Spaargids.be forum

Goedemiddag,

We zijn in gesprek met een bouwfirma om een nieuwbouw te plaatsen. De verkoper vermeldde dat het interessanter is om bij hen uitgesteld te betalen ipv een overbruggingskrediet te nemen.

Nu we richting compromis aan het toewerken zijn, staat volgend vermeld in de voorwaarden:
"Zo de koper de betaling van de betalingsschijven niet verricht binnen een termijn van 14 dagen na factuurdatum, zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling over de nog verschuldigde sommen een verwijlintrest betaald worden tegen de wettelijke rentevoet verhoogd met 3% per jaar, en zulks ten belope van het aantal kalenderdagen laattijdigheid. Deze verwijlintrest wordt van rechtswege en zonder ingebrekestelling verhoogd met een vaste schadevergoeding van 10%, met een minimum van 125 euro."

Kan iemand aub een rekenvoorbeeld geven indien een schijf van €100 000 exact 6 maand (180 dagen) later betaald wordt wat er bovenop komt? Ik heb te weinig kennis hierover om bovenstaand correct toe te passen.

Ter info: het overbruggingskrediet is aan 6.44% met reserveringsprovisie van 0.0825%.

Bedankt

blackening schreef: ↑16 juli 2023, 18:59 Kan iemand aub een rekenvoorbeeld geven indien een schijf van €100 000 exact 6 maand (180 dagen) later betaald wordt wat er bovenop komt? Ik heb te weinig kennis hierover om bovenstaand correct toe te passen.

*** ik kan me vergissen. Elke commentaar is welkom ***

De wettelijke rentevoet is 5,25% (wordt elk jaar gepubliceerd; 5,25% is voor 2023). Deze wordt dus verhoogd met 3%. Je betaalt dus 8,25% rente op laattijdige betalingen. Als dat doorloopt in 2024, dan kan de rentevoet anders zijn.

Die 8,25% is de rente die je betaalt als je 1 jaar te laat betaalt. Voor een half jaar betaal je de helft.

Voor 1 dag te laat betaal je 8,25% / 365.

Voor jouw voorbeeld: 100.000 euro 180 dagen te laat betalen: 100.000 * 8,25% * 180 / 365 = 4.068,49 euro.

Er komt een vaste 10% schadevergoeding bij = 10% * 100.000 = 10.000 euro.


Als je slechts 1 dag te laat zou zijn, dan bedraagt de rente slechts 100.000 * 8,25% / 365 = 22,6 euro maar in principe rekenen ze ook 10% schadevergoeding, met een minimum van 125 euro. Maar dus hier ook weer 10.000 als je 1 dag te laat betaalt.




Om dat te vergelijken met het overbruggingskrediet, moet je weten hoe lang de bouw zal duren, en hoeveel betalingen er zullen zijn.

Veronderstel even dat de bouw 150.000 euro kost, en dat er 3 facturen zijn van 50.000: 1 bij de start, 1 in het midden, 1 op het einde.

Kost als je (vrijwillig) "te laat betaalt" voor de 1e 2 betalingen en de derde op tijd (dan start de hypotheek)
- 50.000 * 8,25% (1 jaar) = 4.125 euro, en in principe 50.000*10% erbij: 5.000 erbij, dus samen 9.125 euro.

- 50.000 * 8,25% / 2 (een half jaar) = 2.062,5 euro. En ook 5000 erbij

Dus alles samen: 16.187,5 euro.



Als je overbruggingskrediet neemt, betaal je slechts 6,44%.

- 50.000 * 6,44% (1 jaar) = 3.220 euro
- 50.000 * 6,44% / 2 (een half jaar) = 1.610 euro

Hierbovenop komt de reserveringsprovisie. Die 0,0825% zal per maand zijn.
In principe is er dus reserveringscommissie op 50.000 gedurende 6 maand, en ook een op 50.000 gedurende een jaar. Dus:
50.000 * 0,0825% * 6 = 247,6 euro
50.000 * 0,0825% * 12 = 495 euro

Dus alles samen als je overbruggingskrediet neemt: 5.572,5 euro. Een pak goedkoper dan 16.187,5 euro.

*** ik kan me vergissen. Elke commentaar is welkom ***

Top, bedankt.

blackening schreef: ↑16 juli 2023, 18:59

Eventueel overbruggen door iets (anders of je eigen huidige woning) te huren.

blackening schreef: ↑16 juli 2023, 18:59 Deze verwijlintrest wordt van rechtswege en zonder ingebrekestelling verhoogd met een vaste schadevergoeding van 10%, met een minimum van 125 euro."

huisjetuintjefiets schreef: ↑16 juli 2023, 19:20
Voor jouw voorbeeld: 100.000 euro 180 dagen te laat betalen: 100.000 * 8,25% * 180 / 365 = 4.068,49 euro.

Er komt een vaste 10% schadevergoeding bij = 10% * 100.000 = 10.000 euro.

Er komt 10% schadevergoeding op de verwijlintrest bij = 10% * 4.068,49 = €407

vortex schreef: ↑17 juli 2023, 06:48 Er komt 10% schadevergoeding op de verwijlintrest bij = 10% * 4.068,49 = €407

Bedankt voor deze correctie