Spaargids.be forum

Dag iedereen,

Deze maand is het 3 jaar geleden dat we een appartement gekocht hebben ter waarde van 178k, hebben hiervoor 140k geleend aand 2,16% vast, momenteel nog kapitaal openstaan van 123k.

Nu hebben we een mooi huisgezien met commerciele doeleinden ( vriendin wil zelfstandig worden) met zeeeeer goede locatie. Prijs valt nog te onderhandelen maar niet meer als 280k.

Nu is mijn vraag, is er een mogelijkheid dat ik mijn lening kan overnemen en nog kan bijlenen bij de bank?


En indien ja, als ik het appartement aan 185k zou verkopen, en ik nog 123k kapitaal openstaan heb, betekent dat dat ik 62k over heb? En dus minder moet bijlenen bij de bank voor het nieuwe huis? Weinig info over te vinden op het net...

Alvast bedankt :-)

Uit ervaring weet ik, eens je één eigendom bezit, en regelmatig je lening afbetaalde zonder problemen, dat het héél makkelijk is om een tweede eigendom aan te kopen, en een tweede lening aan te gaan. Als je tenminste een vast werk hebt.
De nieuwe bank neemt immers een onder-hypotheek op je eerste eigendom.

Zo had ik vroeger gedurende een bepaalde periode 4 hypotheekleningen lopen. Natuurlijk met de nodige huurders om alles te betalen.

Alleen de belastingsaangifte werd aarts-ingewikkeld.

NogeenDbl schreef: ↑7 augustus 2017, 11:39 Uit ervaring weet ik, eens je één eigendom bezit, en regelmatig je lening afbetaalde zonder problemen, dat het héél makkelijk is om een tweede eigendom aan te kopen, en een tweede lening aan te gaan. Als je tenminste een vast werk hebt.
De nieuwe bank neemt immers een onder-hypotheek op je eerste eigendom.

Zo had ik vroeger gedurende een bepaalde periode 4 hypotheekleningen lopen. Natuurlijk met de nodige huurders om alles te betalen.

Alleen de belastingsaangifte werd aarts-ingewikkeld.

Je wil zeggen dat ik het appartement best behoud?

Als je het kan verhuren wel. Ofwel verkopen aan minstens 40% méér dan de aankoopprijs. Maar na 3 jaren schat ik niet dat de waarde al zover gestegen zou zijn.

NogeenDbl schreef: ↑7 augustus 2017, 11:55 Als je het kan verhuren wel. Ofwel verkopen aan minstens 40% méér dan de aankoopprijs. Maar na 3 jaren schat ik niet dat de waarde al zover gestegen zou zijn.

Denk ik idd ook niet financieel gezien zou ik het liefst verkopen

Appartement verkopen en huis kopen. Hypotheekoverdracht laten doen om de hypotheek over te zeteen naar de nieuwe woning (zo behoud je de voordelige woonbonus). Voor het resterende bedrag wat je tekort schiet bijlenen (hiervoor opnieuw onderhandelen met de bank).

ludo schreef: ↑7 augustus 2017, 12:21 http://plusmagazine.knack.be/recht-en-g ... 57641.html

maw word ik er niet op belast dus = prive en ik woon er nog steeds in :-) fieuuuw

Galactic schreef: ↑7 augustus 2017, 12:33 Appartement verkopen en huis kopen. Hypotheekoverdracht laten doen om de hypotheek over te zeteen naar de nieuwe woning (zo behoud je de voordelige woonbonus). Voor het resterende bedrag wat je tekort schiet bijlenen (hiervoor opnieuw onderhandelen met de bank).

Moet ik niet eerst een compromis tekenen? Als ik mij appartement verkoop en het huis is plots verkocht aan iemand anders? Moeilijke situatie :-)

eerst "princiepe " akkoord vragen aan de bank dat je de lening krijgt, dan kan je eventueel optie nemen op het nieuwe huis voor paar dagen, en dan beslissen of je het koopt.
Is je oude huis nog niet verkocht,tegen akte datum van het nieuwe huis kan je eventueel een " overbruggings krediet " vragen aan de bank, als het dan verkocht is betaal je met dat geld het overbruggings krediet terug

Jozef_ schreef: ↑7 augustus 2017, 12:38

Galactic schreef: ↑7 augustus 2017, 12:33 Appartement verkopen en huis kopen. Hypotheekoverdracht laten doen om de hypotheek over te zeteen naar de nieuwe woning (zo behoud je de voordelige woonbonus). Voor het resterende bedrag wat je tekort schiet bijlenen (hiervoor opnieuw onderhandelen met de bank).

Moet ik niet eerst een compromis tekenen? Als ik mij appartement verkoop en het huis is plots verkocht aan iemand anders? Moeilijke situatie :-)

Over een verkoop gaat vaak weken, maanden. Het moet in principe tegelijk, maar ik dacht dat tussen aan- en verkoop wel 2 maanden verschil mag zitten. Best te bespreken met notaris, het is niet de meest eenvoudige notering. Hypotheekoverdracht noemt in de volksmond pandwissel, moest je er op willen zoeken.

ludo schreef: ↑7 augustus 2017, 12:45 eerst "princiepe " akkoord vragen aan de bank dat je de lening krijgt, dan kan je eventueel optie nemen op het nieuwe huis voor paar dagen, en dan beslissen of je het koopt.
Is je oude huis nog niet verkocht,tegen akte datum van het nieuwe huis kan je eventueel een " overbruggings krediet " vragen aan de bank

Dankje ludo, zal passeren bij de bank, zal lastig zijn met verlofperiode denk ik voor een afspraak haha

Galactic schreef: ↑7 augustus 2017, 12:48

Jozef_ schreef: ↑7 augustus 2017, 12:38

Moet ik niet eerst een compromis tekenen? Als ik mij appartement verkoop en het huis is plots verkocht aan iemand anders? Moeilijke situatie :-)

Over een verkoop gaat vaak weken, maanden. Het moet in principe tegelijk, maar ik dacht dat tussen aan- en verkoop wel 2 maanden verschil mag zitten. Best te bespreken met notaris, het is niet de meest eenvoudige notering. Hypotheekoverdracht noemt in de volksmond pandwissel, moest je er op willen zoeken.

Zal eens de bij bank passeren nadien afspraak notaris voor meer info. Dankje