Spaargids.be forum

Hi,

Ik heb een vraag over het voorstel van het hypothecair krediet dat we gekregen hebben.

Situatie:
- Kopen van huis met waarde 450.000 EUR
- Kosten (registratie + notaris): +-50000 EUR

We beschikken over een ander appartement dat we zullen verkopen:
- Verkocht aan 150.000 EUR
- Openstaande lening +-70.000 EUR

We zouden hierbij voor een pandwissel gaan om het belastingsvoordeel van de oude lening te behouden.
De oude voordelige interestvoet van deze lening kunnen we wel niet overnemen van de bank.
De overschot van de lening (80.000 EUR) zouden we in het huis steken + andere eigen middelen.

Nu is het voorstel van de bank als volgt:
- 330.000 EUR lenen aan 3,5%

330.000 omdat ons is verteld dat om aan een quotiteit van 90% te komen, we 170.000 zelf zouden moeten inleggen.
Nu begrijpen we totaal niet waarom zoveel nodig zou moeten zijn. Volgens ons is 100.000 EUR voldoende:
- 100.000 EUR - 50.000 EUR kosten
- Blijft over 50.000 EUR op 450.000 EUR -> 89%

Nu kan de immotheker niet uitleggen waarom we 170.000 EUR moeten inleggen.
De reden zou de pandwissel zijn (maar geen verdere duiding), en idd als je 70.000 EUR van oude lening bijtelt kom je aan 170.000 EUR.
Maar deze lening verdwijnt gewoon en zou geen invloed mogen hebben op de quotiteit van de nieuwe lening in onze opinie.

Kan iemand dit uitleggen? Want zo gaat het voordeel van de pandwissel verloren?

Ook zouden we voor onze pandwissel bij dezelfde bank moeten blijven? Is dit nodig?
Vermits we het andere appartement al verkocht hebben is een overbruggingskrediet in dit geval mss interessanter?

Alvast bedankt

KnightofNi schreef: ↑1 juli 2024, 21:37 Ook zouden we voor onze pandwissel bij dezelfde bank moeten blijven? Is dit nodig?

Je snapt dus niet wat zo'n "pandwissel" eigenlijk is ...

EarthNvstr1 schreef: ↑14 mei 2024, 09:18 Pandwissel = behoud van een bestaande lening door de hypotheek (= een onderpand) te verhuizen naar een ander pand

Dit bespreek je met de bank waar de bestaande lening loopt.

Quotiteit = lening tov waarde huis.
De bank schat de waarde van je huis dus beduidend lager in.

Een pandwissel kan mits voldaan aan bepaalde voorwaarden.

Een externe herfinanciering is een slechte zaak gezien de huidige rentevoeten.

Bij een pandwissel worden de 2 aktes (aankoop & verkoop) op dezelfde dag getekend of toch zeer kort op mekaar. Je moet hiervoor ook bij dezelfde bank blijven. Ik zou zeggen, informeer je snel want de deadlines zijn zeer strikt... Indien je een pandwissel mist, zal je dit redelijk wat geld kosten (hogere rentevoet, overbrugging, geen woonbonus meer,...)

Op basis van je post lijkt het immers dat je totaal niet weet wat een pandwissel is en wat de voorwaarden zijn.