228, 14993

Eén jaar voor verkoop oude woning om woonbonus te houden

Eén jaar voor verkoop oude woning om woonbonus te houden

Wie nog wil genieten van de huidige belastingvoordelen voor het aangaan van een hypothecair krediet moet dat krediet uiterlijk op 31 december 2014 hebben afgesloten voor de enige woning die hij op die datum bezit en bewoont. Heeft hij nog een andere woning in bezit, dan moet er nog dit jaar gestart worden met de verkoopprocedure en moet de woning in 2015 effectief worden verkocht, zo staat in een omzendbrief van de Federale Overheidsdienst Financiën.

Wie vandaag een hypothecaire lening afsluit voor zijn enige woning, mag jaarlijks tot 2.260 euro aftrekken van zijn belastbare inkomsten. Daardoor moet hij uiteindelijk minder belastingen betalen. De eerste tien jaar komt bij het aftrekbare bedrag nog eens 750 euro bij, wat de totale aftrekbaarheid voor die periode op 3.010 euro brengt. En dat kan nog eens worden verhoogd met 80 euro wanneer men drie of meer kinderen ten laste heeft op 1 januari na het jaar waarin het krediet werd gesloten. In het geval van twee kredietnemers (echtgenoten of wettelijk samenwonenden) kan het totaalbedrag dus oplopen tot 6.180 euro.

Vanaf Nieuwjaar is de overheid minder gul. Door de overdracht van de bevoegdheid van de federale overheid naar de gewesten, bepaalt de Vlaamse overheid nu de regels. Die zal de woonbonus vanaf 1 januari 2015 met een bedrag van 760 euro verlagen. Daarnaast zal het belastingvoordeel voor contracten afgesloten na deze datum tegen een vast tarief van 40 percent worden berekend. Nu is dat nog een voordeel tegen de hoogste schijf waarin het inkomen valt. In de praktijk is dat vaak 50%.

Wie nog wil genieten van de oude regeling moet de lening ten laatste op 31 december hebben getekend bij de notaris als het gaat om een krediet voor de aankoop of bouw van een woning. Gaat het daarentegen om de herfinanciering van een bestaande lening, dan blijft de datum van de authentieke akte van de oorspronkelijke lening bepalend. En wanneer geen tussenkomst van de notaris vereist is - bijvoorbeeld bij een heropneming van reeds terugbetaalde sommen - is de datum waarop het kredietaanbod wordt aanvaard bepalend.

Een tweede voorwaarde is dat de woning waarvoor de lening is afgesloten op 31 december de enige woning van de kredietnemer moet zijn. Anders komt men niet in aanmerking voor de woonbonus. Woningen die men verkregen heeft door erfenis en nog in onverdeeldheid zitten of in vruchtgebruik zijn bij iemand anders worden niet meegeteld. Er wordt evenmin rekening gehouden met een andere woning die op 31 december op de vastgoedmarkt te koop is aangeboden. Hierbij moet men dan wel kunnen bewijzen dat er een beroep is gedaan op een makelaar, dan wel dat men een advertentie heeft geplaatst. Men krijgt dan nog één jaar voor de effectieve verkoop. Lukt dat niet, dan wordt de gewestelijke woonbonus niet meer verleend vanaf het inkomstenjaar 2015.

De woning moet door de belastingplichtige op 31 december ook betrokken zijn. Het hebben van zijn domicilie op die datum, kan daartoe een indicatie zijn.

U kunt ook een herziening van uw lening simuleren of alle hypothecaire leningen vergelijken.

Lees ook:

Andere tips over verbouwingsleningen

Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.