Spaargids.be forum

Beste allemaal,

Graag ontvang ik uw hulp inzake de volgende situatie; mijn partner en ikzelf hebben besloten onze relatie te beëindigen. Wij bevinden ons momenteel echter tevens middenin de bouw van ons huis. We hebben een gezamenlijke hypotheek waar we 50/50 in zitten, mijn partner heeft met eigen spaargeld allerlei kosten zoals de notaris-, dossierkosten etc. bekostigd. De bouwgrond is zo'n 2 jaar geleden aangekocht via een gemeente. Momenteel weten wij niet waar te starten om te zorgen dat we uiteindelijk afzonderlijk van elkaar verder kunnen. Ik zoek hier geen pasklare oplossing maar een richting waar we op moeten. De volgende vragen hebben wij momenteel al concreet;
- Hoe zit het met de bouwgrond die van de gemeente is aangekocht?
- Hoe verkoop je een huis dat niet af is? (ruwbouw staat, ramen zitten erin, verder leeg)
- Waar moeten we beginnen om te zorgen dat we er allebei niet slechter uitkomen?

We staan op goede voet met elkaar, er is geen ruzie dus alles kan goed in samenspraak.
Alle hulp en tips zijn welkom. Alvast merci.

Ik zou eerst en vooral eens een afspraak maken bij de notaris.
Er zijn vele mogelijkheden. De bouw verkopen zoals hij er nu bijligt, het gebouw verder afwerken, enkel de ruwbouw verder afwerken, ... .
Denk eens goed na wat het gemakkelijkste is en neem geen overhaaste beslissingen.
Kijk eens in de aankoopakte van je grond wat de voorwaarden zijn en wat als deze niet nageleefd worden.

Een mogelijk scenario is het huis CASCO verkopen, waarbij de toekomstige koper het huis nog kan inrichten zoals hij zelf wenst en jij geen onnodige kosten meer moet maken.
En uiteraard de woning verkopen onder het stelsel van btw. Op die manier kan reeds betaalde btw gerecupereerd worden. (Je hoeft daarvoor geen btw nummer te hebben. Ga maar naar een btw-kantoor om na te gaan wat de juiste procedure is en welke facturen in aanmerking komen. Ik meen mij ter herinneren dat bv. aansluitingen gas/elektriciteit/water uitgesloten zijn).

De kans is wel groot dat de opbrengst van de woning + recupereerbare btw kleiner is dan het openstaand saldo van de lening plus de eerder zelf ingebrachte bedragen. Dus een verlies.

Het lijkt mij heel moeilijk om hier niet met verlies uit te komen, dus ik zou eerder opteren van de meest snelle weg?

Op zich is het een stand in de bouwfase waarbij je nog vrij gemakkelijk kan verkopen. Eigenlijk is het huis gewoon 'winddicht', de inrichting ligt wel al vast maar de afwerking is nog totaal vrij voor de potentiële kopers, misschien wel nog een pluspunt als de kopers er kunnen 'doorkijken'.
Het zou erger geweest zijn mocht je in een fase zitten waarbij enkel de plateau was gegoten of dat je tot op het eerste verdiep zat.