Pagina 1 van 1
hypotheek lening jaarlijks variabel
Geplaatst: 3 juli 2019, 16:03
door cg1981
Hallo ,
Wij hebben in augustus 2014 voor aankoop van onze woning een lening genomen met jaarlijks aanpasbare rente , en met een cap. Dit is nu reeds elk jaar gezakt.
zouden wij dit zo laten , of best kijken voor vaste rente? Ik denk niet dat er snel rente verhoging zal zijn de komende jaren of ben ik mis? iemand raad?
met dank
cedric
Re: hypotheek lening jaarlijks variabel
Geplaatst: 3 juli 2019, 16:32
door TheBigGreenday
---EDIT Mod: full quote van een vorig bericht is niet nodig!---
Hoe lang loopt de lening nog? Welke voorwaarden zijn er vastgelegd voor herziening van de leenformule?
Het ECB heeft te kennen gegeven dat ze de rente nog willen blijven drukken. Dat geeft duidelijkheid over pakweg de komende twee jaren, maar hoe het verloop van de rentevoet er binnen vijf jaar uitziet, dat weet niemand met zekerheid.
Re: hypotheek lening jaarlijks variabel
Geplaatst: 3 juli 2019, 16:38
door cg1981
---EDIT Mod: full quote van een vorig bericht is niet nodig!---
de lening loopt nu nog 15 jaar. ik zal eens naar men bank gaan om advies , ik weet niet of ze interne herziening graag doen , waarschijnlijk wat kosten mee gemoeid.
Re: hypotheek lening jaarlijks variabel
Geplaatst: 4 juli 2019, 06:44
door Frederic
---EDIT Mod: full quote van een vorig bericht is niet nodig!---
Absoluut afblijven, je zit in een fiscaal gunstiger regime.
Als je wil aanpassen naar vast, dan moet je een nieuw krediet nemen. Dan val je onder de minder gunstige geïntegreerde.
Doordat de rente laag is en wss nog lang laag gaat blijven zou ik gewoon laten lopen.
Re: hypotheek lening jaarlijks variabel
Geplaatst: 4 juli 2019, 07:06
door B7H4long
---EDIT Mod: full quote van een vorig bericht is niet nodig!---
Dit is wat wij deden
Variabele rente was goedkoper. Het bedrag dat we uitspaarden beleggen we. Wanneer de variabele rente boven de oorspronkelijke vaste rente steeg gebruikten we het belegde bedrag om een eenmalige afbetaling te doen.
We betalen nu al meer dan een decennium een lagere maandelijkse last dan de lage vaste-rentevoet bedragen van toen.
Re: hypotheek lening jaarlijks variabel
Geplaatst: 4 juli 2019, 09:27
door EmreK92
Frederic schreef: ↑4 juli 2019, 06:44
cg1981 schreef: ↑3 juli 2019, 16:03
Absoluut afblijven, je zit in een fiscaal gunstiger regime.
Als je wil aanpassen naar vast, dan moet je een nieuw krediet nemen. Dan val je onder de minder gunstige geïntegreerde.
Doordat de rente laag is en wss nog lang laag gaat blijven zou ik gewoon laten lopen.
Een herfinanciering wordt toch niet als een nieuw krediet beschouwd of ben ik mis?
Re: hypotheek lening jaarlijks variabel
Geplaatst: 4 juli 2019, 09:34
door Frederic
---EDIT Mod: full quote van een vorig bericht is niet nodig!---
De bank zal dit omzetten naar een nieuw krediet. Ze zullen het oude schrappen en een nieuw nemen met vaste rentevoet. Nieuw contract op oude hypo inschrijving volgt de fiscaliteit van jaar afsluiten krediet.
Bovendien zal de bank de vaste rentevoet hoger zetten, waardoor voordeel teniet wordt gedaan.
Als je inderdaad zou verleggen, dan kan het wel met behoud van fiscaliteit. Echter hier gaat het niet over, dan verlies je heel wat aan de extra kosten.
Re: hypotheek lening jaarlijks variabel
Geplaatst: 4 juli 2019, 14:43
door GRUN
Frederic schreef: ↑4 juli 2019, 09:34
EmreK92 schreef: ↑4 juli 2019, 09:27
Een herfinanciering wordt toch niet als een nieuw krediet beschouwd of ben ik mis?
De bank zal dit omzetten naar een nieuw krediet. Ze zullen het oude schrappen en een nieuw nemen met vaste rentevoet. Nieuw contract op oude hypo inschrijving volgt de fiscaliteit van jaar afsluiten krediet.
Bovendien zal de bank de vaste rentevoet hoger zetten, waardoor voordeel teniet wordt gedaan.
Als je inderdaad zou verleggen, dan kan het wel met behoud van fiscaliteit. Echter hier gaat het niet over, dan verlies je heel wat aan de extra kosten.
Dit klopt lang niet voor elke bank..
Re: hypotheek lening jaarlijks variabel
Geplaatst: 4 juli 2019, 16:41
door Bot
Een herfinanciering volgt steeds het fiscaal karakter van de oorspronkelijk lening:
https://www.vlaanderen.be/belastingverm ... -woonbonus
Voor een loutere herfinanciering zal de datum van de oorspronkelijke lening van belang zijn. De herfinanciering van een lening die vóór 1 januari 2015 werd afgesloten, valt onder de 'oude' Vlaamse woonbonus.