Nieuwbouw kopen onder een vennootschap
TIP
Nieuwbouw kopen onder een vennootschap
Hallo allemaal
Zoals jullie allen wel weten betaal je 21% btw op nieuwbouwwoning. Hierdoor raak je als particulier uw btw kwijt, je betaalt de volle pot en daarmee is het gedaan.
Daarom was ik aan het denken om een vennootschap te starten zodat je uw btw terug kunt aftrekken? Is dit wel goed idee? Welke nadelen en voordelen zijn hieraan verbonden?
Zoals jullie allen wel weten betaal je 21% btw op nieuwbouwwoning. Hierdoor raak je als particulier uw btw kwijt, je betaalt de volle pot en daarmee is het gedaan.
Daarom was ik aan het denken om een vennootschap te starten zodat je uw btw terug kunt aftrekken? Is dit wel goed idee? Welke nadelen en voordelen zijn hieraan verbonden?
Re: Nieuwbouw kopen onder een vennootschap
Als je het alleen daarvoor doet : veel.
1/ je moet het huis x aantal jaar bijhouden, indien je vroeger verkoopt moet je de btw terugkeren die je ten onrechte aftrok (ben even kwijt hoeveel jaar)
2/ je kan het huis niet 100% in je vennootschap steken als je er ook woont. Er wordt gekeken naar een acceptabel deel dat als bedrijfsoppervlakte ingebracht wordt. Hier kochten we een klein stukje op de vennootschap en de rest prive, en bij de eerste controle na de verbouwing hebben ze over een aantal facturen zeer moeilijk gedaan en verworpen ook al hadden wij alles in % laten factureren aan ons prive en aan onze firma. Op mijn vraag of - als het ooit verkocht wordt - die facturen die nu verworpen werden dan afgetrokken zouden worden van het % van de verkoopprijs dat terug naar de firma zal vloeien kreeg ik een zeer kwade blik.
3/ je kan het vermoedelijk wel 100% op de vennootschap kopen en dan 100% verhuren aan een prive persoon (jijzelf in dat geval) maar dan betaal je 33% belastingen op die inkomsten binnen de vennootschap.
4/ de dag dat je die woning terug verkoopt of uit de vennootschap wil halen : 33% belasting op gerealiseerde meerwaarde.
Gerealiseerde meerwaarde = verkoopprijs minus de waarde in je boeken.
Ben even kwijt op hoeveel jaar je minstens af moet schrijven, ik dacht minimum 20j. Maw elk jaar dat passeert wordt het duurder qua te betalen belasting ingeval je je huis verkoopt.
De regeling naakte eigendom/vruchtgebruik is sinds Di Rupo niet meer zo evident om erdoor te krijgen als je zelf in het pand woont.
Verder is het ook zo dat je altijd aan 21% btw zal blijven zitten als er later herstellingen etc dienen te gebeuren, ook als je als particulier al aan 6% zou zitten .
Los van dit alles zal je vennootschap wel een inkomen moeten hebben en een maatschappelijk doel dat steek houdt.
(en betaal je jaarlijks je boekhouder, neerlegging jaarrekening etc)
1/ je moet het huis x aantal jaar bijhouden, indien je vroeger verkoopt moet je de btw terugkeren die je ten onrechte aftrok (ben even kwijt hoeveel jaar)
2/ je kan het huis niet 100% in je vennootschap steken als je er ook woont. Er wordt gekeken naar een acceptabel deel dat als bedrijfsoppervlakte ingebracht wordt. Hier kochten we een klein stukje op de vennootschap en de rest prive, en bij de eerste controle na de verbouwing hebben ze over een aantal facturen zeer moeilijk gedaan en verworpen ook al hadden wij alles in % laten factureren aan ons prive en aan onze firma. Op mijn vraag of - als het ooit verkocht wordt - die facturen die nu verworpen werden dan afgetrokken zouden worden van het % van de verkoopprijs dat terug naar de firma zal vloeien kreeg ik een zeer kwade blik.
3/ je kan het vermoedelijk wel 100% op de vennootschap kopen en dan 100% verhuren aan een prive persoon (jijzelf in dat geval) maar dan betaal je 33% belastingen op die inkomsten binnen de vennootschap.
4/ de dag dat je die woning terug verkoopt of uit de vennootschap wil halen : 33% belasting op gerealiseerde meerwaarde.
Gerealiseerde meerwaarde = verkoopprijs minus de waarde in je boeken.
Ben even kwijt op hoeveel jaar je minstens af moet schrijven, ik dacht minimum 20j. Maw elk jaar dat passeert wordt het duurder qua te betalen belasting ingeval je je huis verkoopt.
De regeling naakte eigendom/vruchtgebruik is sinds Di Rupo niet meer zo evident om erdoor te krijgen als je zelf in het pand woont.
Verder is het ook zo dat je altijd aan 21% btw zal blijven zitten als er later herstellingen etc dienen te gebeuren, ook als je als particulier al aan 6% zou zitten .
Los van dit alles zal je vennootschap wel een inkomen moeten hebben en een maatschappelijk doel dat steek houdt.
(en betaal je jaarlijks je boekhouder, neerlegging jaarrekening etc)
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
Re: Nieuwbouw kopen onder een vennootschap
Je kan de btw niet terugvorderen ie vennootschap, tenzij er een beroeps gebruik is vd woning.
En dan idd nog maar beperkt.
Als particulier kan je wel je woning doorverkopen en opteren omdat met btw te doen. Dit kan je echter slechts doen in het eerste jaar. Ttz tot 31/12 van het jaar volgende op de ingebruikneming.
En dan idd nog maar beperkt.
Als particulier kan je wel je woning doorverkopen en opteren omdat met btw te doen. Dit kan je echter slechts doen in het eerste jaar. Ttz tot 31/12 van het jaar volgende op de ingebruikneming.