Spaargids.be forum

Ik heb in 2014 aleen een nieuwbouwappartement gekocht (totale kost 277 000 euro) en ging hiervoor een hypotheek aan van 177 000 euro. Ik bracht dus 100 000 euro eigen geld in. Ik betaal hier maandelijks 911 euro voor af.
Ik zou dit willen verhuren en normaal hiervoor 750 euro/maand krijgen. (dus maandelijks voor mij een 160 euro opleg).

Wegens gezinsuitbreiding zou ik samen met mijn vriendin een huis willen kopen, kostprijs ongeveer 335 000 euro.
We hebben momenteel een gezamelijk gezinsinkomen van 5000 euro/maand.

We zouden voor de aankoop van het huis ongeveer 35000 euro eigen geld inbrengen. (spaargeld zit immers in het appartement)
Door het feit dat ik het appartement maar in 2014 kocht is er dus nog niet zoveel van de hypotheek afgelost.

Ik vroeg mij af hoe dit praktisch in zijn werk kan gaan?
Kan ik samen met mijn vriendin nog een tweede hypotheek afsluiten voor 300 000 euro en het huis kopen?
Ik ben 41 jaar, mijn vriendin 26. (Zij is hoogopgeleid en werkt pas een jaar, wel met vast contract maar verloning zal zeker aanzienlijk stijgen op relatief korte termijn).

Dien ik dan mijn appartement in pand te geven? Ik wil het liever niet verkopen ... Op het internet vind ik geen antwoord op mijn vragen?

Iemand ervaring hiermee?

Eerst en vooral, proficiat met uw jonge vriendin

De bank zal zeker rekening houden met uw verhuurinkomen van het appartement, maar het zal een zaak worden van goed overtuigend over te komen. Met een besteedbaar inkomen van 4.800 EUR (5000-200 die je 'tekortkomt' voor het appartement) zou het echt zeer goed mogelijk moeten zijn om 300 te lenen (al zal dit wellicht op 25 jaar zijn dan). Ik zou vermoeden dat je afbetaalkost dan rond de 1300/maand zal liggen, en een bank zal zich hier zeer zeker comfortabel bij voelen.

De vraag van het appartement in pand geven snap ik niet goed, daar rust immers al een hypotheek op hé, dus het dient al als pand!

Bedankt voor je reactie!
Daar ben ik al iets mee ...
Zou ik de beste voorwaarden bekomen bij de bank waar ik de eerste hypotheek al lopen heb (Belfius) of bij een andere?
Indien bij een andere, wat met de eerste hypotheek?

Eerst en vooral proficiat met de gezinsuitbreiding!


Even een tip, ik weet niet of je er iets mee bent maar toch:
Je appartement kan je tot en met 31/12/2016 (bij 1e ingebruikname in 2014) met BTW verkopen.
Je kan dan de door jouw betaalde BTW terugvorderen.

Misschien wel handig om dat te weten als je toch zou willen / moeten verkopen.


Je zal dus inderdaad eens bij jouw bank moeten gaan horen. Wat ik idd als een nadeel zie is dat je, op dit moment, gebonden bent aan jouw bank. Want je hebt daar een lening en je loon zal wrs bij Belfius moeten gestort worden?
Dat gaan ze in eerste instantie willen uitspelen waarschijnlijk.
Je kan eventueel bij een andere bank je zaak uitleggen en vragen / onderhandelen of het voldoende is dat je huurinkomsten bij hen gestort worden. Of gaan voor een nieuwe lening en de jouwe herfinancieren (op 25 jaar bijvoorbeeld).

Goed shoppen is nu de boodschap! Ga veel banken af, met jullie loon kunnen jullie wel wat natuurlijk.

Pas ook op dat jullie niet te ver springen, met een kleine op komst kunnen de kosten snel heel hoog worden! Hou daar best ook rekening mee! Een kindercrash kost al snel tot 600,00 euro per maand.
Met jullie inkomsten zie ik niet direct een probleem, de banken waarschijnlijk ook niet, al denk ik dat die 35.000 euro eigen middelen wat weinig kunnen zijn...
Daarmee kan je nog net het schrijfgeld betalen, maar zal je de notariskosten en andere kosten moeten gaan lenen...
Dat kan wel een probleem worden vrees ik.