Hi Spaargids.be,

SITUATIE

Momenteel woon ik met mijn huidige vriendin in een huis dat we een kleine 3 jaar geleden hebben gekocht.
Zeer onverwacht, loopt deze relatie nu ten einde. Graag wil ik via dit topic te weten komen hoe haalbaar het is om in mijn huidige situatie binnen enkele maanden zelf iets te kopen.

Het huis dat we nu hebben, heeft een lening van €225.000 en een aankoopwaarde van €249.000.
Vader van mijn vriendin heeft ons €55.000 geschonken om dit huis te kopen, en wil dit bij verkoop uiteraard terug. Dit werd ook notarieel vastgelegd.

We hebben ook een terras (€5.000) en traprenovatie (€9.000) doorgevoerd sinds aankoop.
Wat de waarde van het huis ongetwijfeld omhoog trapt.

Van die €225.000, dienen we nog €199.000~ terug te betalen.

We zullen ook nog minstens 5-6 maanden in dit huis wonen en gedomiciliërd staan, omdat men anders een boete kan geven vanwege vroegtijdige verkoop (binnen de drie jaar na eerste domicilie) - dit willen we ten zeerste vermijden.

Tijdens deze periode neemt zij 75% van de kosten op zich omdat de breuk door haar beslissing is tot stand gekomen en ik op die manier wat meer runway heb voor de toekomst.

ANDERE EIGENDOM

Ikzelf beschik over de naakte eigendom van een volledig afbetaald appartement, waar mijn moeder nu in woont. De waarde van dit appartement ligt ergens tussen de €200.000 en €235.000.

SPAARGELD

Op dit moment heb ik weinig spaargeld (<€5.000) en woon ik (tijdelijk) op mijn appartement, bij mijn moeder... uiteraard tijdelijk en hoogst uitzonderlijk.

Graag wil ik jullie raad, inzichten, etc... verzamelen om zo te kunnen besluiten wat in mijn situatie de beste manier van verdergaan in de toekomst is. Huren wil ik alleen doen indien het té interessant is om te laten liggen óf wanneer mijn situatie mij niet toelaat om te kopen.

INKOMEN

Ik heb per maand zo'n €2.000 netto; inclusief €160-180 maaltijdcheques.
Daarnaast heb ik ook een firmawagen.
Wat betreft eten, kleding, etc.. ben ik een zeer zuinig, minimalistisch persoon.
Ik kan mijn financiën top beheren; ik hou aparte bufferrekeningen om kosten die 2x per jaar komen, elke maand 1/6e opzij te zetten, enz...

VRAGEN

1. Is er een situatie waarin ik, na verkoop van het huis en het teruggeven van de €55.000, extra spaargeld uit dat huis haal?
2. Kan ik mijn naakte eigendom (of eventueel het vruchtgebruik van mijn moeder) gebruiken om makkelijker een hypotheeklening te krijgen?
3. Denken jullie dat het realistisch is om in mijn geval als single een appartement en/of huis te kopen. Bij voorkeur pas gerenoveerd en/of nieuwbouw. Niets fancy, maar vooral duurzaam.
4. Is het Vlaams Woningfonds iets voor mij?

Waarom hou je het huis niet zelf, koop je partner uit en wordt 100% eigenaar.
Maak een akkoord om je deel van die 55.000 = 27.500 op termijn terug te betalen.
Je zal vermoedelijk niet twee keer dezelfde fout maken om een pand te kopen met iemand, dus zul je toekomstig dan ook 100% voor je eventuele volgende aankoop staan....

Je ex partner uitkopen is inderdaad een andere optie, zeker aangezien je een tweede eigendom hebt. Daar kan je ook een hypotheek op nemen. Je kan dus spelen met de hypotheek op een van beide woningen of zelfs gesplitst over beide woningen.

Mijn deel terugbetalen: prima, dat zou kunnen op afbetaling
Hoe gaat zij zelf die €27.500 (haar eigen deel) uit dat huis halen?

Ik zou de lening dan ook moeten gaan aanpassen van 20 naar 25+ jaar, anders lijkt het totaalplaatje mij teveel te kosten.

ludo schreef: ↑14 februari 2020, 16:31 Waarom hou je het huis niet zelf, koop je partner uit en wordt 100% eigenaar.
Maak een akkoord om je deel van die 55.000 = 27.500 op termijn terug te betalen.
Je zal vermoedelijk niet twee keer dezelfde fout maken om een pand te kopen met iemand, dus zul je toekomstig dan ook 100% voor je eventuele volgende aankoop staan....

Dan zou haar deel van die 55.000 nog in het huis blijven zitten?
Wiskundig gezien klopt dat niet, denk ik.

Ik denk ook wel dat ik de lening dan moet aanpassen naar 25 (ipv 20) jaar.. Zelf €1.2k afbetalen wordt nipt!

stffptrs schreef: ↑14 februari 2020, 16:45 Mijn deel terugbetalen: prima, dat zou kunnen op afbetaling
Hoe gaat zij zelf die €27.500 (haar eigen deel) uit dat huis halen?

Ik zou de lening dan ook moeten gaan aanpassen van 20 naar 25+ jaar, anders lijkt het totaalplaatje mij teveel te kosten.

Hoe zij haar vader terug betaald is haar probleem toch...
Vermoedelijk zal er eerst een schatting gebeuren, als zij met het bedrag akkoord is dat jij er wil voor geven, zal er geen probleem zijn, anderzijds kan zij wel erop staan om het openbaar te verkopen, om er misschien meer winst uit te behalen,nietemin neemt dat niet weg dat jij dan ook mee kan bieden... Uiteraard brengt een openbare verkoop wel kosten mee als je daarvoor zou kiezen.

Die eerste drie jaar na domicilie, is dat trouwens niet vijf jaar? Heb even gezocht, bij schenking is het wel drie jaar, maar nvt hier.

https://www.notaris.be/verkopen-kopen-h ... srechten-2

Zaak is dus eerst gaan rekenen met wat je het meeste voordeel doet,
1/Er drie jaar wonen
2/ Of er 2 jaar wonen en teruggave vragen van registratierechten 3/5 min de boete

Heb je je huis aangekocht met toepassing van art. 53,2 (bescheiden woning) en art. 46bis (abattement) van het wetboek der registratie?

Zo ja, moet je aanvullende rechten en een boete betalen indien je niet aan de volgende voorwaarden voldoet:

art. 53,2: binnen de 3 jaar na datum van de akte moet je ingeschreven zijn op het adres van de woning. Vanaf de datum van inschrijving moet je er ook 3 jaar ingeschreven blijven.

Indien je niet voldoet aan die voorwaarden: de aanvullende registratierechten betalen (indien gelegen in Vlaams Gewest 5%) + een boete gelijk aan 1/3 van de aanvullende registratierechten

art. 46bis: binnen de 2 jaar na datum van de registratie van de akte moet je je hoofdverblijfplaats hebben op het adres van de aangekochte woning en je moet er "voldoende lang" blijven wonen.

Indien je niet voldoet: de registratierechten betalen zijnde het bedrag van het abattement (vroeger 12.500/nu 15.000) à 10% + een boete gelijk aan de helft van de bijkomende registratierechten

P.S. Als je je woning verkoopt en de akte verkoop wordt verleden binnen de 2 jaar na datum van de akte aankoop van de woning (strikte termijn), kan je teruggave vragen van registratierechten ten belope van 3/5 van de betaalde registratierechten bij de aankoop (indien in Vlaams Gewest gelegen)