Spaargids.be forum

Beste leden,

Ik heb een vraag en deze is de volgende:

Op 1 mei 2019 heb ik een appartement gekocht met huurders in, deze wou ik erin laten zitten want deze vertrekken 1 februari 2020. Goede huurders dus geen problemen mee. Nu heb ik dit appartement aangekocht voor €175.000 en dit onder 7% registratierechten. De voorwaarden die ik dacht zouden zijn dat je enkel je domicilie binnen de 2 jaar daar moet hebben (dus even gaan wonen) zoals ook mijn planning was.

Nu heb ik echter mijn vriendin ontmoet en het gaat allemaal wat snel en we hebben echt een zeer mooi huis op de kop kunnen tikken. Nu ga ik hier 10% schrijfgeld betalen, geen probleem, maar...

Wat moet ik nu doen is de vraag.
- Ik ben (nog) niet in mijn appartement gaan wonen, is dit nog nuttig (financieel?) om mijn domicilie te zetten?
Voldoe ik dan aan genoeg voorwaarden voor met die 7% in orde te zijn?
- Ik heb vernomen dat als ik dit doe ik er ook 3 jaar moet blijven wonen, nooit gehoord toen ik dit tekende natuurlijk...
Is dit werkelijk zo of niet?
- Als ik niet in orde zou zijn, dan betaal ik 10% schrijfgeld ipv 7% op die €175.000 neem ik aan? + een boete?
Hoeveel zou dit dan in totaal extra zijn?

Als ik de voor- en nadelen eens langs elkaar zou kunnen leggen zou me dit enorm helpen!
Als iemand me hier uit de nood zou kunnen helpen dat ik wat inzicht heb, zou dit heel erg fijn zijn!

Bedankt,
Yannick

Je domicilie moet gewoon staan waar je woont...anders pleeg je fraude met alle mogelijke gevolgen van dien...

https://www.vlaanderen.be/het-verkoopre ... gen-woning

De Vlaamse Belastingdienst controleert drie maanden voor het verstrijken van de deadline of u effectief op het nieuwe adres bent gedomicilieerd. Als dat niet het geval is, dan zal de Vlaamse Belastingdienst een herinneringsbrief sturen om u te waarschuwen dat de deadline bijna verstrijkt.

Als achteraf blijkt dat één of meerdere voorwaarden niet zijn vervuld:

• Moet u de aanvullende rechten betalen. Op deze aanvullende rechten wordt ook een belastingverhoging van 20 procent toegepast.
• Als u ook de bijkomende vermindering heeft genoten, dan moet u ook die vermindering terugbetalen.

Hieruit halen we dus een aantal zaken. Je domicilie eventjes gaan wijzigen en dan terug verhuizen zou niet volstaan. Je zal voor een langdurige periode je domicilie moeten zetten op je nieuwe woonst.
Zoals al gezegd, je domicilie er zetten, erop houden en dan er dan mogelijk huurders in plaatsen is fraude (dan zal je al snel problemen krijgen met de belastingen en verzekeringen) en zou ik je niet aanraden.

Je notaris is ook na je aankoop een contactpersoon. Leg je situatie uit en vraag hen advies over hoe je dit moet aanpakken (en eventueel overwegen het appartement te verhuren). Het zou jammer zijn om een boete aan je broek te hebben voor iets wat mij een normale situatie is die kan voorvallen.

Het is natuurlijk ook niet leuk, maar je kan altijd je appartement terug verkopen. Financieel zal je uiteraard er altijd verlies op maken (tenzij je iemand kan vinden dat een pak meer voor je appartement wilt geven dan jij hebt gedaan), maar je kan ofwel een stuk van je registratierechten recupereren (https://www.notaris.be/verkopen-kopen-h ... wee-jaar-1) of inbrengen voor de aankoop van je nieuwe woonst (https://www.notaris.be/verkopen-kopen-h ... baarheid-1).

Financieel is dit geen al te leuke stap. Het verhuren voor een 5 - 10 jaar of er zelf in gaan wonen (valt natuurlijk te zien of je die nieuwe woning al hebt gekocht). Ik hoop alleen voor jouw dat je geen blauwtje oploopt met je nieuwe vriendin (een kennis van mijn hun relatie was ook al naar de knoppen nog voor ze hun akte hadden ondertekend, financiële kater is dat).
Ook hier, je notaris is je eerste contactpunt om te bekijken wat het best is in je situatie.

Wil je correcte info, vraag dan raad aan je notaris, kost niets, en zo ben je 100% zeker..

Vraag het idd aan de notaris. Kan aan die waar je nu je woning aankoopt. Gaat een dure grap zijn, dat wel vrees ik.
Oh Ja je woonbonus als je deze ooit gevraagd hebt ge je ook verliezen natuurlijk.