Spaargids.be forum

Mijn zoon heeft 2 jaar gelden het ouderlijk huis verlaten en een nieuwbouwapp. gekocht. Maar het alleenwonen gaat hem niet goed af. Hij overweegt om terug in hotel "Mama" te gaan wonen en zijn app. te verhuren. Nu is onze vraag: als hij verhuurd, heeft hij dan nog recht op de woonbonus? Of moet zijn domicilie op het app. blijven staan?

Edgi schreef:Mijn zoon heeft 2 jaar gelden het ouderlijk huis verlaten en een nieuwbouwapp. gekocht. Maar het alleenwonen gaat hem niet goed af. Hij overweegt om terug in hotel "Mama" te gaan wonen en zijn app. te verhuren. Nu is onze vraag: als hij verhuurt, heeft hij dan nog recht op de woonbonus? Of moet zijn domicilie op het app. blijven staan?

Ik denk van wel, zolang het de enige woning is waarvan hij eigenaar is. Mogelijk verliest hij wel een korting op de registratierechten als hij zijn domicilie verplaatst? Dat is in het Brussels gewest in elk geval zo.

Wat de korting op de registratierechten betreft: in het Vlaams gewest is dit volgens mij ook van toepassing als je binnen de 3jaar je domicilie verzet.

Edgi schreef:Wat de korting op de registratierechten betreft: in het Vlaams gewest is dit volgens mij ook van toepassing als je binnen de 3jaar je domicilie verzet.

Sowieso zijn de registratierechten in Vlaanderen lager dan in Brussel, en is ook de korting op de registratierechten kleiner - ik heb het opgezocht, en het gaat doorgaans om een voordeel van €1500 (in Brussel is dat €7500). Nu, als het een nieuwbouwappartement is, dan waren er misschien geen registratierechten te betalen - maar wél btw?

AJBS schreef:

Edgi schreef:Wat de korting op de registratierechten betreft: in het Vlaams gewest is dit volgens mij ook van toepassing als je binnen de 3jaar je domicilie verzet.

Sowieso zijn de registratierechten in Vlaanderen lager dan in Brussel, en is ook de korting op de registratierechten kleiner - ik heb het opgezocht, en het gaat doorgaans om een voordeel van €1500 (in Brussel is dat €7500). Nu, als het om een nieuwbouwappartement, dan waren er misschien geen registratierechten te betalen - maar wél btw?

Juist, is volledig onder het BTW stelsel gekocht.

Moeten er geen registratierechten worden betaald op het gedeelte grondwaarde?

woonbonus = enige en EIGEN woning dus je moet er ook zelf wonen
domicilie laten staan = fraude

maar ook als je niet aan die voorwaarden voldoet heb je belastingaftrek alleen minder

zeverare schreef:woonbonus = enige en EIGEN woning dus je moet er ook zelf wonen
domicilie laten staan = fraude

maar ook als je niet aan die voorwaarden voldoet heb je belastingaftrek alleen minder

Dat je in principe je domicilie niet mag laten staan, daar ben ik het mee eens. Maar "enige en eigen" woning betekent niet dat je er moet wonen; het betekent gewoon dat je de eigenaar moet zijn, en voor de rest geen andere woning (zelfs al is het maar gedeeltelijk) in je bezit mag hebben. Je moet er op een gegeven moment ook gewoond hebben, maar je mag daarna perfect verhuizen zonder de woonbonus te verliezen.

Op deze website lees je bijvoorbeeld:

Ik ga in de loop van 2011 een lening aan die de aankoop van een woning die ik op 31 december 2011 zelf betrek, financiert. In de loop van een later belastbaar tijdperk bewoon ik de woning niet meer zelf, maar verhuur ik de woning. Blijven de bestedingen van de lening vanaf dat belastbaar tijdperk recht geven op de aftrek voor enige en eigen woning?

Antwoord: Ja.

Zie verder ook dit artikel van dS.

Volgende keer toch maar de feiten even checken voor je iets post, zeverare?

Definitie van enige woning : slechts 1 woning in je bezit je moet er NIET wonen

Definitie van eigen woning: je moet er zelf wonen


"enige EN eigen "woning : je moet er ZELF wonen , en je mag in totaal maar 1 woning in je bezit hebben

paul schreef:Definitie van enige woning : slechts 1 woning in je bezit je moet er NIET wonen

Definitie van eigen woning: je moet er zelf wonen


"enige EN eigen "woning : je moet er ZELF wonen , en je mag in totaal maar 1 woning in je bezit hebben

Je zit er helemaal naast...

Heb je op de links geklikt die ik in mijn post hierboven heb verwerkt?

Nog een LINK:

Zo krijgt u toch de woonbonus. (...) Vereist is immers enkel dat u op 31 december van het jaar van de lening de woning zelf betrekt. Nergens staat er hoe lang u daar moet blijven wonen. Één dag is dus in principe reeds voldoende. Deze voorwaarde wordt ook niet elk jaar beoordeeld, maar slechts eenmalig. Dat u de woning na 31 december van het jaar van de lening verhuurt, is dus niet van belang! U moet dus gewoon eerst even verhuizen en dan verhuren. U koopt m.a.w. nu dat pand of dat appartement en u verhuist er naartoe, zodat u er op 31 december van dit jaar woont, m.a.w. zodat het uw eigen woning is op 31 december van het jaar van de lening. Daarna kunt u opnieuw verhuizen en het pand of appartement verhuren terwijl u toch recht heeft op de woonbonus. (...)

Daar is dus helemaal niks mis mee.

Ik had het in feite over de definitie van "enige EN eigen" woning ( tot 2005 moest men soms gelijktijdig aan beide definities voldoen).


Alles zal wel kloppen alleen denk ik dat dan best "enige EN eigen' woning niet had vermeld geworden.


http://www.kluwereasyweb.be/documents/v ... ml?lang=nl" onclick="window.open(this.href);return false;

Definitie van beiden staat in deze link

Of ook juist had geweest "enige en eigen woning OP 31-12 van het afsluiten van de lening"

Wanneer wordt het beoordeeld ?

De naleving van de voorwaarden wordt beoordeeld op 31 december van het jaar waarin de leningsovereenkomst werd getekend. Er wordt op dat moment als het ware een 'foto' genomen van de situatie : als je op dat moment aan de voorwaarden voldoet, behoud je het recht op aftrek van het basisbedrag (voor de verhoging gelden strengere voorwaarden). Ook als je dus later niet meer in het huis woont, een andere woning verwerft of het niet meer je eigen woning is.

Da's hier toch al tot in den treure behandeld op spaargids?

Wat AJBS schrijft is correct. Hij onderbouwt zijn uitleg met oa een link naar de FAQ financien die ik ook al eerder gebruikte.

Basisvoorwaarde "enige en eigen woning" wordt éénmalig getoetst op het eind van het jaar van de lening. Het enige wat ik eraan kan toevoegen is dat je wanneer je de woning niet meer zelf betrekt, je voor dat jaar de verhoogde woonbonus verliest - de verhoging die enkel voor de eerste tien jaar geldt. Recht op basisaftrek blijft bestaan, hoeveel woningen en appartementen je later bijkoopt en of je er woont of niet. Hier nog een link: De bijkomende bedragen (€ 760 + € 80)* gaan verloren zodra je niet langer voldoet aan de voorwaarde van enige woning.

*bedragen niet meer actueel

Allemaal bedankt voor de info. De "woonbonus" is zo te zien al voor velen stof tot discussie. Maar wij weten nu wat we moeten weten en zullen het wel redden. Nogmaals bedankt.

Even wat oude koeien/discussies uit de gracht halen:

Klopt bovenstaande stelling van AJBS nog?
Op vlaanderen.be lees ik:
Wat verstaat men onder de eigen woning en moet ik gedomicilieerd zijn in die woning?
De kredietnemer moet de woning die hij als eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker bezit, uiterlijk op 31 december van het jaar waarin de lening wordt aangegaan en tijdens het betrokken belastbaar tijdperk effectief zelf bewonen.

Het laatste stukje tekst komt niet (meer?) overeen met wat AJBS zegt.