Pagina 1 van 1
Schenking met hypotheek
Geplaatst: 27 juni 2020, 00:23
door Kevs
Ik zit in een situatie waarbij mijn moeder het ouderlijke huis wilt schenken aan mijn broer en mij. Het enige struikelblok waar we momenteel nog voor staan is dat er nog een hypothecaire lening loopt die maandelijks wordt afbetaald. Mijn vraag zou dus zijn of het mogelijk is een vastgoed te schenken samen met de hypotheek en het in de notariële akte te laten opnemen dat wij deze lening verder af zouden betalen (Ineens of maandelijks)? Of is het zo dat deze hypotheek eerst zou moeten worden afgelost alvorens de schenking door kan gaan?
En wat met het eigendom? Is het vastgoed meteen volledig op onze naam na het tekenen en valideren van de akte? Of zit de bank hier nog een stuk tussen vanwege de hypotheek?
Re: Schenking met hypotheek
Geplaatst: 27 juni 2020, 11:36
door platin
Kan verkeerd zijn maar hypotheek moet eerst gelicht worden.
En de vraag aan notaris richten is het eenvoudigst en gratis info.
Re: Schenking met hypotheek
Geplaatst: 27 juni 2020, 13:41
door Tycoon
Ik ben het eens met Plantin vraag het aan je notaris.
Bij een vervreemding (verkoop/schenking) van de woning wordt meestal de hypotheek gelicht. De bank heeft een voorkooprecht of recht om de verkoop/schenking tegen te houden dus lees de hypotheekakte van je moeder na en contacteer de bank. Meestal gaat de bank wel akkoord met een schenking onder voorbehoud van vruchtgebruik, hierbij behoud je moeder het genot van de woning, zij betaalt de onroerende voorheffing, de lening verder af en geniet van het belastingvoordeel. Er is er voor de bank en de vlaamse belastingdienst geen verschil t.o.v. vroeger. Enkel zal ze nu alleen het vruchtgebruik hebben en jullie de naakte eigendom van de woning. Maar buiten het eventuele voordeel voor jullie om minder erfbelasting te betalen zie ik niet in waarom uw moeder zou schenken, zij blijft immers verantwoordelijk voor alle kosten aan de woning, daarnaast kan zij de gezinswoning niet zomaar schenken zonder de toestemming van uw vader.
Bij een gewone schenking verkrijgen jullie de volledige eigendom van de woning bij ondertekening van de akte en moet de lening worden terugbetaald en staat uw moeder in principe op straat als er geen woonrecht in staat. Daarom lees je best de brochure
schenken van april 2020 lezen op notaris.be.
Re: Schenking met hypotheek
Geplaatst: 27 juni 2020, 15:26
door delaby
Tycoon schreef: ↑27 juni 2020, 13:41
Ik ben het eens met Plantin vraag het aan je notaris.
Bij een vervreemding (verkoop/schenking) van de woning wordt meestal de hypotheek gelicht. De bank heeft een voorkooprecht of recht om de verkoop/schenking tegen te houden dus lees de hypotheekakte van je moeder na en contacteer de bank. Meestal gaat de bank wel akkoord met een schenking onder voorbehoud van vruchtgebruik, hierbij behoud je moeder het genot van de woning, zij betaalt de onroerende voorheffing, de lening verder af en geniet van het belastingvoordeel. Er is er voor de bank en de vlaamse belastingdienst geen verschil t.o.v. vroeger. Enkel zal ze nu alleen het vruchtgebruik hebben en jullie de naakte eigendom van de woning. Maar buiten het eventuele voordeel voor jullie om minder erfbelasting te betalen zie ik niet in waarom uw moeder zou schenken, zij blijft immers verantwoordelijk voor alle kosten aan de woning, daarnaast kan zij de gezinswoning niet zomaar schenken zonder de toestemming van uw vader.
Bij een gewone schenking verkrijgen jullie de volledige eigendom van de woning bij ondertekening van de akte en moet de lening worden terugbetaald en staat uw moeder in principe op straat als er geen woonrecht in staat. Daarom lees je best de brochure
schenken van april 2020 lezen op notaris.be.
Verschil in schenkbelasting en erfbelasting is niet min. Als dan nog geschonken wordt met vruchtgebruik voor de moeder verandert er voor haar niet veel. Bij overlijden dooft het vruchtgebruik uit en wordt de naakte eigenaar, volle eigenaar.
Re: Schenking met hypotheek
Geplaatst: 27 juni 2020, 16:00
door B7H4long
Kijk goed na wat de meest voordelige optie is.
Erfenisrechten vlaanderen (afzonderlijk op onroerend goed); per erfgenaam.
vanaf 0.01 tot en met 50.000 3%
vanaf 50.000,01 tot en met 250.000 9%
vanaf 250.000,01 27%
https://www.vlaanderen.be/erfbelasting/ ... fbelasting
Schenkingsrechten onroerende goederen:
Vanaf 0.01 tot en met 150.000: 3%
Vanaf 150.000,01 tot en met 250.000: 9%
Vanaf 250.000,01 tot en met 450.000: 18%
https://www.vlaanderen.be/algemeen-tari ... e-goederen
+ kosten registratie?
+ kosten notaris
+ kosten lichten hypotheek
+ kosten vervroegd terugbetalen hypotheek?
+ geen belastingvermindering voor ouder voor de hypotheek.
+ eventueel impact op de belastingsvermindering ivm eerste / eigen woning bij de kinderen.
Re: Schenking met hypotheek
Geplaatst: 27 juni 2020, 16:14
door SparSpaar
Ter info: erfenisrechten en schenkingsrechten zijn gallicismen.
Het is erfbelasting en schenkbelasting.
Voor effecten is het niet bewaarrechten maar bewaarloon.
Re: Schenking met hypotheek
Geplaatst: 27 juni 2020, 16:19
door delaby
Een woning kan ook in schijven geschonken worden, nu een eerste schijf van € 150.000 en dan 3 jaar (of is het nu al 4 jaar ?) wachten om een nieuwe schijf te schenken. Zo blijft men telkens in de laagste %, wat op zich al schandalig is.
Met erfbelasting wordt alles in 1 keer afgerekend.
Re: Schenking met hypotheek
Geplaatst: 30 juni 2020, 08:33
door platin
Tabellen , linken , grafieken .
En dan vergeten te melden dat men in schijven kan schenken. ( voor onroerend goed )
Dat men centjes onderhands kan schenken mits bepaalde regels en voorwaarden te vervullen.
Dus centjes zonder langs vadertje staat te passeren.
Op tijd wakker worden kan veel centjes opleveren.