Spaargids.be forum

Hallo,

Zit al enige tijd met een dilemma waar ik niet uitgeraak en niet echt een oplossing vind op internet.
Onze situatie is als volgt :

Wij wonen feitelijk samen en hebben 2 kindjes. Ik ben eigenaar van de woning waar we samenwonen. Ik heb ons huis in 2002 gekocht met een lening van 20jaar. Openstaand saldo is nog een kleine 25000€. Lening loopt af in 2022.
Het huis is bijna afgewerkt (wordt nog afgewerkt) en we zouden het liefst groter wonen en dus de woning verkopen en een ander huis kopen met voldoende kamers op beide namen in verdeeldheid van 2/3 voor mij en 1/3 voor men vriendin (stelde het zelf voor).

Misschien nog nuttig om te weten, er staat nog zo een 25000€ kapitaal nog te betalen op die lening.

Wij denken aan een huis met een klein beetje werken aan, zo rond de 250000€.

Hoe kunnen we dit doen?
Oude lening terugbetalen met het geld na verkoop en een nieuwe hypothecaire lening aangaan op beide namen met verdeeldheid 1/3 eigenaar vriendin en ikzelf 2/3 (aangezien ik het overschot in de nieuwe lening/woning stop?

Oude lening verder laten lopen, maar dan is het moeilijker om een andere lening erbij te krijgen wegens 1/3 nettolonen + dat voor de nieuwe woning de verdeeldheid 1/3 en 2/3 zou in orde gebracht worden.

Ik ken dus niet zo veel van hypothecaire leningen, fiscaliteit enz.

Wie kan ons enigszins helpen hoe we dit kunnen aanpakken?

Gewoon een normale koop alzo hypotheek waarbij bij de notaris wordt vastgelegd wie voor hoeveel er al in heeft geïnvesteerd bij aankoop.
BV. Aankoop voor 250 000 euro waarvan jij 50 000 al meteen inlegd en de rest zou dan 200 000 euro hypotheek wezen.
Bij de notaris wordt bij het schrijven wat ieders inbreng is ... Jouw geval 50K + 1/2 hypotheek 200K,je partners inbreng zal dan 0 euro wezen + 1/2 hypotheek 200K.

Is dit dan de beste mogelijkheid die we kunnen doen. De oude lening verkort afbetalen + de boete ervoor. Zodat we samen met die verdeling bij de notaris een nieuwe lening samen aangaan?

Of zijn er nog andere mogelijkheden die financieel interessanter zijn?

Wat je krijgt bij de komende verkoop is volledig van jou als ik het goed begrepen heb.
Dit bedrag kan je inbrengen in de nieuwe aankoop + laten vaststellen door de notaris.
Het nodige restbedrag voor de aankoop verkrijg je bij de hypotheek op beide namen.
Bij een eventuele latere verkoop om welke redenen ook heb je recht op de afbetaalde 1/2 hypotheek + eigen inbreng.
Is er later een meerwaarde op de woonst,dan wordt deze alzo verdeeld via de jullie vooropgestelde verdeelsleutel.
Leg jij vast dat je 2/3 hebt van de woonst en 1/3 voor de partner dan zal deze alzo verdeelt worden evenals fiscale inbreng.

Ik begrijp het, bedankt voor uw antwoord.

Zal nog eens horen bij banken en notaris of er nog mogelijkheden zijn.

overbruggingskrediet?

Overbruggingskrediet is dat geen groot risico? In de zin van moest ik mijn huis niet verkocht krijgen. Er staan redelijk veel woningen te koop in de omgeving, maar prijzen liggen daarvan wel hoger dan ik in mijn gedachten heb.
Dus zou misschien ook wel een opties kunnen zijn, maar die hou ik eventueel als laatste optie