aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
TIP
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Bijkomend bij een voorstel is natuurlijk het voorstel SSV en brand? Daar zeg je niets over en dat vergeten mensen wel eens te vergelijken.
[/quote]
Wat nog meer mensen niet weten is dat brandverzekering enkel slaat op woning
Inboedel kan gerust ergens anders.
De grootste prijsverschillen zitten normaal in de inboedel en aanverwanten , storm , hagel , diefstal enz.
[/quote]
Wat nog meer mensen niet weten is dat brandverzekering enkel slaat op woning
Inboedel kan gerust ergens anders.
De grootste prijsverschillen zitten normaal in de inboedel en aanverwanten , storm , hagel , diefstal enz.
Estate Guru believer.
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
via record:
heropname 25000€ op 10 jaar : formule 5/5/5 cap 5 => 1,45%
SSV verplicht: 281,94€
heropname 25000€ op 10 jaar : formule 5/5/5 cap 5 => 1,45%
SSV verplicht: 281,94€
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Fiscale optimalisatie.omenhp schreef: ↑23 februari 2018, 09:37Zou iemand me aub kunnen uitleggen wat het nut is van zo'n splitsing in 3 delen, ben niet mee. Sta namelijk op het punt om zelf een lening op 20 jaar te ondertekenen (0,87% 1/1/1)bursaj6 schreef: ↑21 februari 2018, 21:36 Wij willen 120k lenen voor de aankoop van een woning. We zouden dit opsplitsen
in 3 deelkredieten voor maximale belastingteruggave en toch relatief snel de last te verlagen.
Quotiteit <80%. Dit is het voorstel van Argenta:
Deel 1: €35 000, 1.6% vast - > 10j
Deel 2: €51 500, 1.8% vast - > 20j
Deel 3: €35 000, 1.15% variabel - > 5j (kan dus in slechtste geval verdubbelen).
Voorwaarden:
1) SSV
2) brandverzekering
3) loondomiciliëring beide lonen
Goed voorstel?
Lening 1: Per partner kan je maximaal 1520 € aftrekken per jaar. Dat is de som van betaalde kapitaal + intrest.
Dus per koppel moet je een lening hebben die zorgt voor een aftrek van K+I van 3040 € op jaarbasis.
De lening op 20 jaar in bovenstaand voorbeeld voldoet hier aan.
Daarnaast heb je de woonbonus gedurende 10 jaar. UIt het hoofd rond de 780 per partner. Dit maakt dat je per koppel een lening moet hebben op 10 jaar die een som geeft van betaalde k+i van rond de 1560 € op jaarbasis.
Al de rest is niet aftrekbaar.
De meeste ontleners bevinden zich in een andere situatie dan dit voorbeeld, zij hebben niet de luxe om dit zo perfect te kunnen uitwerken. Meestal hebben zij meer krediet nodig, waardoor het niet echt nodig is om alles op te splitsen. Deze mensen kunnen dan voordeel halen, door het stuk dat niet aftrekbaar is onder te brengen in een hypothecaire volmacht.
Let wel, ik zou alleen alles variabel 1/1/1 nemen als het worst case scenario uitwijst dat deze vorm interessanter kan zijn dan een vaste intrestvoet. Je kan eventueel een deel vast en een deel variabel nemen. Alle opties staan open ...
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Niet zeker of ik de vraag hier wel moet stellen...
Aanbod ontvangen van vaste rente 2.15% voor een lening van 306.000 euro op 25 jaar.
Dit is exclusief zichtrekening, SSV en brandverzekering. Deze zijn niet verplicht om af te sluiten bij desbetreffende.
Als ik de vergelijker gebruik vraag ik mij sterk af of dit wel een goed aanbod is?!
Op basis van de lage rentevoet momenteel zou ik sowieso opteren voor een vaste, correct?
Enige tips, opmerkingen? Bedankt voor input.
Aanbod ontvangen van vaste rente 2.15% voor een lening van 306.000 euro op 25 jaar.
Dit is exclusief zichtrekening, SSV en brandverzekering. Deze zijn niet verplicht om af te sluiten bij desbetreffende.
Als ik de vergelijker gebruik vraag ik mij sterk af of dit wel een goed aanbod is?!
Op basis van de lage rentevoet momenteel zou ik sowieso opteren voor een vaste, correct?
Enige tips, opmerkingen? Bedankt voor input.
Laatst gewijzigd door GuanoApe op 28 februari 2018, 15:16, 1 keer totaal gewijzigd.
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Niet zeker of ik de vraag hier wel moet stellen...
Aanbod ontvangen van vaste rente 2.15% voor een lening van 306.000 euro op 25 jaar.
Dit is exclusief zichtrekening, SSV en brandverzekering. Deze zijn niet verplicht om af te sluiten bij desbetreffende.
Als ik de vergelijker gebruik vraag ik mij sterk af of dit wel een goed aanbod is?!
Op basis van de lage rentevoet momenteel zou ik sowieso opteren voor een vaste, correct?
Enige tips, opmerkingen? Bedankt voor input.
Aanbod ontvangen van vaste rente 2.15% voor een lening van 306.000 euro op 25 jaar.
Dit is exclusief zichtrekening, SSV en brandverzekering. Deze zijn niet verplicht om af te sluiten bij desbetreffende.
Als ik de vergelijker gebruik vraag ik mij sterk af of dit wel een goed aanbod is?!
Op basis van de lage rentevoet momenteel zou ik sowieso opteren voor een vaste, correct?
Enige tips, opmerkingen? Bedankt voor input.
Laatst gewijzigd door GuanoApe op 28 februari 2018, 15:17, 1 keer totaal gewijzigd.
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
@guanoape: zonder looptijd kan niemand er iets zinnigs over zeggen
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Beste,
Onlangs offerte gekregen bij Argenta voor een 10-5 variabele lening op 15j aan 1,45% met quotiteit van 55%. Ik snap dat dit een supertarief is, maar de woning die wij aankopen (330.000€) heeft groot beschijf (=ruwweg 33.000€ registratierechten).
Met de hervorming van de registratierechten zouden wij 3% aan registratierechten kunnen besparen (= ruwweg 9.900€), maar het voorstel van de bank is slechts 4 maanden geldig.
Als de hervorming 1 juni doorgaat, dan kunnen we gebruik maken vd hervrorming. Echter, als deze later pas zal ingevoerd worden, dan vraag ik mij af: Is het beter op dat moment een nieuw voorstel van de bank te vragen zodat we onder de nieuwe wetgeving zullen vallen, of zijn de interestvoeten dermate aan het stijgen dat onze "winst" aan registratierechten verloren zou gaan in de hogere interesten??
Ter info: wij hebben een aankoop-verkoopbelofte getekend om evt. gebruik te kunnen maken van nieuwe wetgeving.
Alvast bedankt voor jullie input.
Onlangs offerte gekregen bij Argenta voor een 10-5 variabele lening op 15j aan 1,45% met quotiteit van 55%. Ik snap dat dit een supertarief is, maar de woning die wij aankopen (330.000€) heeft groot beschijf (=ruwweg 33.000€ registratierechten).
Met de hervorming van de registratierechten zouden wij 3% aan registratierechten kunnen besparen (= ruwweg 9.900€), maar het voorstel van de bank is slechts 4 maanden geldig.
Als de hervorming 1 juni doorgaat, dan kunnen we gebruik maken vd hervrorming. Echter, als deze later pas zal ingevoerd worden, dan vraag ik mij af: Is het beter op dat moment een nieuw voorstel van de bank te vragen zodat we onder de nieuwe wetgeving zullen vallen, of zijn de interestvoeten dermate aan het stijgen dat onze "winst" aan registratierechten verloren zou gaan in de hogere interesten??
Ter info: wij hebben een aankoop-verkoopbelofte getekend om evt. gebruik te kunnen maken van nieuwe wetgeving.
Alvast bedankt voor jullie input.
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
1) Weet er iemand of het abattement en bij-abattement verdwijnt als de RR zakken naar 7%. Wat staat er in het wetsontwerp?
De RR worden dus verminderd met een abattement voor je enige woning en ten tweede met een bij-abattement krijg je nog een korting voor het nemen van een krediet (bij-abattement). Dus 33 000 € is het al niet. (tenzij je al andere eigendommen hebt)
Ik vraag me dus af, als de RR zakken naar 7%, blijven de abattementen dan nog bestaan? Zoniet dan zakt het verschil tussen 10%-abattementen en 7% zonder abbattementen. Ze gaan toch niet alles blijven geven en korting RR en korting abattement?
3) Ik zou gewoon je huidig voorstel laten passeren. Als het al getekend is en het verloopt vooraleer de nieuwe wetgeving in voege gaat, dan zou je best een nieuw nemen op een later tijdstip. We spreken hier over een verschil in rente van 10 000 €
Met de gegevens die ik krijg heb je ongeveer 170000 geleend, dat is best case 19000 € intrest.
De rente moet al stijgen naar 2,25% om die 10 000 teniet te doen. Dat gaat volgens mij niet gebeuren. Dat is 0,75%. Ze spreken van een stijging in de tweede helft van dit jaar. Als je huidig ondertekend voorstel passeert vb in juni, zou ik een nieuw nemen en dan heb je weer 4 maanden. Tegen dan kan je volgens nieuwe wetgeving schrijven. Al wat je dan nog overhoudt is winst. Je kan niet alles willen.
Nu schrijven zou ik dus niet doen, je zal volgens mij winst maken. Door te wachten en als het tegendeel waar is, zal het verschil niet zo groot zijn. De rente zal niet naar 3% gaan.
De RR worden dus verminderd met een abattement voor je enige woning en ten tweede met een bij-abattement krijg je nog een korting voor het nemen van een krediet (bij-abattement). Dus 33 000 € is het al niet. (tenzij je al andere eigendommen hebt)
Ik vraag me dus af, als de RR zakken naar 7%, blijven de abattementen dan nog bestaan? Zoniet dan zakt het verschil tussen 10%-abattementen en 7% zonder abbattementen. Ze gaan toch niet alles blijven geven en korting RR en korting abattement?
3) Ik zou gewoon je huidig voorstel laten passeren. Als het al getekend is en het verloopt vooraleer de nieuwe wetgeving in voege gaat, dan zou je best een nieuw nemen op een later tijdstip. We spreken hier over een verschil in rente van 10 000 €
Met de gegevens die ik krijg heb je ongeveer 170000 geleend, dat is best case 19000 € intrest.
De rente moet al stijgen naar 2,25% om die 10 000 teniet te doen. Dat gaat volgens mij niet gebeuren. Dat is 0,75%. Ze spreken van een stijging in de tweede helft van dit jaar. Als je huidig ondertekend voorstel passeert vb in juni, zou ik een nieuw nemen en dan heb je weer 4 maanden. Tegen dan kan je volgens nieuwe wetgeving schrijven. Al wat je dan nog overhoudt is winst. Je kan niet alles willen.
Nu schrijven zou ik dus niet doen, je zal volgens mij winst maken. Door te wachten en als het tegendeel waar is, zal het verschil niet zo groot zijn. De rente zal niet naar 3% gaan.
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
2,12%
AXA
320.000
AXA
320.000
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Vandaag getekend (aanbod had ik al eens gemeld, maar nu dus zeker)
Afgerond 200.000 euro
looptijd 30 jaar
quotiteit 79%
rente 1,6%
variabel (3+3)
VDK
Afgerond 200.000 euro
looptijd 30 jaar
quotiteit 79%
rente 1,6%
variabel (3+3)
VDK
Laatst gewijzigd door Lanius op 22 maart 2018, 13:19, 1 keer totaal gewijzigd.
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Hey iedereen,
Ik ben alleenstaande en ben informatief even langsgegaan bij verschillende banken/makelaars ivm een hypotheeklening.
Ik zou graag een woning aanschaffen en met dat idee heb ik de ronde gedaan om te weten waaraan ik mij kan verwachten.
Leeftijd 33j
Lening 180.000eur quotiteit 90-100%
ING 25j vast 2,15% verplichte loondomiciliering / SSV / brandverzekering
HELLOBANK 25j vast 2,20% verplichte loondomiciliering / SSV / brandverzekering (SSV en brandverzekering zijn DUBBEL zo duur dan wanneer ik ze zelf zou afsluiten.)
Argenta vast 25j 2,50%
Belfius vast 25j 2,50%
Immotheker => makelaar raadde VDK BANK aan en pleitte absoluut voor een 30j lening is volgens hem fiscaal véél interessanter voor alleenstaande en dergelijke en meer ademruimte financieel door lagere maandaflossing... variabel 3/3/3 1,60% kan maximum verdubbelen tot 3,20%
Zelfstandige makelaar vast 2,2% of variabel 3/3/3 1,65%
Zoals jullie dus lezen zijn de voorstellen héél verschillend van elkaar en verschillen deze ook duizenden euros elkeen, men ziet door het bos de bomen niet meer.
Elke bank of makelaarskantoor dat ik binnenstapte had een andere visie, verkoperspraatjes of wat dan ook...
Wat ik er wel bij moet vermelden is dat het hier niet ging over een CONCREET project maar puur informatieve gesprekken.
Groetjes,
Ik ben alleenstaande en ben informatief even langsgegaan bij verschillende banken/makelaars ivm een hypotheeklening.
Ik zou graag een woning aanschaffen en met dat idee heb ik de ronde gedaan om te weten waaraan ik mij kan verwachten.
Leeftijd 33j
Lening 180.000eur quotiteit 90-100%
ING 25j vast 2,15% verplichte loondomiciliering / SSV / brandverzekering
HELLOBANK 25j vast 2,20% verplichte loondomiciliering / SSV / brandverzekering (SSV en brandverzekering zijn DUBBEL zo duur dan wanneer ik ze zelf zou afsluiten.)
Argenta vast 25j 2,50%
Belfius vast 25j 2,50%
Immotheker => makelaar raadde VDK BANK aan en pleitte absoluut voor een 30j lening is volgens hem fiscaal véél interessanter voor alleenstaande en dergelijke en meer ademruimte financieel door lagere maandaflossing... variabel 3/3/3 1,60% kan maximum verdubbelen tot 3,20%
Zelfstandige makelaar vast 2,2% of variabel 3/3/3 1,65%
Zoals jullie dus lezen zijn de voorstellen héél verschillend van elkaar en verschillen deze ook duizenden euros elkeen, men ziet door het bos de bomen niet meer.
Elke bank of makelaarskantoor dat ik binnenstapte had een andere visie, verkoperspraatjes of wat dan ook...
Wat ik er wel bij moet vermelden is dat het hier niet ging over een CONCREET project maar puur informatieve gesprekken.
Groetjes,
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Wordt de website renteopdevoet.be niet meer gebruikt misschien? Er komen tegenwoordig weinig voorstellen op..
Re: aan welk % heb je onlangs een hypothecaire lening aangegaan?
Pfff ik ging deze week langs een aantal banken voor een lening van 70 000 (op 15 jaar) en quotiteit van minder dan 50%
Allereerst ging ik langs bij de hypotheekwinkel waar het kon aan een rente van 2% volledig vrij (geen loondomiciliëring, SSV mocht je nemen waar je wou alsook brandverzekering) - > SSV kost hier 1500 euro!
Daarna langs bij Argenta 1,75% maar wel loondomiciliëring , SSV en brandverzekering (en net dat is/was een probleem want het gaat om een appartement waar er een blokpolis is voor brand) - > SSV 1800 euro!
Uiteindelijk ook langsgegaan bij KBC waar ik sinds jaar en dag klant ben....
1,70% MAAR zeer zware voorwaarden; SSV, loondomiciliëring, vermits ze me geen brandverzekering kunnen aansmeren ook een autoverzekering en hou je goed vast: de EIS om mijn pensioensparen dat nu ondergebracht is bij Argenta naar hen over te hevelen - > SVV kost hier 2500 euro
Allereerst ging ik langs bij de hypotheekwinkel waar het kon aan een rente van 2% volledig vrij (geen loondomiciliëring, SSV mocht je nemen waar je wou alsook brandverzekering) - > SSV kost hier 1500 euro!
Daarna langs bij Argenta 1,75% maar wel loondomiciliëring , SSV en brandverzekering (en net dat is/was een probleem want het gaat om een appartement waar er een blokpolis is voor brand) - > SSV 1800 euro!
Uiteindelijk ook langsgegaan bij KBC waar ik sinds jaar en dag klant ben....
1,70% MAAR zeer zware voorwaarden; SSV, loondomiciliëring, vermits ze me geen brandverzekering kunnen aansmeren ook een autoverzekering en hou je goed vast: de EIS om mijn pensioensparen dat nu ondergebracht is bij Argenta naar hen over te hevelen - > SVV kost hier 2500 euro