Het forum van Spaargids stopt ermee

Beste,

Wij zijn zaterdag een huis gaan kijken, waarin we veel interesse hadden.
Vandaag krijgen we bericht, dat de vraagprijs is geboden, en eigenaars hebben het bod aanvaard, we zijn te laat.

Wij zijn pas begonnen met rondkijken, en hebben nog geen gesprek gehad met de bank, pas een afspraak volgende week...

Ik sta versteld over de snelheid dat je moet zijn om een huis te kopen!!

Wij hebben een huis, en zouden dit dat verkopen ...
Gisteren gesprek gehad met de notaris, die zei dat er 2maanden nodig is om het dossier van ons huis op te stellen


Wat is de juiste volgorde die we moeten hanteren om in de toekomst een huis niet meer voor onze neus te laten schieten ?

Alvast bedankt!

compromis asap tekenen maar met een opschortende voorwaarde dat je een lening krijgt

indien je nog een lening lopen hebt, wellicht is dan een pandwissel interessant omdat leningen afgesloten vóór 2022 nog kunnen genieten van een lage intrestvoet.
Misschien kan je met een pandwissel nog genieten van de woonbonus (fiscaal voordeel)- te checken met jouw bankier

Dat hangt af van het huis, de ligging, de vraagprijs, ... ik ben al naar een vijftiental huizen gaan zien het laatste half jaar. Er zijn er die binnen 3 dagen weg waren, andere staan al een half jaar te koop. Er zijn er die intussen al 10% gezakt zijn in vraagprijs en nog te koop staan. De tijd dat ze boven de vraagprijs gingen bieden is wel gepasseerd.

uiteraard pas tekenen als je alles goed gecheckt hebt (bvb met een architect)
de aankoop van een huis is voor velen dé belangrijkste financiële beslissing van hun leven

Vooreerst een schatting laten maken van het huis dat je wil verkopen; Vastgoed is inmiddels al wat bekoeld en in prijs gedaald.
Vervolgens naar de bank gaan en vragen hoeveel je kan lenen en desnoods een overbruggingskrediet vragen als je huis nog niet verkocht zou zijn als je al een anders huis hebt gekocht.
Dan de nodige verplichte attesten ( electriciteit - EPC - asbest ) opvragen.
De andere attesten ( bodemattest enz; enz; ) zorgt de notaris voor duurt 2 maanden , niet alle officiele instantis zijn even snel ))) Als je een koper hebt voor je huis, voor de verkoopakte heb je 4 maanden de tijd, dus tijd genoeg om opdracht aan de notaris te geven om de nodige andere attesten te bekomen..
Hoe ga je je huis verkopen via een makelaar of zelf.
Doe je hetzelf, zal je moeten zorgen voor fotos en een beschrijving en het maken van een eigen website waar je je huis te koop aanbiedt en een goed duidelijk verkoopbord aan je gevel bevestigen..; Je kan ook adverteren op immosit's
Ik heb verschillende eigendommen zo verkocht zonder makelaar.
Heb je een koper kan je afspraak maken bij je notaris om de voorlopige compromise door beide te laten opmaken ( is gratis )

enige wat telt is de verkoop. en wat hordes mensen, zelfs doorgewinterde verkopers/kopers vergeten is dat een bierviltje met een prijs/locatie met goedkeuring van verkoper en koper genoeg is om de verkoop te legitimeren.

al de rest kan je achteraf regelen want verkoop is al rond

best op dit bierviltje wel je opschortende voorwaarden vermelden. want als je er over begint bij de compromis ben je al te laat en kan verkoper al weigeren er aan mee te doen.

Orakel van Brakel schreef: ↑4 april 2023, 11:05 Dat hangt af van het huis, de ligging, de vraagprijs, ... ik ben al naar een vijftiental huizen gaan zien het laatste half jaar. Er zijn er die binnen 3 dagen weg waren, andere staan al een half jaar te koop. Er zijn er die intussen al 10% gezakt zijn in vraagprijs en nog te koop staan. De tijd dat ze boven de vraagprijs gingen bieden is wel gepasseerd.

Zo simpel is het. Soms is het een zoektocht van maanden/jaren. Veel koopjes moet je vandaag de dag trouwens niet meer verwachten.

straffer zelfs: een mondeling akkoord is eigenlijk al voldoende
het probleem daarmee is echter dat geen van de partijen dan een bewijs van het akkoord hebben

maar zo heb ik wel al 3 keer een woning gekocht en 2 keer een woning verkocht

absoluut, maar om de redenen die u zelf aanhaalt gebruik ik toch liever bierviltjes

alles is fun en games tot je iemand tegenkomt die de regels volgt en je opschortende voorwaarden weigert als je er pas over begint bij de compromis. Begin der maar aan,

Natuurlijk moet je een opschortende voorwaarde voor bekomen krediet vermelden bij een schriftelijk bod, als het daar niet instaat wil het zeggen dat je geen krediet nodig hebt of zeker bent dat je het gaat krijgen.
Een bod zonder opschortende voorwaarden zal altijd voorrang krijgen.

Henkie1984 schreef: ↑4 april 2023, 12:36 alles is fun en games tot je iemand tegenkomt die de regels volgt en je opschortende voorwaarden weigert als je er pas over begint bij de compromis. Begin der maar aan,

De opschortende voorwaarden moet je dan ook mondeling afspreken natuurlijk!

Stap 1: ga al eens bij banken horen wat jullie leencapaciteit is.

Stap 2: ga rustig kijken, en wat je ook doet, slaap er een nacht over. Blijf rustig en blijf binnen jullie budget. Wij hebben twee jaar gezocht en geboden op diverse huizen, steeds achter het net gevist. Maar liever dat dan impulsief een bod doen op iets wat daags nadien toch niet zo interessant bleek, of dat te duur blijkt. Want dan hang je eraan vast. Besef dat je zal onder druk zal worden gezet (bv. door de klassieke makelaarstruc om de bezichtigingen te laten overlappen, zodat de geïnteresseerden 'zien' dat er meerdere kandidaten zijn, of door het gedrocht van biedingen onder gesloten omslag), maar laat je er niet door inpakken. Het gaat om te veel geld om er niet eerst een nachtje over te slapen. Ik ken zelfs mensen die een huis gekocht hebben op basis van de foto's alleen Pure waanzin.

Bereid de bezichtigingen ook al wat voor, stel de juiste vragen (waarom verkoopt men het huis? soms last van hoog water?) en vraag inkijk in de wettelijk vereiste documenten (EPC, asbest, etc).

Je zal vaak achter het net vissen, wen er maar aan. Een huis kopen is een marathon, geen sprint.

Anderzijds moet je ooit de sprong wel maken. Een tweede bezichtiging met een expert/architect/(schoon)ouders is leuk, maar behalve als het echt om een groot renovatieproject gaat, is dat (helaas) niet meer van deze tijd.

Stap 3: doe een schriftelijk bod, beperkt in de tijd (bv. twee weken), met eventueel een opschortende voorwaarde tot het verkrijgen van een lening. Wij hebben geen zo'n voorwaarde gebruikt, omdat we goed wisten wat we konden lenen (zie stap 1) en altijd binnen dat budget zijn gebleven (zie stap 2). Een bod zonder voorwaarde heeft altijd een streepje voor. Bovendien interpreteert de rechtspraak dat vrij strikt: je moet van meerdere banken een manifeste weigering kunnen voorleggen om een krediet te verlenen. Een weigering van 1 bank is dus niet voldoende; een weigering om te lenen tegen gunstige voorwaarden evenmin.

Alles wat daarna komt, zijn vijgen na Pasen (hoe toepasselijk!). Een bod, eens aanvaard, is bindend, en bij het ondertekenen van het compromis kan er enkel nog over punten en komma's worden gediscussieerd.

Henkie1984 schreef: ↑4 april 2023, 11:38 enige wat telt is de verkoop. en wat hordes mensen, zelfs doorgewinterde verkopers/kopers vergeten is dat een bierviltje met een prijs/locatie met goedkeuring van verkoper en koper genoeg is om de verkoop te legitimeren.

al de rest kan je achteraf regelen want verkoop is al rond

best op dit bierviltje wel je opschortende voorwaarden vermelden. want als je er over begint bij de compromis ben je al te laat en kan verkoper al weigeren er aan mee te doen.

Ik heb vele jaren geleden mijn eerste appartement effectief op een bierkaartje verkocht. De dame in kwestie kwam het appartement bezoeken en na 5 minuten had ze beslist dat ze het wou kopen; het kon voor haar niet rap genoeg gaan om een akkoord te tekenen. Ik had nooit verwacht dat dat mogelijk kon zijn. En het ging om een gewoon 2 kamer-appartement; alles was er in orde maar het was ook geen luxe-appartement.

De koopster vroeg ook geen opschortende voorwaarde. Ze heeft zich dan wel de de benen uit de naald moeten lopen om haar hypothecair krediet te krijgen maar het is toch allemaal in orde gekomen. Mocht het niet in orde zijn gekomen zou het wel haar probleem geweest zijn en niet het mijne...

ErikCr7 schreef: ↑7 april 2023, 23:30

Henkie1984 schreef: ↑4 april 2023, 11:38 enige wat telt is de verkoop. en wat hordes mensen, zelfs doorgewinterde verkopers/kopers vergeten is dat een bierviltje met een prijs/locatie met goedkeuring van verkoper en koper genoeg is om de verkoop te legitimeren.

al de rest kan je achteraf regelen want verkoop is al rond

best op dit bierviltje wel je opschortende voorwaarden vermelden. want als je er over begint bij de compromis ben je al te laat en kan verkoper al weigeren er aan mee te doen.

Ik heb vele jaren geleden mijn eerste appartement effectief op een bierkaartje verkocht. De dame in kwestie kwam het appartement bezoeken en na 5 minuten had ze beslist dat ze het wou kopen; het kon voor haar niet rap genoeg gaan om een akkoord te tekenen. Ik had nooit verwacht dat dat mogelijk kon zijn. En het ging om een gewoon 2 kamer-appartement; alles was er in orde maar het was ook geen luxe-appartement.

De koopster vroeg ook geen opschortende voorwaarde. Ze heeft zich dan wel de de benen uit de naald moeten lopen om haar hypothecair krediet te krijgen maar het is toch allemaal in orde gekomen. Mocht het niet in orde zijn gekomen zou het wel haar probleem geweest zijn en niet het mijne...

Het wordt ook wel Uw probleem..
Je kan het pand ook niet aan iemand anders verkopen voor je via de vrederechter de koop hebt laten ontbinden omdat er geen opschortende voorwaarden zijn, wordt het een """" rouwkoop """

EarthNvstr1 schreef: ↑4 april 2023, 12:25 straffer zelfs: een mondeling akkoord is eigenlijk al voldoende
het probleem daarmee is echter dat geen van de partijen dan een bewijs van het akkoord hebben

maar zo heb ik wel al 3 keer een woning gekocht en 2 keer een woning verkocht

Who cares? Dit is een non-issue …