Spaargids.be forum

Mijn man en ik gaan scheiden, we hebben nog een hypothecaire lening lopen van 52.000 euro, de woning heeft een geschatte waarde van 245.000 euro. Ik zou de woning willen inkopen, maar daar heb ik te weinig inkomen voor.

Daarom had mijn man voorgesteld om de volgende regeling op te stellen:
1. de woning wordt mijn eigendom en hij neemt de bestaande hypothecaire lening van 52.000 euro volledig op zich. Kan dit?
2. daarnaast zou ik een nieuwe hypothecaire lening aangaan om hem uit te kopen (zou ongeveer 82.000 euro zijn). Hierbij zou hij maandelijks een vast bedrag op mijn rekening storten om de afbetaling draaglijk te houden. Dit zou vastgelegd worden op papier.
3. mocht ik ooit beslissen de woning te verkopen, dan betaal ik hem het bedrag terug van de hypothecaire lening die hij verder heeft afbetaald. Ook dit zou op papier worden vastgelegd.

Mijn vraag is dus of deze constructie mogelijk is?

Bedankt voor de info!

Ik vrees dat de bank(en) niet gaan aanvaarden dat er 2 verschillende hypothecaire leningen op eenzelfde woning gezet worden.

1. een bank zal nooit geen hypo lening toestaan op een pand waar je geen eigenaar van bent
En zoals hier net voor vermeld, een bank is geen fan om in "tweede rang" op een woning een hypotheek in te schrijven.
De eerst ingeschrevene krijgt voorkeur bij terugbetaling of gedwongen verkoop

2. kan perfect, maar uw loon dient inderdaad hoog genoeg te zijn om deze lening door de bank te verkrijgen, dit hangt van heel wat variabelen af

3. zie punt 1

Is allezins een rare constructie,
Hij betaald de maandelijkse lenings aflossing van de bestaande hypotheek + hij zou je maandelijks tegemoet komen met X bedrag voor de nieuwe hypotheek op Uw naam...
Is het dan niet beter om niets te gaan lenen???

Hij betaald de bestaande lening alléén verder af en dat jij hem maandelijks gedurende X jaar een bedrag betaald voor de uitkoop van 82.000 euro, en hij alsdan ook nog een voorrecht behoud van 52.000 euro als je de woning later zou verkopen.
Met ander woorden, sluit je met hem een onderhandse lening van 82.000 euro af via de notaris.
Of je kan de bestaande lening zelf verder betalen, ( eventueel herziening over langere periode mits akkoord van de bank ) en sluit met hem een lening af van 30.000 euro = het verschil tussen die 82.000 en 52.000 euro.
Dit is volgens mij perfekt onderling via notaris te regelen en komt er geen nieuwe hypotheek aan te pas.
Er zal dan enkel een verminderde registratie recht moeten betaald worden, wil je het huis voor 100% op Uw naam krijgen.

((( Het zgn. verdelingsrecht bedraagt 2,5% op de volledige waarde van het pand. De nakende verlaging van deze ‘miserietaks’ naar 1% zoals het vroeger was, zal wel enkel gelden voor wie uit de echt scheidt of een wettelijke samenwoning van ten minste één jaar beëindigt))))