Spaargids.be forum

Dag allen,

Wij kopen binnenkort een huis en de compromis wordt volgende week getekend. Maximum 4 maanden later volgt in principe het verlijden van de akte.

Verschillende banken willen ons wel een interessante lening geven. En zeker nu de rentevoeten stijgen, willen we graag snel een beslissing nemen. Maar nu valt het me op dat de meeste banken aangeven dat hun offerte voor een woonlening, en de bijhorende rentevoet, in principe slechts 3 maanden geldig blijft. Wat dus betekent dat het kan zijn dat als we nu een woonlening regelen met een bank, we 'te vroeg' zijn, als de akte pas na 4 maanden verleden wordt. En de aangeboden offerte voor een woonlening en de bijhorende rentevoet dus niet langer geldig is op het moment dat de akte verleden wordt.

Nu mijn vraag: zijn er mensen die hier ervaring mee hebben? Moeten we dan een maand wachten vooraleer we een hypotheek afsluiten bij een bank? Is dit iets om je zorgen over te maken? Zijn banken bereid om die periode van 3 maand van hun kredietvoorstel te verlengen naar 4 maanden?

Alvast bedankt!
Mvg,
Joost

Offerte is offerte.
Starten betaling is te onderhandelen.

Hoe staat dit geformuleerd?

Er is immers ook een vervaldatum tot wanneer het aanbod geldig blijft. Dus je krijgt een aanbod maar beslist om nog niet te tekenen. Je kan tot die vervaldatum wachten om nog te gaan tekenen bij de bank (dit is nog iets anders dan de akte zelf) om die rente te hebben.
Ik heb een voorgevoel dat je je hiermee vergist. Eenmaal getekend, dan is dat je rente. Echter als je het geld gedurende een lange tijd niet gebruikt (meer relevant als je een woning gaat bouwen), dan zal een bank je rente laten betalen voor het niet opnemen.

Vraag het ESIS document dat bij de lening hoort (zou een bank je toch moeten kunnen voorleggen) en hierin staat alles in duidelijke taal uitgelegd (verplichtingen van beide partijen, wat bij vervroegde terugbetaling / conflicten / ...).
Neem voor dit document gerust je tijd om te lezen en vergelijk het met de andere banken. De structuur is nagenoeg identiek aan alle banken en maakt vergelijken een pak eenvoudiger.

Van zodra je tekent, wordt je rente vastgeklikt. Vanaf wanneer de lening ingaat en vanaf wanneer je begint te betalen, heeft daar niets mee te maken. Het enige dat je gaat hebben is dat je een reserveringsrente zal moeten betalen op het openstaande kapitaal totdat je effectief begint af te betalen.

NS2SN schreef: ↑4 februari 2022, 13:35 reserveringsrente zal moeten betalen op het openstaande kapitaal totdat je effectief begint af te betalen.

Is te onderhandelen hoor.