Notarissen verwerkten 73% meer kredietakten in vierde kwartaal

15 januari 2015

In het vierde trimester van 2014 werden bij de notarissen 73% meer hypotheekleningen getekend dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dat was het gevolg van de lage rente en de verandering van de Vlaamse woonbonus in 2015, zo blijkt uit de barometer over dat kwartaal van de Koninklijke Federatie van het Belgische Notariaat.

De gemiddelde rente van de leningen met vaste rente en een looptijd van meer dan tien jaar bedroeg in november 2013 nog 3,83%. In oktober 2014 zakte ze echter onder de 3%. Ze kwam toen uit op 2,97%. In november daalde ze verder naar 2,91%. En wellicht zal ze ook in december - waarvoor de notarissen geen cijfers gaven - verder zijn afgenomen.

Tegelijk zorgde de aankondiging voor een verlaging van het fiscale voordeel van de hypothecaire woonleningen voor een anticipatie. Heel wat mensen wilden nog van de oude en meer gunstige voorwaarden genieten. Het zorgde voor een forse stijging van de aanvragen net voor de jaarwende. Ze was zodanig groot dat het totale aantal hypothecaire kredietakten over heel 2014 15,8% hoger uitkwam dan in 2013.

De maatregel lag ook aan de basis van een stijging van het aantal vastgoedtransacties. In oktober 2014 lag het 25,2% hoger dan in dezelfde maand van 2013, wat meteen voor een piek zorgde sinds de invoering van de activiteitenindex bij de notarisfederatie in 2008. In november zwakte dit wat af. Het aantal kwam dan nog 21,9% uit boven het peil van 2013.

Toch zorgde dit niet voor stijgende prijzen. In vergelijking met het vierde trimester 2013 zakt de gemiddelde prijs voor een woonhuis met 0,3% voor België, 0,5% voor Vlaanderen en 1,2% voor Wallonië. Brussel week opnieuw af met een toename van de gemiddelde met 10,7%. De gemiddelde prijs kwam uit op 234.686 euro voor België, 252.864 euro voor Vlaanderen, 175.976 euro voor Wallonië en 448.923 euro voor Brussel. Voor appartementen werden dalingen vastgesteld van 2,4% voor België, 0,5% voor Vlaanderen en 9% voor Brussel. In Wallonië was er een stijging met 2%. De gemiddelde prijzen bedroegen 201.295 euro voor België, 206.036 euro voor Vlaanderen, 214.113 euro voor Brussel en 157.005 euro voor Wallonië.

Spaargids maakte voor u een rekenmodule waar u een herziening van uw lening kan simuleren of alle hypothecaire leningen kan vergelijken.