Spaargids.be forum

Hallo,

Graag had ik geweten of het mogelijk is om 1 hypotheek af te sluiten voor 2 projecten tezamen.
Zou toch een verschil zijn in kosten, enerzijds dossierkosten, maar ook notaris en hypotheekkosten.

Hieronder concrete cijfers:
2de verblijf: Lening 80.000 euro op 10 jaar
Kosten met betrekking tot krediet: €880 (registratierechten) + €2620 (Erelonen notaris en hypotheekkosten) = €3500

Opbrengsteigendom: Lening 275.000 euro op 15 jaar
Kosten met betrekking tot krediet: €1553 (registratierechten) + €4406 (Erelonen notaris en hypotheekkosten) = €5959

Combinatie
Hypotheek 355.000 euro (combinatie beiden)
Kosten met betrekking tot krediet: €2003 (registratierechten) + €4689 (Erelonen notaris en hypotheekkosten) = €6692
Verschil: (3500 + 5959) - 6692 = €2767

Opgelet: Voor te berekenen heb ik nergens kunnen stellen in de online tools dat het om 2 verschillende eigendommen ging.

MD91 schreef: ↑13 januari 2021, 13:50

Beste

Indien beide kredieten bij dezelfde bank en op zelfde tijdstip bij notaris beschreven worden, kan dit. Er wordt dan een hypotheekakte met eventuele bijkomende volmachtakte beschreven. In die hypotheekakte worden dan beide panden vermeld en dus dat ze bezwaard zijn met het vernoemde bedrag van de hypotheek.

Dit zal je idd besparen op erelonen, bijlagen en eventueel registratie. Hoeveel moet je aan de notaris vragen. Het is sowieso goedkoper.

In theorie wel, sommige banken zullen het doen, en andere houden het liever gesplitst..
Het zal ook wel zijn voor en nadelen hebben, afhangkelijk wat je later ooit met die panden gaat doen en de gevestigde hypotheek erop..

Beste,

ik zit met hetzelfde vraagstuk; ik heb een tweede appartement gekocht, en ga het mijne verhuren:

• Mijn bank KBC stelt voor een tweede lening aan 850€/maand (20j) naast de bestaande aan 625€/maand (nog 14j) 1475€/maand

• Immotheker maakt 1 nieuwe lening op 20 jaar voor de 2 appartementen aan 1342€/maand

Verschil is 150€ per maand meer bij KBC, maar de bestaande lening loopt af over 14 jaar, de nieuwe extra lening over 20j.

Ik geraak er niet wijs uit.

Wat is het interessants, de kosten van handlichting etc in acht genomen. Behoud ik mijn woonbonus op het eerste pand?

Alvast bedankt voor jullie inzichten.

Mvg,

Olivier

Indien je opbrengsteigendom genoeg waarde heeft enkele hypotheek daarop nemen zou ik zeggen. Met je 2de verblijf doe je dan wat je wilt.