Pagina 1 van 294

Vastgoed

Geplaatst: 5 maart 2011, 12:10
door jempi25
Hallo beste forummenaars,
Ik lees overal dat vastgoed zeker en vast een goede belegging is!
Ik lees ook dat men zijn geld beter in een huis steekt dan in een bank!
Maar mijn wenkbrauwen fronsen toch!
Op deze link van dit forum nog enkele die daarvan overtuigd zijn.

viewtopic.php?f=5&t=1325" onclick="window.open(this.href);return false;

Ik weet dat vastgoed zeker iets is wat ze u niet kunnen afpakken! En geld op een bank kan je soms kwijtraken.

Maar ik ben ook eigenaar geweest en misschien opnieuw opzoek naar een appartementje of kleine bungalow.

Maar met de huidige prijzen hier in België " Swingt het toch wel even de pan uit "

Volgens mij wonen hier in ons land allemaal miljonairs!

Of gaan we in de nabije toekomst allemaal mensen zien " Waar het water tot aan de lippen staat " en misschien verdrinken.

De positieve reclame in de media, politiek, en gepusht vanuit de immo wereld, doet mensen kopen, alsof men een broodje koopt.
Men verteld dat de huizen markt nog nooit zo goed is geweest en dat de er geen crisis meer is, en de economie en werkloosheid herpakt?

Ik denk misschien negatief maar als je bedragen hoort voor een klein werkmanshuisje van bv 250 000 tot 300 000 €,
iets meer van 300 000 tot 400 000 € dan denk ik aan zelfmoord plegen!
Dan spreek ik nog niet over de grootsteden!
Ofwel zijn wij thuis maar armzalige verdieners!

Ik lees op dit moment een artikel van Spanje waar vastgoedprijzen tot 50 % gezakt zijn door overaanbod en crisis!

zie op deze link

http://www.tijd.be/nieuws/archief/Spaan ... t=vastgoed" onclick="window.open(this.href);return false;

Waar gaan we naartoe?
Gaan we in België dit ook meemaken? En waar zit dan ons geld in het vastgoed? Is het dan gezakt of gestegen als je een dure aankoop hebt gedaan?
Volgens mij is het aanbod in België ook geweldig groot! Als je ziet hoe de appartementsblokken uit de grond rijzen.
Als je ziet welke prijzen!
Als je bedenkt dat er hiervoor leningen aangegaan worden van 25, 30 jaar of meer!

Dan denk ik dat we binnenkort zoals in de KMO winkels te koop of te huur zullen staan, en veel huizen enz te koop zullen zijn, alhoewel het massa aanbod nu reeds in elke straat niet te overzien is.

Vroeger waren wij bang om aan een zware lening te beginnen!
Maar als je nu tekent bij een bod op een huis, dan ben je rechtsgeldige koper als het aanvaard is, en moet je maar aan je centen zien te geraken!

Ben ik juist of heb ik het niet bij het rechte eind!

Tips please

Jempi25

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Geplaatst: 5 maart 2011, 15:06
door Letsnow
Ik ben het volledig met jou eens. De prijzen voor vastgoed zijn gewoon verschrikkelijk. Zonder een serieuze berg cash van de ouders is het als pas samenwoonend koppel gewoon onmogelijk om iets deftigs te kunnen kopen. Ik verdien goed mijn boterham maar ben geen handige Harry dus zelf klussen zit er niet echt in.

Naast de hoge prijzen van de huizen zijn de leningen ook niet mals. Je moet je job maar eens verliezen, hoe ga je dan nog je woning afbetalen? En dan na 15-20 jaar mag je je nog eens verwachten aan een of andere grote kost/uitbreiding/verandering in je huis.

De prijzen zijn volgens mij momenteel te hoog. Hoe kan een koppel gewone mensen met een gewone baan nog een normaal huis kopen? Ik heb het er al met veel vrienden over gehad : hoe gaan wij in godsnaam een huis zoals onze ouders kunnen kopen/bouwen?

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Geplaatst: 5 maart 2011, 15:51
door Spaarplan
Ik ben het eens dat de prijzen veel te hoog zijn en dat vastgoed, zeker voor jonge starters, veel te duur is geworden. Maar dit hadden we kunnen voorspellen: steeds meer alleenstaanden, enorme druk (zeker op het onderste segment van de markt) door massale immigratie, geen initiatieven van de overheid, voorheen historisch lage prijzen... enz. Verwacht maar niet dat de prijzen veel zullen dalen, we verwachten de volgende 10 jaar nog minstens 600.000 nieuwe belgen en Belgie is al zo vol. Ik zie de vastgoedprijzen eerder aanmodderen en na inflatie dus wel dalen, alleen wanneer de rente hoog zou worden (hoger dan 10%) misschien een daling.

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Geplaatst: 5 maart 2011, 15:58
door saemon
Ja inderdaad, echt onlogisch en onverwacht is het niet, maar wel frustrerend.
De meeste jongere mensen die ik ken hebben toch hulp van de ouders gekregen, en als die het geld kunnen missen, waarom niet.
Maar voor wie het wil/kan is het toch te overwegen naar het buitenland te gaan.
Geeft de Noorse overheid nog subsidies aan Belgen die landgoed willen kopen? ;)

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Geplaatst: 5 maart 2011, 17:04
door burcht1
jempi25 schreef:Hallo beste forummenaars,
Ik lees overal dat vastgoed zeker en vast een goede belegging is!
Ik lees ook dat men zijn geld beter in een huis steekt dan in een bank!
Maar mijn wenkbrauwen fronsen toch!
Op deze link van dit forum nog enkele die daarvan overtuigd zijn.

viewtopic.php?f=5&t=1325" onclick="window.open(this.href);return false;

Ik weet dat vastgoed zeker iets is wat ze u niet kunnen afpakken! En geld op een bank kan je soms kwijtraken.

Maar ik ben ook eigenaar geweest en misschien opnieuw opzoek naar een appartementje of kleine bungalow.

Maar met de huidige prijzen hier in België " Swingt het toch wel even de pan uit "

Volgens mij wonen hier in ons land allemaal miljonairs!

Of gaan we in de nabije toekomst allemaal mensen zien " Waar het water tot aan de lippen staat " en misschien verdrinken.

De positieve reclame in de media, politiek, en gepusht vanuit de immo wereld, doet mensen kopen, alsof men een broodje koopt.
Men verteld dat de huizen markt nog nooit zo goed is geweest en dat de er geen crisis meer is, en de economie en werkloosheid herpakt?

Ik denk misschien negatief maar als je bedragen hoort voor een klein werkmanshuisje van bv 250 000 tot 300 000 €,
iets meer van 300 000 tot 400 000 € dan denk ik aan zelfmoord plegen!
Dan spreek ik nog niet over de grootsteden!
Ofwel zijn wij thuis maar armzalige verdieners!

Ik lees op dit moment een artikel van Spanje waar vastgoedprijzen tot 50 % gezakt zijn door overaanbod en crisis!

zie op deze link

http://www.tijd.be/nieuws/archief/Spaan ... t=vastgoed" onclick="window.open(this.href);return false;

Waar gaan we naartoe?
Gaan we in België dit ook meemaken? En waar zit dan ons geld in het vastgoed? Is het dan gezakt of gestegen als je een dure aankoop hebt gedaan?
Volgens mij is het aanbod in België ook geweldig groot! Als je ziet hoe de appartementsblokken uit de grond rijzen.
Als je ziet welke prijzen!
Als je bedenkt dat er hiervoor leningen aangegaan worden van 25, 30 jaar of meer!

Dan denk ik dat we binnenkort zoals in de KMO winkels te koop of te huur zullen staan, en veel huizen enz te koop zullen zijn, alhoewel het massa aanbod nu reeds in elke straat niet te overzien is.

Vroeger waren wij bang om aan een zware lening te beginnen!
Maar als je nu tekent bij een bod op een huis, dan ben je rechtsgeldige koper als het aanvaard is, en moet je maar aan je centen zien te geraken!

Ben ik juist of heb ik het niet bij het rechte eind!

Tips please

Jempi25

een hele grote zeepbel , wanneer nog gehoord.
wanneer spat ze uit een ??
bij ons in de gemeente een ex sociale woning te koop 6 jaar terug aankoop 130000€
na wat verfraaing heden vraagprijs 270000 €
maar ja vragen staat vrij he.
der zal wel weer ene in trappen zeker , alhoewel heden al 3 maand te koop.

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Geplaatst: 5 maart 2011, 17:40
door Davy V
Of het vastgoed nu hoog,laag of correct gewaardeerd is ga ik mij niet over uitspreken.Daar zijn evenveel voor als tegenstanders in en er is al liters inkt over gevloeid.Het is een kwestie van vraag en aanbod en het zijn niet de zotten die het vragen het zijn de zotten die het geven.Waaronder ikzelf.Ik heb nog geen moment spijt gehad van onze woningaankoop aangezien ik liever afbetaal voor mijn eigen woning dan ik de verhuurder zijn verhuurwoning afbetaal.Je kan sparen zoveel je wil.Als de prijs hoger oploopt dan je kan sparen kom je ook op de 2de plaats.Je kan blijven wachten op een daling.Ooit zal die er komen en zullen de tegenstanders juichen van "zie je wel".Maar wanneer.
Enerzijds klagen en zagen wij dat het leven in het algemeen zo duur word.Als je dit weekend op de luchthaven in Zaventem rond loopt heb ik daar mijn bedenkingen bij.Om van de honderden bussen richting skigebieden nog maar te zwijgen.Er staat een pak miljarden euro's op de spaarrekeningen,BMW,Audi en Mercedes breken de laatste jaren het ene verkoopsrecord na het andere.Energieprijzen swingen de pan uit maar de files blijven even groot met meestal maar 1 persoon in de auto.Bijna elk gezin heeft minstens 2 wagens op de oprit.Gisteren met de 1ste zonnestralen zaten er al op een terras met een joekel van een merkzonnebril(al dan niet namaak uit Turkije) een pint te nuttigen aan minstens 8€ de liter.Ik kan zo nog wel eventjes doorgaan en er zullen aan de andere kant wel mensen zijn die dit alles niet kunnen permiteren.Ik wil maar zeggen dat voor de ene persoon het ene primeert boven het andere.De ene geeft veel geld uit aan dit maar zal besparen op dat.

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Geplaatst: 5 maart 2011, 18:53
door ronnie
jempi25 schreef:Hallo beste forummenaars,
...

Ik denk misschien negatief maar als je bedragen hoort voor een klein werkmanshuisje van bv 250 000 tot 300 000 €,
iets meer van 300 000 tot 400 000 € dan denk ik aan zelfmoord plegen!
Dan spreek ik nog niet over de grootsteden!

Tips please
...
2 tips:
- Geen zelfmoord plegen
- Geen 400.000 EUR betalen voor een klein werkmanshuisje in een provinciestad (of op den buiten)

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Geplaatst: 5 maart 2011, 18:54
door jempi25
@Davy
Ja jong zo is het!
Maar het gaat erom niet te discussiëren dat het gaat of niet?
Het gaat erom of de vastgoed sector niet zoals in Spanje uiteen zal spatten!
Het is waar
Veel beloven en weinig geven doet de zotten in vreugde leven
Maar indien je begrijpt wat ik bedoel >>> hoe en wie gaat dat blijven betalen!

Lees de kranten enz er maar op na. Er zijn in België nog nooit zoveel zelfmoorden geweest!
Er zijn nog nooit zoveel huwelijksdrama's geweest, waar ze elkaar proberen van het leven te ontdoen, soms nog met de kindertjes erbij!
zie link
http://www.hbvl.be/limburg/heers/man-st ... itiek.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;
De psychiatrie heeft nog nooit zoveel patiënten gehad!
De CGG krijgt de klanten niet verwerkt
zie tekst in link

http://www.ministerjovandeurzen.be/nlap ... %20GGZ.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Dus laten we niet doen alsof onze neus bloedt.
Het is waar dat als er iemand in het water springt, dat je het ook niet moet doen.
Maar iedereen wil zijn huisje, en doet hier soms stomme dingen voor zoals lange leningen en nooit terug te betalen bedragen.
Want de prijzen swingen toch de pan uit!

En ik wil hier enkel maar aantonen dat onze kinderen en toekomst geen risicovolle, Amerikaanse toestanden gaan moeten ondergaan.
We staan aan de afgrond maar ze vertellen het niet onze politiekers, ze weten wel beter.
Bijna 1 jaar politieke crisis en het gaat alleen maar over geld!


Je hebt groot gelijk dat de weelde eraf druipt, maar overdaad schaadt!
Maar iedereen wil het mooiste huis, de mooiste auto, door de reclamewereld opgevoerd!

Verder graag reacties
Jempi25

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Geplaatst: 5 maart 2011, 20:36
door Guest
gewoonweg maffe prijzen t'zal vooral de bouwgrond zijn die je tegenwoordig betaald voor het huis moet ge het niet meer doen... wat een krotten... ???

ik word al depri als ik denk dat ik moet wonen in zo'n huis van 200 000 euro
geef mij maar een klein gezellig mooi appartementje da niet van mij is
met 200 000 euro doe ik veel leukere dingen dan en krot kopen van 1950


2 tips van mij doe ermee wat je wil

1) doe het goed
2) of doe het niet >:D


EDIT: O0

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Geplaatst: 6 maart 2011, 03:56
door Lazy
What goes up must come down. ;-) Maar de meeste mensen vergeten het, omdat tussen daling en stijging zoveel jaren zitten.

Het is alleen de vraag wanneer het zal gebeuren. Misschien komt er een vastgoedcrash door stijgende rente, of door einde van de kredietexpansie die zeepbellen veroorzaakt heeft, of door social onrust (splitsing van België?), of door een zware daling van de Europese economische groei wanneer de Chinese vastgoedbubble implodeert (wat Prof Robert Aliber verwacht in 2012 of 2013)? Wie zal het zeggen...

Ik vrees dat het nog een hele poos kan duren voor de prijzen echt sterk zakken, vooral in België is er daar veel voor nodig. Maar de stagnatie van de laatste jaren geeft me toch hoop.

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Geplaatst: 6 maart 2011, 11:01
door jempi25
Hallo zakken!
Kijk eens wat ik wil zeggen!
* Ze hebben zoals iedereen zin in een huis
* Er stappen mensen naar de bank
* Ze dromen van hun stolpje
* Ze hebben zo goed als niets spaargeld, want de huren zijn ook hoog
* De banken zijn niet gek, als de waarde van het gekochte goed de waarde is van de lening, geven ze waarschijnlijk geld
* Maar velen staan enkele jaren terug Te Koop

* Lening op 250 000 € 25 jaar tussen 1310 en 1732 € per maand, hier berekend op woonleningen

Zotte tijden

Maar zot zijn doet geen pijn,
maar heel uw leven betalen voor iets wat ge niet meer hebt, doet wel pijn, als het openbaar verkocht wordt!
( wanbetaling, werkverlies, scheiding )

Heb gene glazen bol, maar aan zo een prijzen, moeten ze gaan zakken of ze gaan er zelf moeten in gaan wonen.

Gemiddeld loon van een werknemer 1300 a 1400 € en om meer te verdienen moet je al een goed diploma hebben' héél goed!

Momenteel 175.437 zoekertjes op immo web!

groetjes
jempi25

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Geplaatst: 6 maart 2011, 11:28
door Davy V
@Jempi25
Wanneer je geen geld heb moet je aan niks beginnen.Net hetzelfde als je auto,TV,peperdure gsm,enz,enz wil kopen.Geen geld=niet kopen.
Waarom kunnen of willen veel jongeren geen woning of bouwgrond kopen.Geen of onvoldoende geld.Tot daar,ok.
Waarom hebben ze geen of onvoldoende geld?Grotendeels zoals ik al beschreven heb in mijn vorige post.Ze zijn net afgestudeerd in het beste geval op hun 18de.De rest na hogere studies op zen minst op zijn/haar 21ste.Dan begint het leven denkt men.Men verdiend geld.Nieuwe mooie auto,mooie kleren,skivakantie met vrienden,citytripje met vriend(in),zomer(zuip)vakantie,elk weekend op stap met vrienden.Zeer mooi en leuk leven.Tot ze op een punt komen om een woning te kopen of te bouwen.Oei paniek.Dure prijzen en geen,onvoldoende geld.Dure lening.Oei paniek.Wij kunnen onze huidige levenstandaard niet meer volhouden.Geen skivakantie,geen citytrip en zomervakantie meer.Laat staan elk weekend op de lappen.Frustraties nemen toe.Met als gevolg ruzie en scheiding tot gevolg=verkoop woning.
Wat ik wil zeggen is dat je als jongere niet moet beginnen sparen als het te laat is.Neen op je 18de of 21ste of vroeger moet je al beginnen.Maar vertel dat maar eens tegen jongeren.Ze lachen je vierkant uit.En ik ben zelf nog een jonge dertiger.
Ik ben afgestudeerd op mijn 18de en meteen beginnen werken en sparen.Het geld dat ik verdiend heb met mijn vakantiejobs heb ik altijd opzij gezet.Mijn 1ste wagen was een simpele ocasie.Ik ben elk weekend op stap geweest en mijn jaarlijkse zomervakantie heb ik ook gehad.Maar steeds op een zuinige manier.Nu hebben wij een mooie woonst op de boerenbuiten en een maandelijkse afbetaling die gemakkelijk te doen is.En wij gaan nog steeds op vakantie zonder ons financieel pijn te doen.Wij zijn 2 simpele arbeiders met een doorsnee loon die onze levensstandaard heeft weten te behouden en zelfs zal versterken(zonder al te grote tegenslag) de komende jaren.

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Geplaatst: 6 maart 2011, 11:41
door jempi25
@DavyV
hoelang heb je gekocht of gebouwd?
Het is echter de laatste 5 jaar dat de prijzen kunstmatig opgedreven zijn!
En ja je hebt gelijk dat je moet sparen en zuinig zijn.
Maar iedereen kont niet uit zijn geboortenestje met alle mogelijke middelen!
Er zijn ook mensen die spijtig genoeg uit een huisje komen waar ze niks anders dan schulden gezien hebben of leed in hun groei naar volwassenheid! Jongeren die niet of nooit hebben leren sparen!
Daarom dat er nog nooit zoveel leningen voor reizen enz. zijn!
Daarom dat er nog nooit zoveel kredietkaarten geweest zijn!
Daarom dat men in winkels reeds kan kopen en pas nadien betalen!
Daarom dat men zijn levensmiddelen pas op het laatste van de maand moet betalen!
Zou dit zijn omdat er zoveel gespaard wordt?

Ik ben blij dat jij het wel kunt, proficiat, maar opgepast, één tegenslag komt nooit alleen, er zijn al vele mensen met véél geld overkop gegaan!

Groetjes
jempi25

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Geplaatst: 6 maart 2011, 11:53
door Davy V
Wij hebben onze nieuwbouwwoning 5 jaar geleden gekocht.Ook wegens echtscheiding. ;)
De stijging is alleszins al veel langer bezig dan 5 jaar.
Wat betreft dat niet iedereen uit een gezellig en knus gezinnetje komt geef ik je volkomen gelijk.Maar wanneer je in miserie opgegroeit bent en gezien en ondergaan hebt zou je het best geplaatst moeten zijn om die problemen het hoofd te kunnen bieden.
Wanneer je in uw omgeving mensen ziet die ten ondergaan aan schulden voor de laatste nieuwe snufjes ga jij dat dan ook doen?
Wanneer je mensen ziet die zich arm zuipen ga jij dan ook maar lekker meedoen?
Ik geef je volkomen gelijk wat betreft de zeer hoge vastgoedprijzen.Maar wat vindt je dan van de huurprijzen?Voor een normaal appartement in onze omgeving betaal je al minstens 600€ per maand.Wat moet je dan doen?Duur huren?Duur kopen?Of lekker bij ma en pa blijven wonen en wachten op iets dat misschien nooit zal komen?Namelijk een forse daling van de vastgoedprijzen.De crisis van 2008/2009 is één van de ergste geweest in de geschiedenis en de vastgoedsector in Belgie heeft standgehouden tov Amerika en Spanje.

Re: Vastgoed stijgt steeds ???

Geplaatst: 6 maart 2011, 19:18
door cp1234
jempi25 schreef:Hallo zakken!
Kijk eens wat ik wil zeggen!
* Ze hebben zoals iedereen zin in een huis
* Er stappen mensen naar de bank
* Ze dromen van hun stolpje
* Ze hebben zo goed als niets spaargeld, want de huren zijn ook hoog
* De banken zijn niet gek, als de waarde van het gekochte goed de waarde is van de lening, geven ze waarschijnlijk geld
* Maar velen staan enkele jaren terug Te Koop

* Lening op 250 000 € 25 jaar tussen 1310 en 1732 € per maand, hier berekend op woonleningen

Zotte tijden

Maar zot zijn doet geen pijn,
maar heel uw leven betalen voor iets wat ge niet meer hebt, doet wel pijn, als het openbaar verkocht wordt!
( wanbetaling, werkverlies, scheiding )

Heb gene glazen bol, maar aan zo een prijzen, moeten ze gaan zakken of ze gaan er zelf moeten in gaan wonen.

Gemiddeld loon van een werknemer 1300 a 1400 € en om meer te verdienen moet je al een goed diploma hebben' héél goed!

Momenteel 175.437 zoekertjes op immo web!

groetjes
jempi25
Weet niet waar jij werkt, maar je moet toch al een slecht betaalde job hebben om zo'n laag loon te hebben. Een voorbeeld dat boekdelen spreekt: mijn partner heeft beroeps gedaan, en werkt nu in de zorgsector zonder enig extra diploma en volledig betaald volgens de geldende barema's met de correcte toeslagen en zonder over-time te presteren. Toch haalt ze elke maand een dikke 1800 euro netto binnen en krijgt ze nog terug van de belastingen.
Maar zelfs als je beide maar 1500 euro/ maand hebt, kom je dan met 1600-1650/ maand niet toe zonder rekening te houden met 13de maanden, vakantiegeld, bonussen en natuurlijk de inflatie waardoor je leninglast elk jaar minder wordt ??
Toegegeven het is de dag van vandaag moeilijker om een eigen vastgoed te verwerven dan 30 jaar geleden, maar iedereen die ik ken ( en de meerderheid daarvan heeft gewoon een diploma middelbaar ) heeft voor de 30 een deftig eigen eigendom zonder illegale zaken te doen of geld van de ouders.
Het is gewoon een kwestie van keuzes maken ! ( maar dat ligt de dag van vandaag moeilijker als vroeger, nu wil men alles en liefst direct )