dat de bewuste Makelaar in het Tijd artikel, dat voor de Panorama reportage gepubliceerd was, pleit voor een goedkoper makelaarsloon. En daarmee wil hij zich onderscheiden.
Alhoewel: de huidige koers van het aandeel is €2.2 wat de marktwaarde brengt op €990K voor een ingebracht kapitaal van €225K. Een verviervoudiging. Maar voor het geld doet men het niet.
Website van het bedrijf. Verwijzingen naar de beursgang: rechts bovenaan "Ons Nieuws"
Is er iemand die ervaring heeft met dit Makelaars kantoor?
Het moet gezegd dat de bewuste Makelaar in het Tijd artikel, dat voor de Panorama reportage gepubliceerd was, pleit voor een goedkoper makelaarsloon. En daarmee wil hij zich onderscheiden.
Toch vind ik het op zijn minst bevreemdend dat men naar de Parijse Beurs trekt met een minimaal aanbod aan vrije aandelen.Universal.be est le 1er réseau privé immobilier en Belgique. La société est spécialisée dans la réalisation de transactions immobilières (achat, vente et location).
Universal.be dispose de plus de 30 agences immobilières en Belgique et en France
Alhoewel: de huidige koers van het aandeel is €2.2 wat de marktwaarde brengt op €990K voor een ingebracht kapitaal van €225K. Een verviervoudiging. Maar voor het geld doet men het niet.
Website van het bedrijf. Verwijzingen naar de beursgang: rechts bovenaan "Ons Nieuws"
Is er iemand die ervaring heeft met dit Makelaars kantoor?
Re: Vastgoed
Enige tijd geleden hebben wij ook enkele huizen bezocht.
3 ervan werden met tussenkomst van een makelaar verkocht.
2 makelaars hadden naar mijn gevoel hun werk niet grondig gedaan. Ze wisten niets van afmetingen kamers of de toestand van het dak. Als makelaar vind ik wel dat je op de hoogte mag zijn hoe lang geleden er nog kosten zijn gedaan aan het dak.
De derde makelaar had een heel plan opgesteld van de afmetingen van elk verdiep en wist (naar ons gevoel) wel wat over het huis.
De eerste 2 waren dus geen echte meerwaardes.
3 ervan werden met tussenkomst van een makelaar verkocht.
2 makelaars hadden naar mijn gevoel hun werk niet grondig gedaan. Ze wisten niets van afmetingen kamers of de toestand van het dak. Als makelaar vind ik wel dat je op de hoogte mag zijn hoe lang geleden er nog kosten zijn gedaan aan het dak.
De derde makelaar had een heel plan opgesteld van de afmetingen van elk verdiep en wist (naar ons gevoel) wel wat over het huis.
De eerste 2 waren dus geen echte meerwaardes.
Re: Vastgoed
Zopas de ontluisterende reportage bekeken: http://www.canvas.be/programmas/panoram ... 48ecf8e4b5" onclick="window.open(this.href);return false;
Het BIV is dus een stal die dringend moet worden uitgemest. Zij houden samen met alle makelaars de prijzen van hun huizen en hun commissie kunstmatig hoog en kloppen op die manier het geld uit de mensen hun zakken. Dit is typisch Belgisch.
Het BIV is dus een stal die dringend moet worden uitgemest. Zij houden samen met alle makelaars de prijzen van hun huizen en hun commissie kunstmatig hoog en kloppen op die manier het geld uit de mensen hun zakken. Dit is typisch Belgisch.
Re: Vastgoed
Onze zoon heeft onlangs een appartement gehuurd via makelaar.
3 maanden waarborg gevraagd alhoewel er 2 maanden staan in de wet!
Ik ga achteraf meekijken, hij is volwassen en heeft dit alleen afgehandeld.
Dus bij aankomst
Voordeur kapot, inbraak vorige bewoner niets gemeld in plaatsbeschrijving
Gas geur in badkamer Buis cv ketel niet volledig dicht
Keukenfornuis 1 vuur kapot
Muren vol gaten en barsten
Vloer verschrikkelijk
Brievenbus kapot
Bel kapot
Geen brandtrap
Parlefoon kapot en allemaal in de schoenen van de zoon geschoven. enz enz .....
Heb dan contact opgenomen en deze zei gewoon dat hij dit dan maar niet had moeten huren????
Nu beloven ze dat het in orde zal komen.
Verhuuronwaardig
3 maanden waarborg gevraagd alhoewel er 2 maanden staan in de wet!
Ik ga achteraf meekijken, hij is volwassen en heeft dit alleen afgehandeld.
Dus bij aankomst
Voordeur kapot, inbraak vorige bewoner niets gemeld in plaatsbeschrijving
Gas geur in badkamer Buis cv ketel niet volledig dicht
Keukenfornuis 1 vuur kapot
Muren vol gaten en barsten
Vloer verschrikkelijk
Brievenbus kapot
Bel kapot
Geen brandtrap
Parlefoon kapot en allemaal in de schoenen van de zoon geschoven. enz enz .....
Heb dan contact opgenomen en deze zei gewoon dat hij dit dan maar niet had moeten huren????
Nu beloven ze dat het in orde zal komen.
Verhuuronwaardig
- Spruitekop
- VIP member
- Berichten: 5977
- Lid geworden op: 07 apr 2008
- Contacteer:
Re: Vastgoed
Wook schreef:Wat velen hier al lang wisten wordt nu in een ontluisterende Panorama reportage blootgelegd:
de vastgoedmakelaar houden de vastgoedprijzen kunstmatig hoog en strijken schandalig hoge premies op.
Jazeker. Wook, waaruit concludeer jij dat uit de reportage?JanusBananus schreef:Was het niet Spruitekop die hier altijd het tegengestelde beweerde? :-p
De bijgevoegde tekst klopt al niet vanaf de eerste zinnen:
Terloops, het is de verkoper die de makelaar betaalt om het werk in zijn plaats te doen, niet de koper.De immobusiness boomt. De opleiding is populair en makelaars draaien overuren door de woonbonus. Maar betalen we niet te veel voor de aankoop van ons droomhuis of -appartement? Wanneer u als consument duizenden euro's moet betalen aan uw makelaar bijvoorbeeld?
Met "de consument" bedoelen ze de VERkoper (consument van de diensten), niet de koper (consument van het goed)
Volgens mij kan je enkel concluderen dat er (1) veel charlatans tussen zitten, (2) hun sector en hun controle-orgaan het niet zo nauw nemen met regels en (3) ze een commissie vragen die véél hoger is dan in de buurlanden.
Waar haal je uit de reportage dat ze de prijzen kunstmatig hoog houden? Graag het tijdstip waar dit gezegd wordt en bewezen wordt.
Verder wil ik even dieper ingaan op het koppeltje met hun huis en de gebreken: dak lek en daardoor waterschade, verwarming slecht onderhouden en daarmee vorstschade, problemen met de buren (afsluiting). Sinds wanneer is het niet meer nodig om het huis ZELF te checken als je met een makelaar te maken hebt? Hebben ze het huis van onder tot boven bekeken, hebben ze vragen gesteld over lekken, onderhoud, en heeft de makelaar daarover gelogen? Strikt wettelijk moet je over bepaalde zaken GEEN inlichtingen geven als makelaar of verkoper (tenzij er om gevraagd wordt, dan mag je niet liegen). Voor burengeschillen/twisten moet de potentiële koper ZELF een buurtonderzoek doen. Ook voor ruimtelijke ordening heeft de koper WETTELIJK een minimale opzoekingsplicht (rooilijnen ed). Denk je dat die makelaar dat allemaal voor jou als koper op een schoteltje gaat doen? Hij mag d'er wel niet over liegen, da's iets totaal anders.
Velen denken dat een makelaar een persoon is die tussen verkoper en koper staat en moet opkomen voor beide partijen (zoals een gemeenschappelijke notaris), eigenlijk is een immo-makelaar een plaatsvervanger voor de verkoper.
Banken zijn instellingen opgericht voor en door oplichters waarvoor in de penitentiaire instellingen geen plaats meer is.
Sta op uw rechten: Betaal enkel in CASH!!
Sta op uw rechten: Betaal enkel in CASH!!
Re: Vastgoed
jempi25 schreef:Onze zoon heeft onlangs een appartement gehuurd via makelaar.
3 maanden waarborg gevraagd alhoewel er 2 maanden staan in de wet!
Ik ga achteraf meekijken, hij is volwassen en heeft dit alleen afgehandeld.
Dus bij aankomst
Voordeur kapot, inbraak vorige bewoner niets gemeld in plaatsbeschrijving
Gas geur in badkamer Buis cv ketel niet volledig dicht
Keukenfornuis 1 vuur kapot
Muren vol gaten en barsten
Vloer verschrikkelijk
Brievenbus kapot
Bel kapot
Geen brandtrap
Parlefoon kapot en allemaal in de schoenen van de zoon geschoven. enz enz .....
Heb dan contact opgenomen en deze zei gewoon dat hij dit dan maar niet had moeten huren????
Nu beloven ze dat het in orde zal komen.
Verhuuronwaardig
Dit zijn typische praktijken in de vastgoedsector. In de reportage kwam er ook zo iemand aan bod die simpelweg bedrogen was door een vastgoedmakelaar. Goed dat het heilige huisje van de vastgoedsector in België op die manier gesloopt is. Al wie het wil inzien die ziet het in.
Re: Vastgoed
Een plaatsbeschrijving is verplicht en kan tot 1 maand na het begin van de bewoning.jempi25 schreef:Onze zoon heeft onlangs een appartement gehuurd via makelaar.
...
Voordeur kapot, inbraak vorige bewoner niets gemeld in plaatsbeschrijving
Gas geur in badkamer Buis cv ketel niet volledig dicht
Keukenfornuis 1 vuur kapot
Muren vol gaten en barsten
Vloer verschrikkelijk
Brievenbus kapot
Bel kapot
Geen brandtrap
Parlefoon kapot en allemaal in de schoenen van de zoon geschoven. enz enz .....
Heb dan contact opgenomen en deze zei gewoon dat hij dit dan maar niet had moeten huren????
Nu beloven ze dat het in orde zal komen.
Verhuuronwaardig
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... chrijving/" onclick="window.open(this.href);return false;
Weigert de verhuurder een plaatsbeschrijving dan kun je dit afdwingen via de vrederechter. Maar ja ... kosten.
Alvast foto's nemen en zelf beschrijving maken en aangetekend opsturen.
Ook een mail sturen, zodra hij antwoordt op de mail deze bijhouden. Kan later nuttig zijn.
"... in de schoenen van uw zoon geschoven ... " ?? Huurder is niet aansprakelijk tenzij verhuurder kan bewijzen dat de schade er al was.
Heb ooit ook appartementje gehad met ingetrapte deur, maar ik wou het perce hebben. Dan maar kurken plaat langs beide kanten van deur opgevezen en ik had een handig prikbordje bij.
Veel moed jempi25,
Re: Vastgoed
Indien er geen plaatsbeschrijving wordt opgemaakt door beide partijen bij intrede huur, of binnen de maand, wordt er verondersteld dat de huurder op het einde van het kontrakt het appartement verlaten heeft zoals hij er is ingekomen..
De verhuurder kan aldus nooit een schadeclaim indienen....
De verhuurder kan aldus nooit een schadeclaim indienen....
Re: Vastgoed
Dit lijkt me ook niet echt goed voor de vastgoedprijzen:
http://www.hln.be/hln/nl/943/Consument/ ... meer.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.hln.be/hln/nl/943/Consument/ ... meer.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;
Re: Vastgoed
Dit voorbeeld gaat uit van een groot beschrijf ,10% registratierechten. Wel fair dat de belastingen dit overschrijden want met een KI van 1500 euro is dit geen modale woning!
Bij een klein beschrijf zal de nieuwe woonbonus de belastingen wel nog compenseren maar niet meer zoveel als vroeger.
Bij een klein beschrijf zal de nieuwe woonbonus de belastingen wel nog compenseren maar niet meer zoveel als vroeger.
Re: Vastgoed
Zo overdreven is dat KI nu ook weer niet. Ons huis heeft ook een KI dat in dezelfde lijn ligt (een beetje lager). Akkoord, het is een vrijstaande woning, maar nu ook niet bepaald een kasteel, laat staan een villa.dries944 schreef:Dit voorbeeld gaat uit van een groot beschrijf ,10% registratierechten. Wel fair dat de belastingen dit overschrijden want met een KI van 1500 euro is dit geen modale woning!
Bij een klein beschrijf zal de nieuwe woonbonus de belastingen wel nog compenseren maar niet meer zoveel als vroeger.
- Spruitekop
- VIP member
- Berichten: 5977
- Lid geworden op: 07 apr 2008
- Contacteer:
Re: Vastgoed
In Tielt-Wingene (het voorbeeld in de krant) is d'er zelfs geen enkel huis te vinden met +1500€ KI, ook niet de villa's in de prijsklasse >500.000€.Badwater schreef:Zo overdreven is dat KI nu ook weer niet. Ons huis heeft ook een KI dat in dezelfde lijn ligt (een beetje lager). Akkoord, het is een vrijstaande woning, maar nu ook niet bepaald een kasteel, laat staan een villa.
Je moet al héél goed gaan zoeken om d'er een te vinden die boven de 1.250€ KI uit komt.
Dus zo realistisch is het weergegeven voorbeeld uit de krant ook niet.
Met ander woorden: er wordt met de parameters gespeeld tot hun theorie klopt, ook al zijn de parameters niet realistisch.
... als het resultaat maar klopt meneer.
Banken zijn instellingen opgericht voor en door oplichters waarvoor in de penitentiaire instellingen geen plaats meer is.
Sta op uw rechten: Betaal enkel in CASH!!
Sta op uw rechten: Betaal enkel in CASH!!
Re: Vastgoed
De belangrijkste vraag blijft echter:
Is het vastgoed gecrasht in 2014, en wat gaat 2015 geven?
Ik verwacht een stabilisatie van de prijzen. Vedere afbouw fiscale gunstmaatregelen en stijgende rente kunnen uiteraard de prijzen doen dalen.
Is het vastgoed gecrasht in 2014, en wat gaat 2015 geven?
Ik verwacht een stabilisatie van de prijzen. Vedere afbouw fiscale gunstmaatregelen en stijgende rente kunnen uiteraard de prijzen doen dalen.