Spaargids.be forum

Beste

Ik zie (via een makelaar) een betaalbaar nieuwbouw appartement te koop van 99,5 m² , zonder het terras.
Ik vraag de plannen op en ik meet even de verschillende ruimtes ... en kom dan uit op zo'n 86 m² NETTO.
Persoonlijk vind ik dit balanceren op een dunne koord.. ik vind het misleiding van de koper.
Ik stel de makelaar de vraag per mail hoe het nu zit... of ik even een afspraak kan maken om het dossier te bespreken..?
Mijn goesting is eigenlijk al over om hiermee verder te gaan.
Is dit de dag van vandaag gebruikelijk?

Mvg
Eric

Is er ook een kelder in het pand?
Hoeveel oppervlakte bedragen de gemeenschappelijke delen?

Ze meten met de helft van de buitenmuren er bij en houden geen rekening met binnenmuren die ook een bepaalde dikte hebben natuurlijk. Het is zeer gebruikelijk en ik vind het ook boerenbedrog

Er is een bepaalde marge waar ze tussen moeten blijven, dus de afmeting op het plan kan in realiteit minder zijn. Je gaat daar weinig aan kunnen doen.

Ge kunt dan wel zeggen dat ge héél veel isolatie hebt.

Sebastiaan1985 schreef: ↑26 augustus 2019, 19:43 Ze meten met de helft van de buitenmuren er bij en houden geen rekening met binnenmuren die ook een bepaalde dikte hebben natuurlijk.

Deze verklaring is de juiste.

Bruto oppervlakte wordt bekomen door te rekenen vanaf het midden van de muren die een ruimte vormen.
Maw: voor een heel appartement is dat dus het appartement ZONDER aftrek van binnenmuren...
Een tiental vierkante meter verlies om tot de netto oppervlakte te komen is vrij standaard voor een doorsnee appartement.

Het gebruik van bruto oppervlaktes is gebruikelijk in de vastgoedsector, omdat:
- Het een beter idee geeft over het gebruikte grondoppervlak voor de woning.
- het dan niet meer uitmaakt of men deftige binnenmuren zet, of gewoon kartonnen wanden.
- het commercieel groter oogt.

Ik zou er mij niet door laten leiden: als het pand u bevalt en de prijs juist zit, maakt het toch niet uit of er nu 99 of 88 vierkante meter in de advertentie staat? ? ? Heel veel mensen die denken te wonen in een appartement van 100 vierkante meter wonen in feite wel OP 100 vierkante meter, maar IN 90 vierkante meter hoor.

Idd zoals hierboven gemeld met binnenmuren en helft buitenmuur. Dat gaat elke project ontwikkelaar zo doen, dus gaat bij elk nieuwbouwappartement zo zijn. Snap dat het moeilijk is om op plan te kopen. Zou dat ook niet kunnen, zelfs niet voor een investering.

Dank voor de verheldering.
Heb voor de aardigheid eens een aantal andere appartementen bekeken en inderdaad....ook hier vlot 10à15 m² verschil tussen bruto en netto.

En om het kadastraal inkomen te berekenen telt qua oppervlakte, de ambtenaar zelfs de volle breedte van de buitenmuur mee. Voor vrijstaande woningen alleszins. Niet helemaal zeker hoe ze het doen bij gemeenschappelijke buitenmuren.