Spaargids.be forum

Goeie morgen,

Graag jullie advies over onderstaande situatie:

Sedert enkele weken zijn we op zoek naar een nieuwe woning. Tal van panden bezichtigd, en deze week op ééntje gebotst waarvan we zeggen, dit is het!

Vraagprijs: 249000 euro

Nu zitten we met het probleem dat we zelf geen spaargelden meer hebben, via makelaar proberen te bekomen om met een aankoop-verkoopbelofte te werken, konden we doen tot vrijdag geweest: er ligt een goed bod op tafel (staat 5 dagen te koop)

Deze week 3 makelaars laten langskomen op ons huis te schatten: alle 3 zelfde prijs: tussen de 270000 en 300000 euro

De makelaar raad ons aan om toch een bod uit te brengen zonder de aankoop-verkoop belofte, maar hebben de centen niet om 10% voorschot te betalen (dit door tal van verschillende grote aankopen de afgelopen maanden, vb nieuwe auto)

We willen het echt hebben, zeker door het feit dat ons huis zoveel waard is (aangekocht voor 225000euro); wel in de afgelopen jaar en half renovatiewerken uitgevoerd.

Onze bank, die blijft door hameren op de aankoop, verkoop belofte, vooral omdat we binnen de 2 jaar onze huidige woning verkopen, anders sterk verlies van de woonbonus. Ze spreken zelf niet van een overbruggingskrediet (bij aankoop huidige woning 100% geleend, openstaande hypotheek: 210000euro)

We zijn echt gebrand op de woning, maar we zijn wat gepakt op de snelheid. We hadden afgesproken met de makelaar om maandag ons huis te koop te stellen (de 3 makelaars waren unaniem: jullie huis zal snel verkocht worden....), doch kunnen we het niet maken om zo een risico te pakken: kinderen en nog eentje op komst (nog 5weken). Gedachte was vooral als jullie huis eerst wordt verkocht kunnen jullie gemakkelijk een bod plaatsen op de andere woning, maar nu er al een bod op tafel ligt door andere potentiële kopers...

Graag iemands advies, zitten wat met de handen in het haar.

Alvast bedankt,
Groetjes

Die 249000€ is slechts de vraagprijs. Je weet waarschijnlijk wel welke extra kosten hier nog bovenop komen? Dan heb je met de mogelijke opbrengst van je huidige huis al niet veel ruimte meer. En dan die andere bieders. Als ze zo vlug een bod doen vermoed ik dat ze ook een goed gevoel hebben bij dit huis en misschien veel verder willen en kunnen gaan als jullie mogelijk bod. Dus bestaat de kans dat jullie huis verkocht is en je dat andere niet kunt kopen.
Persoonlijk zou ik het niet aandurven maar het leven is aan de durvers zeggen ze. Succes alvast.

Hohja niet veel over,

Indien we de vraagprijs geven+ bijkomende kosten en huis wordt verkocht aan 270000, houden we er een slordige 28000€ over...

Bedankt voor je reactie
Groetjes

Verkoop uw huis eerst
Werk met een pandwissel
Voordeel geen nieuwe lening
Werk ook met een aankoopbelofte.
Probleem opgelost
Je krijgt ook 12500€ meeneembaarheid
Enige woning maar 6%

Beste,

Dat is het probleem, volgens makelaar zullen de verkopers dit niet aanvaarden. Omwille van bod die nu al op tafel licht...

Stijn085 schreef: ↑24 mei 2020, 08:40 Hohja niet veel over,

Indien we de vraagprijs geven+ bijkomende kosten en huis wordt verkocht aan 270000, houden we er een slordige 28000€ over...

Bedankt voor je reactie
Groetjes

Blijkbaar vind je 28000€ veel overschot maar de vraagprijs moet niet veel stijgen om dit bedrag te bereiken. Ook met het gegeven dat er voor de rest geen spaargeld is en er kinderen zijn.Maar als je jezelf bezig hoort dan is de beslissing al genomen en dan moet je er voor gaan.

Stijn085 schreef: ↑24 mei 2020, 09:16 Beste,

Dat is het probleem, volgens makelaar zullen de verkopers dit niet aanvaarden. Omwille van bod die nu al op tafel licht...

Dan zou ik het persoonlijk gewoon niet doen: te riskant. Maar ik ben eerder conservatief wat geldzaken betreft.

zou ook wat opletten met de prijzen:
* makelaar die wil verkopen, zal het positiever inschatten (5 à 10% overraming)
* vraagprijs van een nieuwe woning is ook steeds indicatief, een bod dat rond de 90% à 95% ligt wordt allicht ook aanvaard
vergeet ook de notariskosten niet mee te verrekenen
en met de gezinsuitbreiding op komst ... zou voor mij rust en zekerheid op de eerste plaats komen ipv te forceren
voor betaling voorschot: elke bank die een beetje klantvriendelijk is, kan hiervoor een oplossing bieden (overbrugging, ...)

1/Een compromis is voor beide partijen bindend
2/Laat het compromis altijd voor dat te tekent nakijken bij je notaris, alles wat erin staat is wettelijk bindend
3/Een voorschot is niet wettelijk verplicht, het is enkel een gebruik van goed vertrouwen, meer niet.
4/Betaal voorschot altijd op derdenrekening bij de notaris, nooit aan de makelaar
5/Vraag op voorhand aan de bank een " princiepe akkoord " voor je lening of overbruggings krediet

katje2560 schreef: ↑24 mei 2020, 08:42 Verkoop uw huis eerst
Werk met een pandwissel
Voordeel geen nieuwe lening
Werk ook met een aankoopbelofte.
Probleem opgelost
Je krijgt ook 12500€ meeneembaarheid
Enige woning maar 6%

Dit dus plus eventueel overbruggingskrediet.
Kijk nog eens naar de woning en blijf vooral rustig en nuchter

tip met zo'n dingen, laat je nooit opjagen

Stijn085 schreef: ↑24 mei 2020, 07:22 Graag jullie advies over onderstaande situatie:[...]
Nu zitten we met het probleem dat we zelf geen spaargelden meer hebben[...]
hebben de centen niet om 10% voorschot te betalen[...]
Onze bank, die blijft door hameren op de aankoop, verkoop belofte[...]
kunnen we het niet maken om zo een risico te pakken: kinderen en nog eentje op komst (nog 5weken)[...]
We zijn echt gebrand op de woning, maar we zijn wat gepakt op de snelheid.[...]
Graag iemands advies, zitten wat met de handen in het haar.

Ge schrijft het zelf. Ge wéét het antwoord, maar ge wilt het nog niet aanvaarden.

- Ge hebt minstens twee kinderen, met nummer drie op komst.
- Ge hebt nul reserves.
- Ge hebt geen glazen bol om te weten wanneer ge uw kot verkocht gaat krijgen en aan welke prijs.
- Ge hebt een bankier die nu al serieus over uw schouder zit te kijken.
- Hopelijk hebt ge professioneel wat stabiliteit.

Als die makelaar u aanraadt om toch de sprong te wagen, dat hij u dan aan een redelijk tarief het geld voorschiet. Ah, dan zult ge hem ineens niet meer horen piepen!

Uw positie is momenteel te zwak om de sprong te wagen. Ge weet dat.

Geduld. Laat u niet opjagen.
Vertrouwen. Er zullen nog schone huizen komen aan een degelijke prijs.

Bij een aan/verkoop heb je 2 partijen waar je nooit naar moet luisteren. De makelaar en de bank.

De makelaar heeft maar 1 doel, de transactie laten plaatsvinden. Dan is zijn commissie binnen. Al de rest is bijzaak voor hem.
De bank wil gewoon verdienen aan de lening. Kom jij na enkele maanden of jaren in de ellende te zitten, dan verkopen ze gewoon uw huis om hun centen binnen te halen.

Beide zijn niet de partijen die je oprecht advies geven.

Zelf zou ik de sprong niet wagen. Te weinig buffer, er mag echt niets fout lopen. Denk maar aan grote kosten aan een auto, wat toestellen in huis die moeten vervangen worden en die buffer is er vrij snel door.

Bedenking, wat is de reden waarin dit nieuwe huis nodig is ten opzichte van wat je nu bezit ?

komt misschien allemaal wat hard over ... maar anderzijds: jij bekijkt het nu vanuit "het droomhuis-idee", terwijl de reacties op dit forum van andere personen komen, die als buitenstaander dit objectiever kunnen bekijken
als je toch de sprong zou wagen ... hoop ik dat er niets misgaat want er zijn nogal wat onzekerheden in je verhaal
in jouw plaats zou ik de huizenjacht minstens een half jaar achterwege laten en dan pas ten vroegste opnieuw uitkijken

Wat is er mis met je huidige woning?
Ik neem aan dat je dat toch niet tegen je goesting gekocht hebt. Zeker niet als je er zeer recent nog verbeteringswerken aan uitgevoerd hebt.
Volgens de gegevens van je makelaar (en die moet je wel geloven om alleen al de nieuwe sprong te kunnen maken) is op korte tijd de waarde van je woning gevoelig gestegen. Lijkt me eerder dat je nu al in je droomhuis woont zonder bijkomende kosten en risoco's te moeten nemen?

En na slechts enkele weken bots je dan weer op een nieuwe droomwoning?

Uiteindelijk zal je de beslissing zelf moeten nemen. Al lijkt het inderdaad of je deze eigenlijk al genomen hebt en gewoon naar een bevestiging van buitenaf zoekt.

Ik kan je dan ook maar één goed advies geven: laat vooral de makelaar en de verkoper van de woning die je op het oog hebt niet merken hoe gebrand jullie zijn op deze woning. Dan ben je een vogel voor de kat.
Ze hebben zogezegd al een goed bod. Dat zal dus al niet ver onder de vraagprijs liggen. Hun enige doel is dan nog iemand anders naar of over de vraagprijs te drijven. Ze hebben immers niet eeuwig de tijd om het reeds gebodene niet te aanvaarden.

Volgens de makelaar gaan de kopers jullie voorstel niet aanvaarden? Heb je dan nog niet zelf met de koper overlegd?
Aks het je droomhuis is vraag je toch eerst de verkoper het hemd van het lijf om de achtergrond van de woning te achterhalen en het vervolgens grondig zelf in detail te inspecteren? Misschien is je droom niet meer dan een laagje vernis over een rottend karkas? Van de makelaar ga je dat niet te weten komen. Die is er op getraind om alleen jouw dromen te bevestigen en te versterken en de rest onder de mat te duwen.