geebee schreef: ↑26 mei 2021, 10:25

Jolienb schreef: ↑26 mei 2021, 08:49 @pukkie007 Heb je nog enige tips om de verkoop of onderhandelingen in goede banen te leiden?

Ik denk dat hij zal antwoorden : mij inhuren

pukkie007 schreef: ↑26 mei 2021, 13:25 Tips indien je tijd en wat mensenkennis hebt, en vreemden in huis laten geen probleem vindt:

- verkoop het zelf
- zet het op gratis immo-sites en op Facebook
- maak duidelijke en voldoende foto's
- probeer alle nodige info al online te geven: elektriciteitskeuring, voorkooprecht, epc, overstromingsgebied, bouwmisdrijven, ...
- bezoeken mogen een half uur ( voor kijklustigen) tot een uur ( echt geïnteresseerden) duren.
- geef elke bezoeker 5 dagen tijd om een bod uit te brengen.
- probeer een eerste ronde na 10 dagen af te sluiten en te evalueren.
- geef kopers de kans om een 2de kijkje te komen nemen.
- tijdens een rondleiding hoef je echt niet te zeggen: dit is de keuken, dit is de hal ... Vertel liever dat er bvb een buitenkraantje is, waar alle putten zich bevinden, wat er allemaal op de regenput is aangesloten, ...

Tip indien je geen tijd hebt en geen gedoe wil: Neem een makelaar die je kent/betrouwt/goede ervaringen van gehoord hebt. Indien mogelijk niet het grootste kantoor in de regio.

pukkie007 schreef: ↑26 mei 2021, 21:08 Bij een pand van 1,3 miljoen kan je gerust 10% meer vragen. Bij eentje van 300.000 gaan ze u snel doorhebben. Dus die vlieger van procenten gaat niet op.

pukkie007 schreef: ↑26 mei 2021, 21:08 Mijn buurman is alleen komen te staan en bood zijn huis in eerste instantie 20% boven de marktprijs aan. Acht maanden later heeft hij er 10% afgedaan. We zijn nu weer 5 maanden verder en het is nog steeds niet verkocht ... De brave man heeft het geld niet nodig en wil er liefst blijven wonen. Hij wilde net iets teveel tijdens het begin van de hype.

pukkie007 schreef: ↑26 mei 2021, 21:28 Als je momenteel een woning zoekt en je biedt overal 10% onder de vraagprijs, zeker in de prijsklasse 280 - 450.000 euro, dan gaat ge de eerste maanden niks kopen.

Enkele jaren geleden was dan wel zo. Je zag een woning van 400.000 en kocht het voor 360/365. Die tijden zijn ( voorlopig?) voorbij.

Jolienb schreef: ↑18 juni 2021, 15:31 Hallo allemaal,

Ik ga nog eens dit topic hacken

Ondertussen staat mijn appartement te koop uit de hand (weliswaar enkel via Facebook marketplace omdat ik deze week aan zee ben en geen zin had om makelaars af te schepen en mogelijke bezoeken te lang op zich zouden moeten laten wachten). Er is echter iemand langs geweest vorig zaterdag en dan terug opnieuw woensdag met haar ouders. Ze zou me komend weekend een bod bezorgen (ze vroeg of ze gewoon een bedrag moest laten weten en vroeg meer over roerende zaken die zouden kunnen blijven in de woning). Ik heb wel meegedeeld dat ik maandag of dinsdag mijn appartement op immoweb zou zetten.

Hoe pak ik dit nu best aan qua onderhandeling op het bod (er vanuitgaande dat ze de vraagprijs nog niet biedt) aangezien ik geen andere potentiële kopers heb maar die hoogstwaarschijnlijk wel heb als ik het appartement op immoweb zet? Natuurlijk zie ik ook de voordelen in van dit bod te accepteren en niet door het “gedoe” van immoweb te moeten.

ludo schreef: ↑18 juni 2021, 15:50

Jolienb schreef: ↑18 juni 2021, 15:31 Hallo allemaal,

Ik ga nog eens dit topic hacken

Ondertussen staat mijn appartement te koop uit de hand (weliswaar enkel via Facebook marketplace omdat ik deze week aan zee ben en geen zin had om makelaars af te schepen en mogelijke bezoeken te lang op zich zouden moeten laten wachten). Er is echter iemand langs geweest vorig zaterdag en dan terug opnieuw woensdag met haar ouders. Ze zou me komend weekend een bod bezorgen (ze vroeg of ze gewoon een bedrag moest laten weten en vroeg meer over roerende zaken die zouden kunnen blijven in de woning). Ik heb wel meegedeeld dat ik maandag of dinsdag mijn appartement op immoweb zou zetten.

Hoe pak ik dit nu best aan qua onderhandeling op het bod (er vanuitgaande dat ze de vraagprijs nog niet biedt) aangezien ik geen andere potentiële kopers heb maar die hoogstwaarschijnlijk wel heb als ik het appartement op immoweb zet? Natuurlijk zie ik ook de voordelen in van dit bod te accepteren en niet door het “gedoe” van immoweb te moeten.

eerst vragen achter een papier van de bank dat ze een " princiepe akkoord " hebben voor de lening.
Zo ben je al zeker dat ze de lening kunnen krijgen en het pand kunnen kopen.
Vervolgens kun je een overeenkomst opmaken.

Jolienb schreef: ↑18 juni 2021, 15:31 Hallo allemaal,

Ik ga nog eens dit topic hacken

Ondertussen staat mijn appartement te koop uit de hand (weliswaar enkel via Facebook marketplace omdat ik deze week aan zee ben en geen zin had om makelaars af te schepen en mogelijke bezoeken te lang op zich zouden moeten laten wachten). Er is echter iemand langs geweest vorig zaterdag en dan terug opnieuw woensdag met haar ouders. Ze zou me komend weekend een bod bezorgen (ze vroeg of ze gewoon een bedrag moest laten weten en vroeg meer over roerende zaken die zouden kunnen blijven in de woning). Ik heb wel meegedeeld dat ik maandag of dinsdag mijn appartement op immoweb zou zetten.

Hoe pak ik dit nu best aan qua onderhandeling op het bod (er vanuitgaande dat ze de vraagprijs nog niet biedt) aangezien ik geen andere potentiële kopers heb maar die hoogstwaarschijnlijk wel heb als ik het appartement op immoweb zet? Natuurlijk zie ik ook de voordelen in van dit bod te accepteren en niet door het “gedoe” van immoweb te moeten.