Spaargids.be forum

Hi allen,

Na een wederopname voor verbouwingen, hebben wij momenteel 4 kredieten lopen bij onze bank. 1 hypotheek, 1 hypothecair mandaat, 1 hypotheek voor de wederopname en 1 hypothecair mandaat voor de wederopname.
Nu kijken we om mogelijk een nieuw huis te kopen en met zowel de hoge rentes als de bestaande woonbonus, hebben we een pandwissel als mogelijkheid.

Nu is mijn vraag, worden deze 4 kredieten ook afzonderlijk beschouwd? Dus zouden we 3vd 4 kunnen herfinancieren samen met een nieuw te financieren bedrag en de oorspronkelijke behouden via pandwissel
om zo de woonbonus te behouden? Is voor ons een groot verschil in maandelijkse aflossing: rond de 2000 bij volledig nieuwe hypotheek, 2200 als we oude hypotheek in pandwissel steken en 2400 indien we alle 4 de oude kredieten in de pandwissel steken. Dus wel een groot verschil in maandlast.

Merci

Dat zul je aan de bank moeten vragen...

Ik denk dat ze het als twee leningen beschouwen. Nl 1 voor de eerste hypotheek en mandaat samen, de tweede als de wederopname. Krijg je 4 afzonderlijke attesten of twee? Hebben ze 4 afzonderlijk dossiernummer of 2. Vroeger werd een dossier vaak in een hypotheek en mandaat gesplitst maar dat bleef voor de fiscus één lening. Enkel de hypotheek kon ingebracht worden.

Bij de pandwissel dien je uw fiscaal ingebrachte lening te behouden. Je kon maar een lening inbrengen, de oorspronkelijke of de wederopname. Niet beide.

Een pandwissel is een gunst van de bank (maw, ze zijn tot niets verplicht). In principe kan je alle 4 (al ben ik het ook eens dat het er waarschijnlijk wel 2 zullen zijn) gewoon over laten zetten als de bank akkoord gaat en het nieuwe pand uiteraard meer waard is als het openstaand bedrag van de leningen.

De bank zal dus als enige je het echt antwoord kunnen geven.

Bij een pandwissel moet uw oude woning vrij en onbelast zijn voor de koper maw
alle bestaande hypotheken moeten geschrapt zijn.

Als de bank hiermee akkoord gaat, moeten de mandaten ( = volmacht om hypotheek te nemen op uw oude woning ) opnieuw gevestigd worden. Mogelijks vragen zij ( deels ) de omzetting in een volwaardige hypotheek 3° rang !

Alle geschrapte hypotheken worden dan overgedragen op uw nieuwe woning.

Voor de terugbetaling van uw 4 leningen verandert er NIETS .( zelfde afbetaling, zelfde restlooptijd, zelfde fiskaal regime )

Indien de opbrengst van de verkoop niet voldoende is om de aankoop volledig te financieren, zal opnieuw moeten onderhandeld worden voor een 5° lening.
Dit wordt een zware bevalling !

https://www.hypotheekwinkel.be/herfinan ... nanciering
https://www.hypotheekwinkel.be/tweede-w ... 0verandert