Pagina 1 van 1
hypotheek met 2 verschillende looptijden deels voortijdig terugbetalen....
Geplaatst: 2 oktober 2019, 21:21
door inquirer
Wegens omstandigheden kan een hypothecaire lening na 2 jaar deels voortijdig terugbetaald worden: een deel van de hypothecaire lening heeft een looptijd van 20j (nog 18j dus), het andere deel heeft een looptijd van 25j (nog 23j).
Volgens mij kan je kiezen op welk deel je voortijdig een stuk terugbetaalt bij een voortijdige terugbetaling in dat geval?
Klopt het dat het voordeligste scenario is om een stuk van de langstlopende lening vervroegd terug te betalen, ook al zal de bankkost hiervoor wel een beetje hoger zijn (wegens de hogere rente voor de langere looptijd van dat deel van de lening....)
Fiscaal heeft het sowieso geen invloed op welk stuk de terugbetaling slaat, want de korf blijft ook nadien nog volledig gevuld...
Re: hypotheek met 2 verschillende looptijden deels voortijdig terugbetalen....
Geplaatst: 2 oktober 2019, 22:30
door Frederic
inquirer schreef: ↑2 oktober 2019, 21:21
Wegens omstandigheden kan een hypothecaire lening na 2 jaar deels voortijdig terugbetaald worden: een deel van de hypothecaire lening heeft een looptijd van 20j (nog 18j dus), het andere deel heeft een looptijd van 25j (nog 23j).
Volgens mij kan je kiezen op welk deel je voortijdig een stuk terugbetaalt bij een voortijdige terugbetaling in dat geval?
Klopt het dat het voordeligste scenario is om een stuk van de langstlopende lening vervroegd terug te betalen, ook al zal de bankkost hiervoor wel een beetje hoger zijn (wegens de hogere rente voor de langere looptijd van dat deel van de lening....)
Fiscaal heeft het sowieso geen invloed op welk stuk de terugbetaling slaat, want de korf blijft ook nadien nog volledig gevuld...
Klopt als beide kredieten gedekte zijn door de hypo inschrijving, laat je hier niet anders wijsmaken, er zullen er weer afkomen met hun hypo/mandaat zever.
Re: hypotheek met 2 verschillende looptijden deels voortijdig terugbetalen....
Geplaatst: 3 oktober 2019, 07:45
door inquirer
Frederic schreef: ↑2 oktober 2019, 22:30
Klopt als beide kredieten gedekte zijn door de hypo inschrijving, laat je hier niet anders wijsmaken, er zullen er weer afkomen met hun hypo/mandaat zever.
Dank u.
Beide zijn idd ingeschreven een dus in rekening te brengen voor de fiscale voordelen....
PS: een troost: dankzij Jambon is de zever over hypo/mandaat binnenkort waarschijnlijk gedaan: het fiscaal voordeel valt toch volledig weg dus ik denk dat banken terug zullen evolueren naar een 'normale' situatie waarbij een hypothecaire lening volledig ingeschreven wordt... zoals eigenlijk ook de bedoeling is natuurlijk.
Re: hypotheek met 2 verschillende looptijden deels voortijdig terugbetalen....
Geplaatst: 3 oktober 2019, 08:05
door anonymous
Of net niet.
Het voordeel van mandaat is net dat er daarop minder notariskosten moeten betaald worden.
Nu werd de optimalisatie van hyp.inschrijving/mandaat gedaan op basis van het fiskale voordeel. Dus de hyp. inschrijving werd net zo groot gemaakt, zodat je genoeg kon inbrengen. Meestal was dit dus 50 à 100.000 €.
Als het fiscale luik wegvalt, dan hoeft die inschrijving niet zo groot meer te zijn.
De bank zou bv kunnen eisen dat er een inschrijving is van € 100. Dit gewoon om te vermijden dat er andere hypotheken kunnen gelegd worden op die eigendom. En al de rest in mandaat. Scheelt weeral een heel stuk op de kosten.
Re: hypotheek met 2 verschillende looptijden deels voortijdig terugbetalen....
Geplaatst: 3 oktober 2019, 21:21
door sofienemie
inschrijving kost stukken meer dus opdeling zal blijven. Echter denken dat ze met 100€ genoegen nemen is naief. Ze willen nog steeds wat zekerheden in de hypotheek. Alles staat met de kwaliteit van een dossier
Re: hypotheek met 2 verschillende looptijden deels voortijdig terugbetalen....
Geplaatst: 29 oktober 2019, 08:00
door inquirer
Nog een bijkomend vraagje rond dit draadje:
Wat is de interessantste optie?
- het maandbedrag behouden en de looptijd inkorten?
- de looptijd behouden en het maandbedrag verlagen?
De lening die deels terugbetaald wordt, had een oorspronkelijke looptijd van 25j (nu nog zo'n 23j te gaan) en ging over een bedrag van 80,000 euro aan 1,9% vast, terwijl het andere deel van de lening een looptijd had van 20j (nu nog zo'n 18j te gaan) en startte met een bedrag van 60,000 euro aan 1,5% vast.
Beide opties zijn mogelijk, maar m.i. is een inkorting van de looptijd in principe de gunstigste optie?
Re: hypotheek met 2 verschillende looptijden deels voortijdig terugbetalen....
Geplaatst: 29 oktober 2019, 10:11
door ludo
Hangt ervan af hoeveel je wil terugbetalen..
Re: hypotheek met 2 verschillende looptijden deels voortijdig terugbetalen....
Geplaatst: 29 oktober 2019, 17:48
door inquirer
20,000 euro