Hier volgt de afrekening:
___________________________
(slotkoersen : 31/12/2021)
300 Fortum à 26,99 euro = 8097 euro
350 Socfinasia à 14,30= 5005 euro
400 Corby spirit à 16,77= 6708 canadese dollar x 0,69= 4714,44 euro

Fortum : aankoop 8097euro
makelaarsloon/vast recht 73,44
correspondentiekosten 35
beurstaks 28,38 Totaal: -8234,12 euro


Socfinasia : aankoop 5005
makelaarsloon/vast recht: 46,02
correspondentiekosten: 28,02
beurstaks: 17,51 Totaal: -5096,55 euro


Corby spirit &wine : aankoop 6708
makelaarsloon/vast recht: 51,04
correspondentiekosten :50
beurstaks: 23,48 Totaal: 6832,52 c$ x0,69 = -4714,44 euro

300 Fortum à 26,99 = 8097euro
350 Socfinasia à14,30 =5005 euro
400 Corby spirit and wine à 16,77= 6708 C$ x0,69=4628,52 euro


AANDELEN : 17730,52 euro (17,78% aandelen )
CASH : 81954,89 euro (82,22% cash)
TOTAAL : 99685,41 euro (100%)

Deze middag 350 stuks van het Hamburgse TAG immobilien aangekocht aan 22,50 euro.
Met een dividendrendement die de 4% doorboort.(4,10%).
De gemiddelde jaarlijkse dividendgroei sinds 2012 bedraagt 19,3%
De gemiddelde jaarlijkse dividendgroei de laatste 5 jaar is 13,6%
Analisten verwachten een stijging van het dividend in 2022 van 9,09%.

Een echt Duits sea-saltje dus.

Afrekening en een woordje uitleg over bedrijf volgt.

TAG is 1 van de recentere vastgoedaandelen die ik volg. Zitten ook in Polen.
Kopen doe ik nog niet want wacht een verdere daling af.

Algemene vraag over dit topic.Plaatst je telkens het netto dividendrendement? Dus Belgische RV erafgenomen en eventueel de buitenlandse? Als ik het goed zie heb je bij TAG nu netto gegeven,rekening houdende met zowel de Belgische als Duitse RV.

Tegernsee immobilien und beteilligungs AG (TAG immobilien) beheert residentieel vastgoed in N-en Oost Duitsland en alsook in Polen. Het bedrijf omschrijft zichzelf als een specialist in betaalbaar wonen.Berlijn is hun meest lucratieve vastgoedlocatie in de portefeuille.De groeipoot van het bedrijf is inderdaad de poolse markt.TAG verwacht de komende 3 jaar een 10000 nieuwe units daar te bouwen of te verwerven.Wat dan overeenkomt met 10% van de vastgoedportefeuille.

Heb uiteraard ook die andere residentiele immobilier in Duitsland,Vonovia, in het vizier gehad. Ook een prima keuze,zeker voor iemand die meer voor groei kiest:
Vonovia: 3,35% dividendrendement
10,82% gemiddelde jaarlijkse dividendgroei over de laatste 5 jaar
9,47% verwachte dividendstijging in 2022

Zeker een hele goeie.Maar voor de "sea-salt strategy" scoort TAG immobilien net iets beter.
Met slechts 18% aandelen in portfolio leek gisteren me een prima dag om tot aankoop over te gaan.
De dividendrendementen zijn hier wel BRUTO. Er gaat dus Duitse en Belgische taksen af!
Toch nog eens voor alle duidelijkheid.In de zeezout-strategie is dividendopbrengst van ondergeschikt belang. Het idee van deze ganse opzet is dat een aandeel dat een mooi dividend uitkeert en dit ieder jaar laat groeien,de beurskoers ook op de lange termijn moet meestijgen.

En tot slot,ook even dit "wistje datje" meegeven, dat TAG tot in 1998 de eigenaar was van een 12,4 km lange spoorlijn die naar de Tegernsee loopt. Compleet met 3 (nu historische) stations en eigen treinen. Zodoende heeft TAG een belangrijke rol gespeeld in de toeristische ontwikkeling van de Tegernsee.Alles is nu in handen van de Duitse spoorwegen en de stations van de gemeenten.
Maar bij speciale gelegenheden worden de 3 oude geredde treinen,door vrijwilligers nog eens voorgereden.(google Tegernsee-bahn voor meer info)

Welke bron hanteer je voor de verwachte dividendstijgingen ?

Het duitse" aktienfinder".

De afrekening is binnen.En een klein meevallerke .Heb ze iets goedkoper kunnen binnenhalen aan 22,36 ipv de ingegeven 22,50 euro op 24/1/2022.
Dus : 350 stuks TAG-immobilien aan 22,36 euro = 7826+vaste kost 7,50+kosten correspondent 15,65+courtage 62,61 +beurstaks 0,35%=27,39. Dus totaal met kosten :-7939,15 euro.

Stand op 27/1/2022 :
_________________________
Fortum 300 stuks aan 24,20 = 7260 euro
Socfinasia 350 stuks aan 15,10= 5285 euro
Corby spirit and wine : 400 stuks aan 16,87 cad = 6748x0,698 = 4710,10 euro
TAG-immobilien : 350 stuks aan 22,87 = 8004,50 euro

TOTAAL AANDELEN : 25655,60 euro (25,74%)
TOTAAL CASH : 74015,74 euro (74,26%)
TOTAAL PORTFOLIO : 99671,35 euro (100%)

Stand op 31/1/2022 :
____________________

Fortum : 300 stuks aan 24,05 = 7215
Socfinasia : 350 stuks aan 16 = 5600
Corby spirit and wine : 400 stuks aan 17 cad = 6800 cad x 0,70 = 4760
TAG-immobilien : 350 stuks aan 23,33 = 8165,50

Totaal aandelen: 25740,50
Cash : 74015,74
Totaal : 99756,24 euro

( ietsje later dan de anderen)
Stand Sea-salt portfolio op 28/02/2022
_______________________________________

Fortum : 300 stuks a 18,84 = 5652
Sofinasia : 350 stuks a 17,30 = 6055
Tag immo. : 350 stuks a 22,98 = 8043
Corby spirit and wine : 400 stuks a 16,83 c$ =6732 x 0,70=4712,40

Aandelen : 24462,40
Cash : 74015,74 + 1000(inbreng Januari) = 75015,74
_______________________
TOTAAL : 99478,14 euro


Pech met de Finse electriciteits opwekker Fortum. Een deel(tje) van hun activiteit is gevestigd in Rusland.....
Toont nog eens het belang van spreiding!

Nog eens een rode dag vandaag,daardoor is aankooporder van het Duitse Gerresheimer AG deze morgen uitgevoerd.
150 stuks Gerresheimer aan 63 euro aangekocht.
Uitleg en afrekening volgt nog...

Gerresheimer AG Ticker: GXI
_____________________________________

Is een Duitse fabrikant van hoogwaardig verpakkingsmateriaal voornamelijk voor de farma-industrie en ook cosmetica producenten.Een gigantisch product aanbod van ampullen,injectieflacons,patronen,parfumflesjes en cremepotjes,maar ook inhalators en insulinepennen. Het bedrijf telt een 10000 werknemers wereldwijd en bezit productie eenheden in Europa,Amerika en Azie.
Het bedrijf geeft prima resultaten en vooruitzichten vrij. Maar de beurskoers is in vrije val. Afgelopen vrijdag bereikte de koers de dieptepunten van 2020.
Het einde van covid in samenspel met de Oekraine-oorlog hebben het aandeel zwaar ondergewaardeerd.Als je bedenkt dat het aandeel in November 2020 ,honderd euro noteerde en nu op 57 euro staat,dan weetje dat we meer dan 40% inleverden.
Ik zie veel heel goede dividendbetalers zwaar afgestraft worden op de Duitse beurs.Heb het gevoel,dat de markten er vanuit gaan dat Duitsland een zware prijs gaat betalen voor de oorlog....

Bon,het dividend! Het dividendrendement is 2,10% op mijn aankoopprijs.De afgelopen 10 jaar is het dividendrendement nog NOOIT boven de 2% uitgekomen. (eventjes aangetikt in de donkerste dagen van 2020).
Gerresheimer geeft al sinds 2011 ieder jaar een groeiend dividend. Ook voor 2022 verwachten de analisten van "Aktienfinder"een verhoging van 8%.Ook voor de komende 3 jaar zien ze dividendverhogingen in de pijplijn zitten.
Lijkt mij ééntje voor in de sea-salt portfolio. Dus 150 stuks aan 63 euro aangekocht :

-9450
-7,50 vaste kosten
-18,90 kosten corresp
-75,60 courtage
-33,08 beurstaks (0,35%)
Dat maakt dus 9585,08 euro die van het cashgedeelte afgaat. Post dan op laatste dag van de maand de stand van de portefeuille.

Heb besloten om Amerikaanse aandelen links te laten liggen. Lop beperkt zich enkel tot Amerikaanse aandelen en bovendien heb je tientallen kanalen die zich vooral richten op amerikaanse dividendaandelen. Compleet met youtube filmpjes!
Nee,heb nu al last van keuzestress.Maar om toch voor een stuk weg uit de euro te gaan,nemen we er wel Canadese dividend groei aandelen erbij. Maar hier zijn we nog net niet voldoende gezakt om in de koopzone te zitten.
En zo kan ik mij beperken tot 2 munten. Nog zo makkelijk!

Waarom kies jij aandelen met zo'n magere marge ?
Een goed aandeel zit altijd boven de 20% , GXI komt nog niet aan 10%
Verklaart ook de daling van de koers en er zit niet echt veel verbetering aan te komen .
Neem nu Unilever die is afgestraft door de lage marge maar deze is nog altijd 80% hoger dan GXI .
Als je succes wilt hebben is dit dus geen goede keus ,
Kan ook niks zeggen maar dan leer je niks ook .

1/ Ben je voor een dividendstrategie nog altijd het best af met Amerikaanse aandelen?
2/Duur advies inwinnen, is dat zijn geld waard?
Daarvoor volg ik uw voorbeeldportefeuille met veel belangstelling,Lop!

Of koop gewoon Europese(eventueel wat aan te vullen met niet-euro aandelen voor muntrisico) groei-dividend-aandelen,die iedereen,zonder al te grote moeite kan vinden.En hou ze zolang het dividend groeit.
Kun je daarmee een aanvaardbaar rendement bereiken?
Beleggen via een vermogensbeheerder,vreet dat niet teveel rendement weg bij een buy&hold strategie?

Kopen we beter periodiek een wereldindex?(B7H4) Of maakt hij de fout van zijn leven door niet aan te vullen met goud,grondstoffen en crypto?(Troglodytes)Waarom maken we niet allamaal beter gebruik van Gogi?(Borgie)

Allemaal antwoorden die de voorbeeldportefeuilles gaan geven ,als we eens 5 jaar verder zullen zijn.
Ik denk dat jij het nog teveel het aanziet als een beleggerswedstrijd,Lop.
Hoewel ik je kritiek en tussenkomst erg waardeer! Om te antwoorden, een zeezout strategie kijkt enkel naar de dividendgroei!

Op 3 maart j.l. publiceerde Fortum resultaten over het vierde kwartaal en het volledige jaar 2021. Die waren uitzonderlijk goed met een stijging van de winst met 121%,en een omzet die groeide met 135% .

Daardoor keurde de raad van bestuur een dividend van 1,14 euro per aandeel goed.(komt van 1,12 euro). Een stijging van 1,79%. Daarmee blijft Fortum in de sea-salt-portfolio !

Het hete nieuws is natuurlijk,dat Fortum in het oog van de storm zit van de Oekraine crisis met 12 energie centrales en 7000 werknemers in Rusland. De ceo van het Finse bedrijf benadrukt dat alle activiteiten aldaar normaal verlopen,en alle verplichtingen naar klanten vervult worden.Verder kan hij de toekomst en effect van de oorlog op het bedrijf,nu onmogelijk voorspellen.De situatie wordt uur na uur opgevolgd.
De gehele verklaring ivm de oorlog staat apart op de website.

Daarmee is het Finse energiebedrijf plotsklaps het zorgenkind van de sea-salt-portefeuille geworden,en volg ik het bedrijf en de analisten er rond op de voet. Langs de ene kant, met een langdurige oorlog, kan het bedrijf een ferme pandoering oplopen.Langs de andere kant kan een kort conflict,de toekomst van deze groene energiespeler een boost geven..

Stand Sea-salt-portfolio op 31/3/2022
__________________________________________________

We beginnen met het cash gedeelte: 75015,74 -9585,08 (aankoop gerresheimer met kosten) = 65430,66
+ Eigen inbreng maart(+1000) +Dividend Corby : 56,48 cad x0,72 = 40,63 euro = 1040,63 euro
Totaal cash = 66471,29 euro

Aandelengedeelte :
Fortum 300 a 16,53 = 4959
Socfinasia : 350 a 17,60 = 6160
TAG immo : 350 a 20,55 = 7192,50
Gerresheimer: 150 a 66,30 = 9945
Corby spirit and wine : 400 a 17,38 = 6952 cad x0,72 = 5005,44
TOTAAL : 33261,94 euro

Cash : 66471,29
Aandelen : 33261,94
TOTAAL : 99733,23 euro