Spaargids.be forum

Wij gaan binnen enkele maanden bouwen, en staan op het punt een overbruggingskrediet en nieuwe hypotheek aan te gaan. Er is 292.000 euro overbrugging, 100.000 euro nieuwe hypotheek en 30.000 euro eigen middelen. Onze bank heeft reeds een voorstel gedaan en wij hebben deze via mail geaccepteerd.

Nu vraagt de bank of wij uittreksels willen geven van andere rekeningen bij andere banken die wij hebben, om te zien of wij die 30.000 euro wel met eigen middelen kunnen betalen. Ze hebben zelfs gevraagd naar uittreksels van onze ouders.

Ik viel bijna achterover toen ik deze mail kreeg. Hebben zij wel het recht hier naar te vragen?
Wat maakt het uit voor de bank uit of wij die 30.000 euro kunnen betalen? Het gaat er toch om of wij de lening kunnen afbetalen?? Dit vind ik echt privé, zelfs al hebben wij een miljoen op een andere rekening staan, hier hebben zij toch geen zaken mee?

Iemand ooit ook meegemaakt?

Ik kan die bank wel volgen dat ze die 30.000 euro eigen middelen die je beweert te hebben, ook effectief willen 'zien'.

Het gemakkelijkste lijkt me dat je 30.000 euro op een rekening zet bij die bank.
Dan hoeven ze niet te weten wat je nog op een ander hebt.

Rendinho schreef: ↑9 februari 2022, 19:21 Wij gaan binnen enkele maanden bouwen, en staan op het punt een overbruggingskrediet en nieuwe hypotheek aan te gaan. Er is 292.000 euro overbrugging, 100.000 euro nieuwe hypotheek en 30.000 euro eigen middelen. Onze bank heeft reeds een voorstel gedaan en wij hebben deze via mail geaccepteerd.

Nu vraagt de bank of wij uittreksels willen geven van andere rekeningen bij andere banken die wij hebben, om te zien of wij die 30.000 euro wel met eigen middelen kunnen betalen. Ze hebben zelfs gevraagd naar uittreksels van onze ouders.

Ik viel bijna achterover toen ik deze mail kreeg. Hebben zij wel het recht hier naar te vragen?
Wat maakt het uit voor de bank uit of wij die 30.000 euro kunnen betalen? Het gaat er toch om of wij de lening kunnen afbetalen?? Dit vind ik echt privé, zelfs al hebben wij een miljoen op een andere rekening staan, hier hebben zij toch geen zaken mee?

Iemand ooit ook meegemaakt?

Om te beginnen: vooral rustig blijven...

Banken zijn gebonden aan reglementen. Om één of andere reden (die je niet weet en ook nooit zal te weten komen) werd uw geval vermoedelijk "gevlagd".

Alle informatie die ze vragen over jou persoonlijk kan je alvast gewoon verstrekken als je daar geen probleem mee hebt.
(edit: als je daar wel een probleem mee hebt, dan horen we graag van jou waarom)
Informatie over anderen (bv. je ouders) is iets helemaal anders. Als die niet betrokken zijn in je dossier lijkt er mij geen enkele grond om daar zelfs maar enige vraag aan jou over te stellen. Ik zou de bank dan vragen waarom dit relevant is.

Het beste is gewoon om zo goed als mogelijk en redelijk mee te werken met de procedures van de bank.
Vaak volstaat een *onderbouwd* antwoord over de herkomst van de middelen, zelfs zonder daarvoor enig "bewijs" te leveren.

Je bent niet verplicht om die info te geven, maar de bank is ook niet verplicht om je een lening toe te staan..

ludo schreef: ↑9 februari 2022, 20:26 Je bent niet verplicht om die info te geven, maar de bank is ook niet verplicht om je een lening toe te staan..

Idd.
Edit: heb ook aan mijn vorige post een "edit" toegevoegd

Ik heb net de mail nog eens bekeken, en eigenlijk klopt zelfs zijn berekening niet. Verschil tussen raming en lening = 26.000 euro eigen middelen en geen 30.000 euro. En van die 26.000 euro hebben wij reeds 8.000 euro betaald met eigen middelen. En dan hebben wij ook reeds een (getekende) offerte die 6.800 euro goedkoper uitvalt dus schiet er nog 11.200 euro over, waarvan onze rekening ruimschoots dit bedrag overtreft... ik blij er een vreemd gevoel aan over houden, en ook mijn vrouw die absoluut eens wil bellen naar de bank .

De bank wil er zich van gewissen dat je inderdaad zelf kan betalen, en niet ergens anders gaat lenen.

Ook wil de bank er zich van gewissen dat je hypotheek werkelijk onder de quotiteit blijft waarvoor het tarief werd afgeleverd.

Rendinho schreef: ↑9 februari 2022, 20:49 Ik heb net de mail nog eens bekeken, en eigenlijk klopt zelfs zijn berekening niet. Verschil tussen raming en lening = 26.000 euro eigen middelen en geen 30.000 euro. En van die 26.000 euro hebben wij reeds 8.000 euro betaald met eigen middelen. En dan hebben wij ook reeds een (getekende) offerte die 6.800 euro goedkoper uitvalt dus schiet er nog 11.200 euro over, waarvan onze rekening ruimschoots dit bedrag overtreft... ik blij er een vreemd gevoel aan over houden, en ook mijn vrouw die absoluut eens wil bellen naar de bank .

Ik heb net de post gemeld wegens onzin ...

Edit: proof me wrong ... and I'll defend you

Wat voor zin heeft het om hier een heel relaas te geven waarvan hier niemand voor kan tussen komen.;
Dit is iets wat TS moet zien op te lossen met zijn krediet verstrekker.

Rendinho schreef: ↑9 februari 2022, 19:21Ze hebben zelfs gevraagd naar uittreksels van onze ouders.

Ik word vooral getriggerd door bovenstaande. Zijn jullie ouders medekredietnemers?
Het tijdperk van borgstelling door derden ligt toch al eventjes achter ons, dacht ik.

Ik vind dit een vrij normale vraag van uw bank, hoor.

U hebt een voorstel van hypotheeklening aanvaard van hen, gebaseerd op een bepaalde quotiteit.
U dient maw een deel van het nodige kapitaal uit Uw eigen middelen te voorzien.

De bank wenst zich er nu van te vergewissen of U die eigen middelen wel degelijk in uw bezit hebt.
Waarschijnlijk staan de benodigde eigen middelen dus niet bij deze bank op een spaarboekje, vandaar dus hun vraag.
Ik vind ze nog ruimhartig, omdat ze ook de eventuele middelen van Uw ouders wensen mee in rekening te nemen, want in principe zijn zij geen betrokken partij in deze en behoudens een schriftelijke verklaring dat zij U onherroepelijk een bepaalde som zullen schenken voor de hypotheekakte getekend wordt, kan de bank eigenlijk niet veel hiermee.

De bank vraagt dit bewijs van U omwille van 2 redenen:

1- haar rentevoet is gereduceerd ifv het lagere risico dat ze loopt bij een eventuele wanbetaling, vermits U een deel van de aankoop zelf financiert; mocht dit niet het geval zijn, dan is het risico om bij een dwangverkoop verlies te leiden plots een pak groter voor de bank en daar wenst ze natuurlijk overeenkomstig voor vergoed te worden, al was het maar om zich hiervoor in te dekken!

2- De ECB kijkt er al jaren zeer strikt op toe dat banken slechts een beperkt aantal hypotheken toestaan met een zeer slechte quotiteit, net om te vermijden dat bij een economische shock het financiële systeem inplodeert zoals ten tijde van lehman bros (bijna) is gebeurd, toen heel veel dwangverkopen plots onder de prijs gebeurden en de banken niet voldoende reserves bleken te hebben om die verliezen op te vangen.

Ik snap eigenlijk niet goed waarom U als door een wesp gestoken reageert?
Boek gewoon het bedrag dat u beweert zelf te kunnen financieren over naar een rekening bij de bank waar u de hypotheek aangaat en ze zullen dat als afdoende bewijs aanvaarden, hoor. U hoeft helemaal geen volledig inzicht te geven in al uw spaarrekeningen bij andere banken, laat staan dat van uw ouders.
Maar als U natuurlijk alles afschermt en verwacht dat men U op Uw woord van eer geloofd in deze, dan wekt dat argwaan.
De regels zijn nu eenmaal de regels.

U dacht er toch niet stiekem aan om te beweren dat U een deel zelf financieert om alzo stiekem een gunstigere rentevoet te bekomen, terwijl U dat deel eigenlijk met een andere (persoonlijke?) lening wenst bijeen te krijgen? Dat mag echt niet, zoals u waarschijnlijk ook wel beseft, net omwille van de redenen hierboven gegeven.

EarthNvstr1 schreef: ↑9 februari 2022, 20:55

Rendinho schreef: ↑9 februari 2022, 20:49 Ik heb net de mail nog eens bekeken, en eigenlijk klopt zelfs zijn berekening niet. Verschil tussen raming en lening = 26.000 euro eigen middelen en geen 30.000 euro. En van die 26.000 euro hebben wij reeds 8.000 euro betaald met eigen middelen. En dan hebben wij ook reeds een (getekende) offerte die 6.800 euro goedkoper uitvalt dus schiet er nog 11.200 euro over, waarvan onze rekening ruimschoots dit bedrag overtreft... ik blij er een vreemd gevoel aan over houden, en ook mijn vrouw die absoluut eens wil bellen naar de bank .

Ik heb net de post gemeld wegens onzin ...

Edit: proof me wrong ... and I'll defend you

Ik denk toch dat het onzin is… zelfs al zou hij zijn eigen inbreng financieren met een lening, dan komt die in een centraal register te staan en weet de bank het direct. Als hij de middelen toch niet zou hebben, dan gaat de aankoop van de woning gewoon niet door en vervalt het krediet (al dan niet met een schadevergoeding voor de bank en/of verkoper van het onroerend goed)…

Ik heb bij mijn hoofdbank zou goed al niks geld staan en toch hebben ze mij nooit bij de drie leningen die ik ben aangegaan achter een bewijs van eigen inbreng gevraagd…

maar het zal aan mij liggen, ik vind het verhaal niet geloofwaardig ….

Didymus schreef: ↑9 februari 2022, 21:29

Rendinho schreef: ↑9 februari 2022, 19:21Ze hebben zelfs gevraagd naar uittreksels van onze ouders.

Ik word vooral getriggerd door bovenstaande. Zijn jullie ouders medekredietnemers?
Het tijdperk van borgstelling door derden ligt toch al eventjes achter ons, dacht ik.

Borgstelling door derden is misschien "uit de mode", maar is heden ten dage nog altijd perfect mogelijk. Hoe meer borg de bank krijgt, hoe beter je dossier.
Waar het om gaat is de reactie van TS (vraag-van-bank-t30893.html#p538969) wat volledig naast de kwestie van diens eigen originele post is n.m.i.

Er zijn er hier die de wetenschap in pacht hebben.
Hetgeen verleden week was,,, kan morgen anders zijn..
Elke bank heeft zijn eigen voorwaarden.

Wil de ontlener daar niet aan voldoen is het Case Closed..

Bij het afsluiten van mijn lening stond mijn geld ook op rekeningen bij andere banken en wou men ook een bewijs van mijn eigen inbreng.