Beste mensen,

Ik ben nieuw op dit forum, en mijn bedoeling is niet om hier gratuit reclame te komen maken. Wel om jullie oprechte meningen te horen hoe jullie staan tegenover het onderwerp van de topictitel.

Ikzelf zit reeds m'n leven lang in de beleggingswereld, en heb, mag ik met enige fierheid zeggen, niet slecht geboerd. Uiteraard blijft het een levenlang leren, en steeds bij trachten te blijven met alles wat beweegt binnen onze economie.

Nu heb ik zelf geïnvesteerd in luxe vastgoed in Turkije. Niet zonder mij eerst erg grondig te informeren over het project uiteraard. Het betreft hier een volledig complex met luxe appartementen in Turkije (130 000 euro aankoopprijs per appartement), Kusadasi, gebouwd door een Belgische firma gevestigd in Turkije. Oorspronkelijk was het gewoon de bedoeling een van de appartement te kopen als belegging maar ondertussen ben ik dusdanig overtuigd geraakt van de sérieux van de firma dat ik ook anderen aanzet het van naderbij te bekijken.

Er zijn twee mogelijkheden om hierin te beleggen. Enerzijds via het aankopen van zogenaamde 'caps', een bepaald geldbedrag die vast staat voor 3 jaar, met 6 % rente op. Een veilige en mooie investering dus. Anderzijds is er de aankoop van een appartement zelf, die je vervolgens ofwel verhuurt, ofwel zelf terug doorverkoopt.

Nu is mijn vraag naar jullie toe, hoe kijken jullie aan tegen dit soort beleggingen? Ik heb het namelijk opgenomen in mijn aanbod naar m'n klanten toe, maar merk al gauw dat er teruggeschrikt wordt wanneer het gaat over 'het buitenland'. Desondanks het hier gaat over een Belgische bouwfirma, de appartementen ondertussen voor een groot stuk reeds af zijn, de klant die meestapt in de belegging om de x-aantal tijd uitgenodigd wordt in Turkije om de voortgang van de werken ook met eigen ogen op te volgen, etc.

Hebben jullie diezelfde terughoudendheid? Of lijkt het voor jullie iets die toch de moeite loont om mee verder te gaan? Ik ben namelijk in de fase gekomen waarin ik een marketingcampagne ga opzetten om een bepaald publiek aan te spreken, die rendabele investeringen zoekt voor hun spaargeld.

Ik wil echter graag de mening van anderen in dezelfde branche, hoe jullie hier tegenaan kijken? Alvast bedankt voor jullie reacties!

Als de naam Azur construct u iets zegt, weet u voldoende hoop ik.

Vertel...

Ik denk dat Zorro "Azur Properties" bedoelt.

Een onroerend goed kopen dat nog niet af is en kan opgeleverd worden is een riskante onderneming..Zeker in het buitenland.
Er zijn in het verleden al genoeg voorbeelden geweest van dergelijke zaken, die de investeerder handen vol geld gekost hebben..
Het gebouw geraakt niet af, wordt in faling gesteld, wordt doorverkocht aan een andere bouwheer, enz. enz. als het fout loopt heb je dikke mizerie.
Veel beloven, weinig geven, doet de zotten in vreugde leven..........

Voor diegenen die nog met 'n trein later komen: Azur.

@stijnv >>> Ik ben nieuw op dit forum, en mijn bedoeling is niet om hier gratuit reclame te komen maken. Wel om jullie oprechte meningen te horen hoe jullie staan tegenover het onderwerp van de topictitel.

Ik geloof niet in de tekst die jij hier neerpent! Dit is wel degelijk reclame maken. En volgens mij met bijbedoelingen

Als ik mensen iets mag zeggen, koop nooit op plannen, want het is ook bij ons dagelijkse kost over projectontwikkelaars die u alles beloven maar opgepast voor verkopers in chique auto's, pakken. En zeker in buitenland want daar heb je zeker niets te vertellen
Zie link
http://www.hbvl.be/limburg/genk/kopers- ... elaar.aspx
En dit gebeurt meer en meer.
greetz
jempi25

Dank u jempi25. Korter en duidelijker dan ik kan verwoorden.

Vastgoed in Turkije is een even grote zeepbel dan in Spanje enkele jaren geleden. Politiek instabiel. Trouwens is het in de winter te nat en te koud en in de zomer veel te heet om Uw verlof er door te brengen.

Jempi25 heeft gelijk.

U wilt onze menig horen, maar maakt eerst reclame.
Je gaat een marketingscampagne opstarten. Dus uiteindelijk wil je toch verkopen.
Een Belgische firma in Turkije ? Kan dat ? Je vernoemt zelfs niet de naam van de firma die gaat bouwen. Nogal belangrijk om een mening te vormen.
Wil je echt mijn mening kennen : ver weg blijven van zulke constructies.
mvg,

Beste,

Iemand uit onze familie heeft een 9 tal jaren geleden in Turkije geïnvesteerd in een appartement met een zwembadencomplex en bijhorende glijbanen, met de bedoeling er zijn jaarlijkse vakantie(s) door te brengen, en ook met het oogpunt er een goede belegging aan over te houden, er werd hem destijds beloofd dat dit appartement Jaarlijks rond de 10 a 12 % zou stijgen in waarde.

Om een lang verhaal kort te maken, nu 9 jaar later zij er mensen die hun "investering" in dit complex verkopen aan 20% MINDER dan dat ze destijds betaald hebben, en dan worden ze nog bemeubeld verkocht!

Reden is vrij simpel, voor achter naast, enkele kilometers verder,..... Worden er nieuwe complexen gebouwd aan dezelfde prijzen of iets duurder dan dat hij betaalde, als een potentiële investeerder moet kiezen tussen een nieuw appartement, of een complex dat een aantal jaren oud is, en waar hier en daar al opknapwerken de kop opsteken (schilderen, gebreken aan en rond het zwembad) is zijn keuze snel gemaakt, en blijf je zitten met je " goede investering" tenzij je verkoopt met verlies.

Hij is ook een tijd bezig geweest om zijn appartement te verhuren aan Belgen, met het oogpunt hier een beetje rendement uit te halen, wat is hier het probleem: mensen gaan de vergelijking maken van wat ze moeten betalen voor de vliegtickets en de huur van het appartement + vervoer van de luchthaven en terug, eten, drinken,.... ten opzichte van een all-inclusieve vakantie in Turkije, resultaat Is geen verhuur wegens te duur!

Volgend plan was ter plaatse verhuren met een turkse makelaar aan Turken die op vakantie gaan naar zee, net zoals wij hier in België naar zee gaan, resultaat was dat het appartement geschikt voor 4 personen wordt bewoond door 8 a 10 personen, met alle gevolgen vandien, beschadigingen, zaken verdwenen,.... Dit stel je dan vast de eerst volgende keer dat je aankomt met je gezin op je vakantiebestemming, en je de deur opent van je appartement, verdere uitleg moet hier niet bij denk ik.

Dit is de ervaring die mijn Familielid heeft met zijn investering, hij gaat er enkel nog naartoe met zijn gezin voor zijn jaarlijkse vakantie(s) bij de beloofde meerwaarde heeft hij zich al lang neergelegd. Ik ben er zelf ook een paar weken geweest, en gesproken met Belgische eigenaars van vastgoed daar terplaatse er zijn daar meer problemen dan positieve verhalen!

Turkije is een fijne all-inclusieve vakantiebestemming dat geef ik grof toe, maar als je vakantie om is, laad je uw valies in, geef je de kamersleutel af aan de receptie, en keer je huiswaarts, voor de rest laat je het maar over aan de " tijdelijke" optimisten.

Hier ook dezelfde mening =blijf weg uit dat land.

Zonder in detail te treden : enkele jaren geleden afgezet en bedreigd geweest. Nooit kom ik nog in dat land. Van als je voet aan land zet hebben sommige inwoners maar 1 bedoeling : jou geld stelen. Wil je aan jouw zwembad blijven en de hele dag eten/drinken : ok, prijs kwaliteit prima. Maar voor de rest, nee bedankt.

Ik zou dan ook NOOIT iets investeren in Turkije : dat is vragen om problemen.

In Kusadasi wonen nu al heel veel Belgen en Nederlanders.

Prachtige streek en een aangename mooie stad met een eeuwenoude geschiedenis: het Romeinse Efeze, Oud-Griekse verlaten steden als Priene, Mylete en Didyma, alsook een groot natuurpark met sneeuwwitte stranden en je kan ook gaan zwemmen in een grot met glashelder water (de grot van Zeus).

Ik ben er al enkele keren geweest en ga dan altijd iets drinken of eten in het restaurant 'De Lekkerbek', uitgebaat door een West-Vlaamse deerne. Dat resto ligt langs de kust tussen het duiveneiland (pigeonisland met burcht) en de vismijn. Daar komen ook de enorme cruiseschepen toe met horden Amerikanen en Europeanen.

Een Antwerpenaar vertelde me dat het er zalig wonen was. Wel moest hij om de 3 maanden eens de boot nemen naar het Griekse eiland Samos, zodat hij zijn Turkse visum weer kon verlengen. Je kan er maar permanent wonen als je een test in het Turks aflegt.
Je kan er ook geen typisch Belgische goederen zoals witloof verkrijgen, tenzij tegen woekerprijzen omdat de importtaksen er zo hoog liggen.

In Turkije moet je niks kopen als belegging om ter verhuren iedereen gaat naar Turkije in een ALL INN hotel

In elk geval is het ten strengste af te raden om met hypotheek of beslag bezwaard onroerend goed te kopen. U koopt samen met het onroerend goed de schuld van de verkoper mee over en als U de hypothecaire schuldeiser later niet betaalt, kan uw onroerend goed openbaar verkocht worden ter aanzuivering van de schuld van de verkoper.

Aankoop van vastgoed in Turkije gebeurd meestal via tussenpersonen of makelaars. In België is het beroep van vastgoedmakelaar beschermd en gebeurt de erkenning en controle via het Belgisch Instituut voor Vastgoedmakelaars. BIV.
In Turkije is het beroep van vastgoedmakelaar niet beschermd zodat er geen centrale databank zoals in België is waaruit kan blijken wie al dan niet officieel vastgoedmakelaar is.

Dus een Turkse makelaar is een loutere tussenpersoon en U zal deze niet zal kunnen aanspreken indien er iets fout mocht gaan.