Spaargids.be forum

Wij zijn momenteel bezig met een nieuwbouwproject dit zou ons ~430.000 (incl btw) gaan kosten. waarvan €90.000 grondwaarde. Onze eigen inbreng bedraagt momenteel €35.000. Bij belfius (eigen bank) kregen we te horen dat we kunnen lenen: grondwaarde + constructie + BTW op constructie = 100% quotiteit. Onze bouwgrond valt onder registratierecht. Nu zouden wij gewoon 100% quotiteit willen lenen, dus de volledige 430.000. Ons gezamelijk inkomen bedraagt €4800. Belfius had hier geen problemen mee, afbetaling zou om en bij de €1800 zijn, iets meer dan 1/3 van ons inkomen (informeel gesprek, nog geen compromis ondertekend). Nu had ik graag een andere bank gevonden die alsook 100% zou willen lenen voor ik een compromis ga tekenen. Bij KBC lukt het alvast niet, zij vragen ook 10% van de constructiewaarde+BTW als eigen inbreng.

Iemand enig idee welke banken eveneens openstaan voor ons project?

Ik denk niet dat je snel een bank gaat vinden die meer dan 1/3 wil toestaan. Er moet maar iets gebeuren, job kwijt, ziekte… en je komt in de problemen. 430.000 lijkt me veel te veel, met jullie inkomen zou ik eerder kijken naar iets in de prijscategorie 300.00 tot max 350.000 euro, dat lijkt me veel gezonder met jullie inkomen

eh, gewoon eens rondgaan bi jde verschillende banken hé
immotheker kan ook helpen

Immotheker zou ik niet aanraden, het beste voorstel dat ze ons in die tijd konden bieden lag 1,3% hoger dan het voorstel dat we uiteindelijk aangenomen hebben. Nog los van het feit dat ze die lening op alle mogelijke manieren in onze schoenen hebben proberen te schuiven. Misschien dat anderen betere ervaringen hebben.

Neem even contact op met argenta.

Geen 'hulp' in deze, maar zo'n project van 430.000 EUR met een eigen inbreng van 35.000 EUR, is toch eigenlijk 'fors' vind ik. Ik begrijp dat er banken zijn die dit 'niet willen doen'.

Jullie gezamelijk loon is mooi, in die mate dat ik durf nieuwsgierig te zijn (en de antwoorden kunnen ook helpen om een bank te overtuigen van de haalbaarheid/verantwoordheid):
- wat is jullie huidige woonsituatie? Huren jullie momenteel samen/apart? (valt er bvb 2 x 750 EUR huur weg?)
- hoe lang werken jullie al? (stel elk 1 jaar, is heel iets anders dan al 5 jaar)

Ik ben zelf nieuwsgierig van aard naar anderen hun financiële situatie, geef ik eerlijk toe
Maar voor een bank is de ene situatie niet de andere, ook wat die 100% betreft.
De antwoorden op bovenstaande vraag kunnen eventueel de beperkte eigen inbreng kaderen:

stel:

situatie 1: we zijn een koppel dat elk 2 jaar werkt, we woonden elk apart met elk een huur van 750 EUR, alle kosten (energie/telecom/auto/brandverzekering/...) betaalden we allebei. We gaan nu samenwonen en zullen zo dus elk onze huur uitsparen, en veel kosten worden gemeenschappelijk.

situatie 2: we zijn een koppel dat al 5 jaar werkt, we wonen sinds drie jaar samen met een huur van 750, alle kosten betaalden we gezamelijk. We gaan nu samenwonen.

==> voor een bank maakt dit logischerwijs ook verschil in hun inschatting