Spaargids.be forum

Ik ga deze maand nog langs de bank om eens te praten over de lening.
We hebben nog accordeon formule (20 tot 25 jaar), afgesloten in 2010 aan 4,7%, vaste aflossing per maand.

- Is het mogelijk om alle kosten (zoals dossierkosten) mee in de afbetaling te gooien? Want voor ons is het momenteel niet mogelijk deze kosten te dragen.
- Moeilijke vraag; maar rond welke rente zit men de dag van vandaag?
- De looptijd inkorten of het maandelijkse bedrag verlagen? Looptijd inkorten is niet interessant dacht ik, gezien de inbreng in de belastingen. Maandelijks bedrag verlagen is nu mooi natuurlijk, maar met de mogelijke kosten lijkt dit niet echt haalbaar.
- nog dingen waar ik aan moet denken?

Ik zal alvast de tool hier op het forum eens gebruiken als ik wat cijfers heb.

Welja das mogelijk, je mag zoveel lenen als je wil en als de bank je wil uitlenen he. Je staat al 3 jaar ver.

Huidige bank zal niet de goeie tarieven geven dan een andere bank. Ze weten ook wat de kost is van een overstap naar een andere bank. (notaris, lichting, nieuwe SSV, nieuwe brand,...)

Ik las laatst 3,10% 15j, 3,45% 20j.

Waarom niet inkorten? Lang lenen 'voor de aftrek' vind ik een vreemd argument. Je kan altijd ook fiscaal sparen he.
De woonbonus geldt maar 10 jaar zeker?

Zowieso is 4,7% een makkelijk cijfer om te verbeteren.

Ik heb mijn 3,89% op 20j al gelicht na 2j en een nieuwe bij andere bank 2,89% op 15j, dus ingekort. Kosten ook meegeleend. Toch doe ik goeie profijt. Ik ga echt de bank niet via mij aan de staat laten verdienen hoor. Als de fiscale korf niet meer gevuld is binnen 10j zie ik wel. Misschien bestaat t tegen dan niet meer.

Of, de eerste 100000 lang lenen he 'voor de fiscale aftrek', de rest korter. Dat zie je ook vaak.

Waar je op moet letten is het totaalplaatje. Ssv, brand, al die randeisen die banken stellen.

Bedankt! Nuttig antwoord.

Als de keuze moet gemaakt worden, gaan we toch proberen de maandelijkse last te verlagen ipv de duurtijd te verkorten. Als de maandelijkse last niet voldoende naar beneden kan, ga ik toch even langs andere banken.

@Hansv,

Een neen heb je, een Ja kan je krijgen.

Gezien je nog lang te gaan hebt, is volgens mij die 4,7% vatbaar voor verbetering.
Ofwel bij huidige bank, ofwel bij andere bank indien nodig.

Als ik nog maar vermoeden heb dat ik enkele euro's kan uitsparen, vraag ik al om een nieuwe offerte.

Ik sta voor een tussentijdse herziening na 10 jaar.
Kreeg een nieuwe intrestvoet van 3% voor de volgende 5 jaar.
Gezien het grootste deel afgelost is, denk ik nu om een deel vervroegd terug te betalen.
Ik kan de looptijd met 1 jaar inkorten, betaal minder per maand, en betaal minder rente op het restkapitaal.

De rente die ik in totaal minder zal betalen, is 2x zoveel als de intrest die ik kan krijgen op het terug betaalde kapitaal.

M.a.w dubbele winst met vervroegde aflossing.

Ik zal hier alvast mijn cijfers voorleggen als ik meer weet :-p

Wat doe ik het best?
Ik heb op dit moment een lening samen met mijn vriendin van €178000 bij crelan sinds 2009. Het is een 5jaar aanpasbaar (+2/-2). De rentevoet is 3,82%. Ik betaal nu €824/maand. Als ik verander van bank krijg ik bij Argenta een rentevoet van 2,45% voor een 3 jaarlijks aanpasbaar (+3/-3). Wij hebben nog een openstaand kapitaal van €161000 open staan. We willen ook nieuwe ramen steken van €15000 en ook de natariskosten e.a. Schat ik alles samen op ong €10000. Dus uitgerekend kom ik bij Argenta op €185000 . Ik betaal hier dus net geen €800 maandelijks en heb nieuwe ramen. Wat zouden jullie doen? Binnen 6 maand wordt de lening herzien bij crelan maar ik heb de indruk dat ze niet veel van hun rentevoet gaan afdoen. Ook zijn er meer jaarlijkse kosten bij crelan dan bij Argenta. Graag jullie mening

Mvg Gert van Gucht.

ik zou toch maar eens twee keer nadenken vooraleer je zulke (overigens niet zo gunstige) lening laat overnemen. Beware for the addres under the grass.

Beter bij crelan blijven dan?

ja

Gertvg schreef:Wat doe ik het best?
Binnen 6 maand wordt de lening herzien bij crelan maar ik heb de indruk dat ze niet veel van hun rentevoet gaan afdoen.

indruk???
zoiets wordt toch gewoon berekend ahv parameters.
Hoeveel zou de rente dan zijn moest die vandaag herzien worden?

Wc crelan is €248000 +-
Wc Argenta is veel minder dus lijkt het me logisch dat ik overstap maar ik zie het blijkbaar verkeerd.

Ik ben bij crelan op gesprek geweest vanmorgen en ik zou maar een rentevoet van 3,3% krijgen

je moet naar de referteindex E kijken ( bij herziening om de 5 jaar)

die is nu zeker meer dan 1% lager dan in 2009.( hangt van exacte maand van lening af, maar kan nog meer zijn).. dus zeker gaat je rente met zeker 1% naar beneden bij crelan..

zo simpel is dat
je aanpassing is gewoon het verschil tussen referteindex E in maand van je lening en deze 5 jaar later bij de herziening...

en nog iets...
een 3/3 bij argenta nu van 2,45 bij een referteindex C van 0,5 is slechter dan die van crelan ..
Bij argenta... winstpercentage bank van bijna 2%
Bij die van crelan in den tijd van het aangaan van de lening zeker minder als 2%...( 3,82 -referte E in juli bijvoorbeeld 3,044 = maar 0,8%)

je volgende rentevoeten ( over aantal jaar) gaan bij crelan altijd beter zijn

dus zeker niet swappen..

OK lening is van juni 2009.
Referte index was toen 3,093.
Nu is em 1,186.
Verschil is 1,907.
Welke rentevoet zou ik dan hebben als ik vandaag mijn lening zou herzien?
3,82-1,907?
Kan dit?