Spaargids.be forum

Nu dat de vaste rente wel heel laag staat ben ik meer en meer aan 't twijfelen om toch een herziening aan te vragen.
Momenteel heb ik deze leningen:

- type: var 1-1-1
- looptijd: 20 j
- rente: 2.3%
- bedrag: 230.000
- start referte-index: 0.77
- startdatum: 1/3/2010 (nog 15 jaar te gaan)
- huidige rente: 1.37%
- openstaand kapitaal: 230.000 - 48.465,49 = 181.534,51
----------------------------------------------------------------------
- type: groene lening vast
- looptijd: 20 j
- rente: 2.43%
- bedrag: 30.000
- startdatum: 1/3/2010 (nog 15 jaar te gaan)
- openstaand kapitaal: 30.000 - 5686.69 = 24.313,31

Voor de herziening komt dit op een totaal van 205.847,82 (+ eventuele notaris kosten indien nieuwe bank) op 15 jaar.
Dat geeft een quotiteit van een 45% op onze K20/E36 woning.

Ben reeds gaan luisteren bij de huidige bank (Fortis) en die kunnen zonder tegenvoorstel niet beter dan 2.55% (gegeven dat we bij Fortis geen wederbeleggingsvergoeding moeten betalen door een of andere leenformule).
Vermoedelijk kunnen wij nog een stukje onder de 2% geraken bij een andere bank, zeker als we alles overdragen (verzekeringen, pensioensparen, ...).

Maar het is een moeilijke oefening, bij de Fortis zeggen ze dat de variabele nog tem 2016 zeer laag zou blijven (voorspellingen ECB) en dat rentestijgingen minder en minder doorwegen omdat ik snel kapitaal aan het aflossen ben.
Maar ik ben niet in staat dat goed in kaart te brengen. Als mijn rente binnen 3 jaar op zijn max, 4.6%, zou staan ... had ik dan niet beter nu voor de zéér lage vaste rente gekozen? We hebben geen glazen bol maar dat risico moet toch iet wat in kaart kunnen gebracht worden neem ik aan.

Hoi Smettuh, zit wat in dezelfde situatie, heb ook een variabele rentevoet nu die heel laag staat, maar vrees wat wat er gaat gebeuren als de rentes terug omhoog gaan. Ik betaal ook af en toe een stukje af van de lening versnelt af als ik wat geld aan de kant heb. ( veel investeren lijkt mij wat te gevaarlijk op dit moment ) Mijn bankier ( Fintro ) blijft erbij dat veranderen geen zin heeft daar ze inschatten dat de rentes nog een tijdje heel laag zullen blijven. Ik zie dus uit naar een antwoord van een 'spaargidser' met wat ervaring

Het is moeilijk in te schatten wat de rente de komende 15 jaar gaat doen maar vermits banken nu vaste leningen geven op 20 jaar aan twee en nog wat procent kun je er van uit gaan dat er zeker geen extreme rente stijging valt te verwachten. Ik zou rustig blijven zitten in die variabele lening, zoals de bank zegt wordt de impact van een eventuele rentestijging kleiner naarmate de leeftijd van de lening vordert. Mocht er over een jaar of wat toch een behoorlijke stijging zijn, dan kan je nog zien wat je doet, een deel vervroegd aflossen bv. Met de voordeel dat je momenteel doet zou je een spaarpotje kunnen aanleggen ter verzekering van een eventuele stijging.

Sommige banken geven dezer dagen zelf voorstellen aan klanten om variabele naar vaste om te zetten. Dan vraag ik mezelf af waarom ? Men verwacht misschien zelf niets meer te verdienen de komende 10j op al die variabele leningen... Ikzelf zit ook in die positie, ik gok erop om het te laten zoals het is.