Spaargids.be forum

Komt er nu een compensatie voor mensen die een eerste woning gekocht hebben in 2020 en 2021 en die dus niet kunnen genieten van de woonbonus en niet van de verminderde registratierechten van 6 naar 3% ?
Deze mensen vallen tussen 2 fiscale voordelen in; een vermindering met terugwerkende kracht zou maar eerlijk zijn...

Ik snap het probleem niet. Niemand heeft je verplicht om een huis te kopen NA afschaffing van de woonbonus of bij registratierechten aan 6% ipv nu 3%.

Dat gaat er niet komen hoor.

Waarom zou dat moeten? Je kende toch welke de regels waren toen je uw woning aankocht? Of zou je het ook eerlijk vinden als het omgekeerde zou gebeuren dat het tarief ipv 6 % naar 10 % zou gaan, zou je het dan ook eerlijk vinden dat ze met terugwerkende kracht je nog een extra 4% zouden komen vragen?

Het is nu eenmaal eigen aan de overheid dat ze op elk moment tijdens het spel de spelregels kan veranderen.
Nu, die verlaging van de registratierechten gaat volgens mij rechtstreeks leiden tot een stijging van de woningprijzen. Deze prijzen worden immers puur bepaald door wat mensen nog kunnen betalen. De gestegen registratie van 2de (en 3de, 4de,...) woningen zullen paradoxaal genoeg niet leiden tot dalende prijzen, want deze woningen worden verhuurd. De extra belasting wordt dus gewoon doorgeschoven naar de huurder. Vanuit deze hoek hoe je dus geen neerwaartse druk op de prijzen verwachten.

Onder de streep zal je volgens mij niet slechter af zijn dan iemand die gewacht heeft met het kopen van een woning.

Bp8755 schreef: ↑28 september 2021, 11:28 Waarom zou dat moeten? Je kende toch welke de regels waren toen je uw woning aankocht? Of zou je het ook eerlijk vinden als het omgekeerde zou gebeuren dat het tarief ipv 6 % naar 10 % zou gaan, zou je het dan ook eerlijk vinden dat ze met terugwerkende kracht je nog een extra 4% zouden komen vragen?

Als ik dan nog kan genieten van de woonbonus:Ja
Nu heeft die groep alle nadelen

luccc schreef: ↑28 september 2021, 11:40

Bp8755 schreef: ↑28 september 2021, 11:28 Waarom zou dat moeten? Je kende toch welke de regels waren toen je uw woning aankocht? Of zou je het ook eerlijk vinden als het omgekeerde zou gebeuren dat het tarief ipv 6 % naar 10 % zou gaan, zou je het dan ook eerlijk vinden dat ze met terugwerkende kracht je nog een extra 4% zouden komen vragen?

Als ik dan nog kan genieten van de woonbonus:Ja
Nu heeft die groep alle nadelen

Wat u dan vraagt is niet iets met terugwerkende kracht toe te passen, maar een regeling uit het verleden dus het omgekeerde van met terugwerkende kracht te genieten.

sintorama schreef: ↑28 september 2021, 11:39 Het is nu eenmaal eigen aan de overheid dat ze op elk moment tijdens het spel de spelregels kan veranderen.
Nu, die verlaging van de registratierechten gaat volgens mij rechtstreeks leiden tot een stijging van de woningprijzen. Deze prijzen worden immers puur bepaald door wat mensen nog kunnen betalen. De gestegen registratie van 2de (en 3de, 4de,...) woningen zullen paradoxaal genoeg niet leiden tot dalende prijzen, want deze woningen worden verhuurd. De extra belasting wordt dus gewoon doorgeschoven naar de huurder. Vanuit deze hoek hoe je dus geen neerwaartse druk op de prijzen verwachten.

Onder de streep zal je volgens mij niet slechter af zijn dan iemand die gewacht heeft met het kopen van een woning.

Beste, ik denk dat u gelijk heeft, het doorschuiven van de fiscaliteit zal weinig invloed hebben op de krapte en schaarste aan woningen in (vooral) betere buurten, de verlaging van de registratierechten, afschaffing van de vlaamse woonbonus, binnenkort wellicht afschaffing van de federale woonbonus op 2de verblijf, verplichting om verhuurpanden te moderniseren, verhoging registratie op 2de verblijf/investeringspanden... het zijn slechts verschuivingen in het fiscaal stelsel met geen impact op het aanbod... het is de huurder die de rekening zal betalen (uiteindelijk).

luccc schreef: ↑28 september 2021, 11:40

Bp8755 schreef: ↑28 september 2021, 11:28 Waarom zou dat moeten? Je kende toch welke de regels waren toen je uw woning aankocht? Of zou je het ook eerlijk vinden als het omgekeerde zou gebeuren dat het tarief ipv 6 % naar 10 % zou gaan, zou je het dan ook eerlijk vinden dat ze met terugwerkende kracht je nog een extra 4% zouden komen vragen?

Als ik dan nog kan genieten van de woonbonus:Ja
Nu heeft die groep alle nadelen

Dat is het leven. Bij elke wijziging zijn er mensen die erop vooruitgaan of achteruitgaan ten opzichte van de oude situatie.Ik heb in mijn leven ook al zo’n aantal keren aan de verkeerde kant, dus bij de benadeelden, gestaan (BTW-tarief, zonnepanelen …). Je kan je er druk om maken maar dat verandert niks.

En zoals iemand anders schrijft: je hebt je beslissing genomen op basis van de maatregelen die toen golden.

Wat de zonnepanelen betreft, is dat laatste niet helemaal waar

alle dalingen in fiscaliteit kunnen de verkopers lekker doorrekenen aan de kopers. Je zou dom moeten zijn als verkoper; het geen de overheid verliest aan inkomsten zal allemaal in de zakken van de verkoper gaan. Maar dat zullen NVA en VLD (en ook CDenV) helemaal niet erg vinden. Dat is waarschijnlijk zelfs de hele opzet.
Woningen kopen en bouwen worden (of zijn) onbetaalbaar voor de gewone man. Het is een evolutie die al heel lang (ook in andere landen) bezig is. Neoliberaal kapitalisme.

Mooier cadeau voor rijke mensen dan voor arme mensen mij dunkt.
Eerste woning van 1 miljoen euro gaat ook naar 3% ipv 6%. Cadeautje van 30.000€ dan.

Partij van de gewone hardwerkende Vlaming my ass...

Lukske schreef: ↑29 september 2021, 08:50 alle dalingen in fiscaliteit kunnen de verkopers lekker doorrekenen aan de kopers. Je zou dom moeten zijn als verkoper; het geen de overheid verliest aan inkomsten zal allemaal in de zakken van de verkoper gaan. Maar dat zullen NVA en VLD (en ook CDenV) helemaal niet erg vinden. Dat is waarschijnlijk zelfs de hele opzet.
Woningen kopen en bouwen worden (of zijn) onbetaalbaar voor de gewone man. Het is een evolutie die al heel lang (ook in andere landen) bezig is. Neoliberaal kapitalisme.

Bullshit, de daling is volledig voor de koper. Hij of zij is het die de registratierechten moet betalen. De verkoper wint of verliest niks met de wijzigingen in de fiscaliteit.

We weten intussen al lang dat je een afkeer hebt voor alles wat met Vlaanderen, N-VA of Open VLD te maken heeft, maar een daling in de fiscaliteit verkopen als een stijging is een brug te ver. Trouwens, wat zouden linkse progressievelingen als jij doen aan de stijgende woonprijzen? Ik wacht op een constructief voorstel in plaats van steeds dat negatieve gemekker op alles wat Vlaanderen zogezegd verkeerd doet, zelf als ze de fiscaliteit laten dalen.

Ideetje: misschien moet de Vlaamse regering de fiscaliteit doen stijgen want in jouw redenering zullen dan de woonprijzen dalen, veronderstel ik?

Popkwiskampioen schreef: ↑28 september 2021, 22:10 Wat de zonnepanelen betreft, is dat laatste niet helemaal waar

Hoezo ?
(aangenomen dat je met "dat laatste" bedoelt "je hebt je beslissing genomen op basis van de maatregelen die toen golden.")

Lukske schreef: ↑29 september 2021, 08:50 alle dalingen in fiscaliteit kunnen de verkopers lekker doorrekenen aan de kopers. Je zou dom moeten zijn als verkoper; het geen de overheid verliest aan inkomsten zal allemaal in de zakken van de verkoper gaan. Maar dat zullen NVA en VLD (en ook CDenV) helemaal niet erg vinden. Dat is waarschijnlijk zelfs de hele opzet.

Waarop baseer je dat ?

Lukske schreef: ↑29 september 2021, 08:50 Woningen kopen en bouwen worden (of zijn) onbetaalbaar voor de gewone man. Het is een evolutie die al heel lang (ook in andere landen) bezig is. Neoliberaal kapitalisme.

Als dat zo is, is het dan niet nét aan de overheid om daarin bij te sturen ?

TNTim schreef: ↑29 september 2021, 19:17 Mooier cadeau voor rijke mensen dan voor arme mensen mij dunkt.

Waarom vind je dat ? Alles is relatief n.m.i.

TNTim schreef: ↑29 september 2021, 19:17 Eerste woning van 1 miljoen euro gaat ook naar 3% ipv 6%. Cadeautje van 30.000€ dan.

Eerste zin klopt. Tweede zin is uw interpretatie.
Dat "cadeautje" is een *belasting* van 30.000 EUR voor iemand die een woning koopt van 1.000.000 EUR.

Maar goed, dat had ik ook liever iets anders gezien. Bv. verhoging van de vrijstelling op registratierechten, ongeacht de prijs van de aankoop én die vrijstelling voor "de woonst" (= daar waar je woont) ipv "de eigen en enige" woning.
Dat zou de woon-mobiliteit kunnen verhogen, wat mij een goede zaak lijkt.