Pagina 1 van 2
HELP 1e x getekend, maar nu super voorstel andere bank?!
Geplaatst: 25 februari 2016, 19:10
door VDBD
Ik heb een eerste maal getekend (schriftelijk akkoord met het voorstel) bij thuisbank X voor een rente waar ik dacht dat ik nooit onder kon. Deze zijn: 1,86 en 1,68 hypotheek/mandaat vaste rentevoet
Nu krijg ik plots een voorstel van bank Y waarbij de vorige rente in het niets vervaagt... Hun tarieven zijn vandaag verlaagd zegt hij hierbij.
Met rente: 1,67 en 1,50.
Het voorstel van bank X is officieel goedgekeurd door Brussel vertelde ze me telefonisch en morgen kan ik "dat" gaan tekenen.
Het heen ik reeds getekend heb zijn ESIS documenten of zo iets, ken er niet veel van.
Maar het effectieve verschil tussen wat ik reeds getekend heb en morgen moet tekenen ken ik niet.
Kan ik nog terug? Kan ik nog proberen om mijn thuisbank lager te laten gaan met dit voorstel in de hand?
Graag jullie mening hierover.
Groeten,
VDBD
Edit. Wat ik uit enkele opzoekingen kan halen is dat ik schriftelijk akkoord heb gegeven voor hun voorstel. Maar nog geen contract getekend heb voor de hypotheek. Waaruit ik dus kan besluiten dat mijn akkoord niet bindend is en ik niet verplicht ben om met hen in zee te gaan? Maar ze kunnen me wel dossierkosten aanrekenen omdat ik mijn schriftelijk akkoord gegeven heb? Die dossierkosten wegen echter niet op tegen het voorstel van de andere bank.
Klopt dit?
Re: HELP. Getekend, maar nu super voorstel bij andere bank?!
Geplaatst: 25 februari 2016, 19:22
door anonymous9
Titel 'getekend'
Message body 'morgen ga ik tekenen'
Fundamenteel verschil. Graag opheldering?
Re: HELP. Getekend, maar nu super voorstel bij andere bank?!
Geplaatst: 25 februari 2016, 19:34
door VDBD
Poldermol schreef:Titel 'getekend'
Message body 'morgen ga ik tekenen'
Fundamenteel verschil. Graag opheldering?
Ik heb reeds getekend de "ESIS documenten".
Maar ik vindt hier NIKS in terug betreffende opzeg of verplichtingen hiernaartoe.
Er staat wel:
Deze gestandaardiseerde informatie maakt integraal deel uit van de 'Vrijwillige Gedragscode betreffende voorlichting in de precontractuele fase inzake woningkredieten', waarvan een exemplaar bij uw kredietgever verkrijgbaar is.'
Op hun site vindt ik hier echter niks over terug.
Re: HELP 1e x getekend, maar nu super voorstel andere bank?!
Geplaatst: 25 februari 2016, 20:15
door soja
straf, iemand die eigenlijk niet weet of hij zich nu al gearrangeerd heeft voor een woonkrediet of niet
als je 100 % zeker wil zijn: mail uw bank en vraag het gewoon of je nu al getekend hebt of niet
Re: HELP 1e x getekend, maar nu super voorstel andere bank?!
Geplaatst: 25 februari 2016, 20:23
door VDBD
soja schreef:straf, iemand die eigenlijk niet weet of hij zich nu al gearrangeerd heeft voor een woonkrediet of niet
als je 100 % zeker wil zijn: mail uw bank en vraag het gewoon of je nu al getekend hebt of niet
Hetgeen ik getekend heb is een document met daarop de simulatie, de kosten van SSV, de voorwaarden...
En morgen moet ik normaal definitief gaan tekenen.
Daar het mijn eerste woonkrediet is en hier verder geen ervaring mee heb vraag ik me af of zoiets al bindend is.
Of dat het nog zou lonen om dit voorstel bij mijn bank voor te leggen en "dreigen" dat ik van hun voorstel afstap en met de andere bank in zee ga, in de hoop dat ze mee proberen gaan.
Maar dan moet ik natuurlijk 200% zeker zijn dat ik ervan KAN afstappen.
Morgenvroeg heb ik sowieso een afspraak dus dan leg ik dit haar zeker voor..
Re: HELP 1e x getekend, maar nu super voorstel andere bank?!
Geplaatst: 25 februari 2016, 20:24
door josbos
Lees hier eens:
http://www.hypoconnect.be/nl/blog/adder ... oonkrediet" onclick="window.open(this.href);return false;
Addertje onder het gras bij vergelijkingsdocument ESIS
Vandaag is het niet zo evident om jouw woonkrediet te vergelijken tussen de verschillende kredietgevers. Bij de ene gaat er nog korting af, bij de andere niet. De Europese Richtlijn lanceert daarom het ESIS. Dit is een standaarddocument dat alle voorwaarden van jouw woonkrediet bevat : kredietbedrag, rentevoet, looptijd, maandbedrag, waarborgen,… Zo kan jij op een eenvoudige manier de voorstellen van iedere partij gaan vergelijken.
Het addertje onder het gras zit hem in het tijdstip waarop het ESIS moet afgegeven worden. Uiterlijk bij het overhandigen van het kredietaanbod. Het kredietaanbod is een officieel engagement van de kredietgever om jou het krediet te geven en bevat ook al alle voorwaarden van het woonkrediet. Alleen mag de kredietgever dan dossierkosten aanrekenen. Dus als de kredietgever jou het ESIS afgeeft samen met het kredietaanbod, kan hij jou kosten aanrekenen. Ook al sluit je het woonkrediet niet bij hem af. Oppassen dus!
Re: HELP 1e x getekend, maar nu super voorstel andere bank?!
Geplaatst: 25 februari 2016, 21:05
door Spruitekop
Lees gewoon mijn onderschrift eens zou ik zo zeggen...
Re: HELP 1e x getekend, maar nu super voorstel andere bank?!
Geplaatst: 25 februari 2016, 22:30
door ludo
Ondanks de getekende voorwaarden tot bekomen van een lening, ben je uberhaupt niet verplicht deze in laatste instantie te aanvaarden.Op laatste moment kan je nog altijd weigeren. In desgevallende situatie gaat de bank je deze lening niet afdwingen, maar ze gaan je wel de dossierkosten in rekening brengen welke je mag rekenen op 250 a' 500 euro.
Niets belet je echter om te trachten alsnog te onderhandelen over de rentevoet..
Re: HELP 1e x getekend, maar nu super voorstel andere bank?!
Geplaatst: 26 februari 2016, 08:30
door Meldaboy
Volgend op wat je verkondigt, zou ik zeggen dat je bij bank X zeker nog onder hun voorstel uit kan aangezien je de officiële hypotheekovereenkomst nog niet getekend hebt. De kans dat ze je hiervoor dossierkosten zullen aanrekenen lijkt me wel hoog.
Contacteer gewoon bank X en leg hen het voorstel van bank Y voor.
Re: HELP 1e x getekend, maar nu super voorstel andere bank?!
Geplaatst: 26 februari 2016, 09:04
door AtC
In eerste instantie teken je een kredietaanvraag welke moet worden goedgekeurd door de bank.
Pas na goedkeuring wordt een kredietaanbod uitgegeven?
Volgens mij ben je pas verplicht het krediet bij die bank aan te gaan als je het aanbod getekend hebt?
Edit: Volgens mij zal je dan wel dossierkosten aan je broek hebben
Re: HELP 1e x getekend, maar nu super voorstel andere bank?!
Geplaatst: 26 februari 2016, 10:46
door Sebastiaan1985
Zolang het niet betekend is bij de notaris, is het niet "officieel" en kan je er onderuit. Zelfs als je getekend hebt voor akkoord. Je kan nog altijd de ontbinding van het contract eisen op basis van dwang, dat je te dronken was en niet beseft hebt wat je getekend hebt,...
Een getekend contract is bindend MAAR het is hier België. Kijk maar naar die excess profit rulings
Re: HELP 1e x getekend, maar nu super voorstel andere bank?!
Geplaatst: 26 februari 2016, 11:32
door soja
dat van "niet beseft wat getekend" is blijkbaar niet eens gelogen
Re: HELP 1e x getekend, maar nu super voorstel andere bank?!
Geplaatst: 26 februari 2016, 17:17
door Jan_B
Los van dit alles, vind ik wel dat je een aardige rentevoet hebt gekregen ;-) Kan je me in PB wat meer info geven. Thx
Re: HELP 1e x getekend, maar nu super voorstel andere bank?!
Geplaatst: 27 februari 2016, 05:07
door ludo
Als je de lening aangaat bij een andere bank, ga je wel notaris kosten betalen en inschrijving in het register,en kosten van schrapping van de huidige lening.
Re: HELP 1e x getekend, maar nu super voorstel andere bank?!
Geplaatst: 27 februari 2016, 13:38
door VDBD
Allen, bedankt voor jullie reacties!
Even ter verduidelijking. Bank X: Fortis
Bank Y: KBC
KBC is een mooi voorbeeld van lage rente maar dure nevenproducten. Hun schuldsaldo is meer dan dubbel zo duur als de andere bank, wat de "winst" door de lage rente bijna in het niets op ging. De brandverzekering konden (wouden?) ze zelfs niet berekenen waar je ook al op geen scherp tarief moest rekenen.
Bij Fortis waar we al reeds getekend hadden heb ik het voorstel van KBC kunnen gebruiken om een serieuze korting los te weken op de brandverzekering en eventueel andere verzekering (familiale, auto).
Dus eind goed al goed ! :-)
Jullie zullen deze voorstellen terugvinden in de rubriek 'vergelijk woonleningen'
Groeten,
VDBD