Spaargids.be forum

Goedenavond,

Ik heb een vraag over de afbetaling van mijn hypothecaire lening.
Deze ben ik enkele jaren geleden aangegaan voor de aankoop van mijn huidige woning.
Nu zou ik graag de woning verkopen. Ik zal na verkoop tijdelijk bij de ouders gaan wonen.
Een nieuwe woning kopen kan pas voor binnen enkele jaren zijn of een andere optie is het ouderlijk huis overnemen.

Is er een mogelijkheid om de hypotheek maandelijks te blijven afbetalen in plaats van deze in één keer te moeten aflossen bij de verkoop van mijn huidige woning?

Kan hier bijvoorbeeld ergens gebruik gemaakt worden van overname hypotheek voor bijvoorbeeld afbetaling van een deel van het ouderlijk huis?

Merci,

derichen schreef: ↑26 oktober 2021, 22:52 Is er een mogelijkheid om de hypotheek maandelijks te blijven afbetalen in plaats van deze in één keer te moeten aflossen bij de verkoop van mijn huidige woning?

(een hypotheek betaal je niet af, een hypothecaire lening betaal je af)
Bij de verkoop van een woning waar een hypotheek op rust , moet die hypotheek opgeheven worden.
Bijgevolg zal de lening ook onmiddellijk terugbetaald moeten worden, tenzij ...

derichen schreef: ↑26 oktober 2021, 22:52 Kan hier bijvoorbeeld ergens gebruik gemaakt worden van overname hypotheek voor bijvoorbeeld afbetaling van een deel van het ouderlijk huis?

Ja, dat noemt men een pandwissel of hypotheekoverdracht.
Je behoudt je hypothecaire lening, maar de hypotheek wordt overgedragen naar je nieuwe woning.
Ik denk echter dat men niet verplicht is dit te doen, het zal dus een gunst van je bank zijn om daarmee akkoord te gaan.

Je huis dient als onderpand voor de hypotheeklening. De bank is mede-eigenaar van je huis. Als je het huis verkoopt zal de bank het openstaande bedrag ontvangen.

Als er geen lening meer rust op het ouderlijk huios kan je dit als onderpand geven ipv je huidige huis.
Eigenaars (ouders) en bank moeten natuurlijk akkoord zijn.
Ook betrokken partij zijn andere erfgenamen van uw ouders.
Andere mogelijkheid is lening nemen met als onderpand ouderlijk huis om lening op vorig huis af te betalen, en zo gelijk een herfinanciering doen bij een andere bank.

Pandwissel kan je enkel doen als de verkoop en aankoop dicht bij elkaar liggen. De bank moet immers een hypotheek ergens op kunnen leggen als je niet meer kan afbetalen.

Als je je woning nu verkoopt en over 2 jaar een nieuwe, dan zal de bank het niet grappig vinden als ze gedurende 2 jaar geen beslag kunnen leggen op iets omdat je niet kan afbetalen.

Als de tijdspanne tussen verkoop en aankoop fel uit elkaar ligt, zal je de hypotheek moeten lichten (zoals hierboven al aangegeven) en de bank betalen voor het vervroegd terugbetalen van de lening (is zo typisch 3 maand aan interest). Een hypotheek lichten is wel een zeer kostelijke zaak (zeker in vergelijking met de kostprijs van de bank).
Ik ben ook bezig met mijn hypotheek te lichten, kost mij €300 bij de bank, €1.000 om die hypotheek eraf te halen. Kost dus meer aan administratief een papiertje te tekenen dan de boete aan de bank waar ik het initieel contract mee had.

Dit wilt dan ook meteen zeggen dat als je over een jaar opnieuw een woning wilt kopen, dan zal je terug al de kosten die gepaard gaan met een lening aangaan moeten betalen.
Als je al concreet denkt om iets te kopen, zou ik sterk aanraden om die 2 aan elkaar te linken door middel van pandwissel. Het zal je zeer veel kosten besparen.


De mogelijkheid om het ouderlijk huis als onderpand nemen, daar ken ik te weinig van of dit allemaal wel zomaar mag (spreken we dan nog wel over een hypothecaire lening? Je hebt immers het geld van de verkoop van je woning dus eigenlijk heb je gewoon een persoonlijke lening).
Ik vermoed ook dat de woonbonus daarmee ook meteen verdwijnt.

Er moet dan een inkoop in de ouderlijke woning zijn.
Je bent immers geen eigenaar van de woning. Lees dus ook registratierechten enzo..
maar ook fiscaal voordeel blijft indien van toepassing.