Ik heb geboden op een appartement van 100 m2. Het ki bedraagt 749 euro. Groot beschrijf dus, maar de makelaar vertelde me dat het ook aan klein beschrijf kan als ik de garage met een ki van 50 euro appart koop.
Klopt dit, heeft iemand hier ervaringen mee?

Ik neem aan dat het om een woning in vlaanderen gaat: http://belastingen.vlaanderen.be/klein- ... oorwaarden (wat verder door scrollen: gelijktijdige aankoop)

Dus:
A) Als het appartement en de garage 2 aparte KI's hebben => klein beschrijf appartement, groot beschrijf garage
B) Als het 1 KI heeft => groot beschrijf voor alles

nota bij A) Men probeert al eens een klein beschrijf voor beiden te verkrijgen door de verkoop te laten doorgaan op andere tijdstippen. Wanneer het word opgemerkt kan het beschouwd worden als opzettelijke misleiding met boeten tot gevolg. Als men niet akkoord is zal een rechter oordelen of de 2 zaken "onlosmakelijk verbonden zijn in deze feitelijke situatie".

mvg,

Was bij mij ook zo, appartement en garage hebben appapt KI, staat ook appapt op de aanslagbrief voor grondbelasting.

Wel op dezelfde dag akte verleden (weet niet of k voor garage groot beschrijf heb betaald)

Uw makelaar heeft theoretisch gelijk: u kan dit proberen, maar of het u zal lukken is een andere vraag.
Zoals reeds aangehaald zal dit sowieso door de administratie verworpen worden als het opgemerkt wordt, met een boete tot gevolg omdat u dit bewust hebt gedaan. De notaris is in principe zelfs mede-aansprakelijk, dus zal niet zeer happig zijn u hierin tegemoet te komen.
ALS u dit toch wenst te proberen, raad ik u aan om 2 verschillende notarissen te nemen voor beide transacties (idealiter doet ook de verkoper dat) en laat u voldoende tijd (ettelijke weken, zelfs maanden) tussen beide aktes.
U kan dan succesvol argumenteren dat u de koop van de garage pas besliste NA de aankoop van het appartement.
Of de verkoper hier allemaal op zit te wachten is aan andere vraag natuurlijk, want waarom zou hij\zij al deze extra moeite doen, extra lang wachten op zijn centen (van de verkoop van de garage) en nog eens het risico lopen dat hij met enkel de garage blijft zitten als u zich zou bedenken of er overkomt u iets?
Stel u gewoon tevreden met één klein beschrijf, het zal u een hoop koppijn besparen...

inquirer schreef:...
Stel u gewoon tevreden met één klein beschrijf, het zal u een hoop koppijn besparen...

En hoe gaat de TS dat dan doen?

Optie A) op de 2e post: als er 2 aparte ki's zijn (99% van de gevallen zo bij een appartement) tevreden zijn met:
-klein beschrijf op apartement
-groot beschrijf op de garage
Dus: geen constructies opzetten om beide op klein beschrijf te krijgen, dat is veel te riskant tov je "besparing"

Je kan wel, binnen een redelijke marge, iets van de totale koopsom verschuiven van de garage naar het appartement. Let erop dat je daarbij niet zwaar onder de "normale waarde" van de garage duikt. Zoniet kan dat opnieuw als frauduleus beschouwd worden, met alle gevolgen vandien.

En als bv mijn ouders de garage aankopen?

Dan betalen uw ouders 10%registratierechten en heel veel notariskosten. Reken maar op minstens 3000 euro!

Okee dat is dus een slecht plan.

En als ik het volledig koop is er geen andere uitweg dan groot beschrijf te nemen.

Ookal is het er maar 4 euro's boven ?

Het scheelt 15000 euro