Spaargids.be forum

Ik ben 50 jaar, alleenstaande, hoog maandelijks inkomen.

Ik heb een (te verbouwen) appartement op het oog dat ik graag als investeringsvastgoed wil aankopen en verhuren.
Vraagprijs 270.000 Euro

Ik heb een hypotheek lopen (tot 2034) op mijn enige en eigen woning. Deze woning schat ik op 600k.

In mijn bank app staat dat er een wederopname van deze hypotheek mogelijk is van 115.000 Euro (inderdaad een zeer hoge meerwaarde kunnen realiseren op hoofdverblijfplaats)

Ik wens 270.000 Euro te lenen op 17 jaar, kosten en verbouwingen met eigen inbreng (totaal een 60000 euro geschat) . Ik heb nog afbetalingscapaciteit.

Ik wil zo goedkoop mogelijk lenen (maandlast) en zo weinig mogelijk kosten, zoals iedereen dus.

Mijn bankier (nochtans goede en trouwe klant, levenslang) doet niet veel moeite om mee te denken om het zo voordelig mogelijk te maken.

Idee van wederopname (115.000) en combineren met nieuwe lening (155.000) wimpelt hij af maar zet niet op mail waarom.

Zegt gewoon dat een wederopname niet mogelijk is. Maar dat kan toch na allerlei bronnen te hebben geraadpleegd?
Dat zou mij toch een aanzienlijke som besparen omdat er dan op die nieuwe hypotheek uit de wederopname geen of weinig kosten zijn? Dan moet ik enkel kosten begroten voor de extra hypotheek van 155.000 Euro? Misschien kan de notariskost ook wel eenmalig zijn?

Waarom zou hij zeggen dat dat niet kan?

Nog interessanter lijkt mij een bullet krediet op 17 jaar, mijn uit te betalen groepsverzekering zou dan een 250.000 Euro zijn. Dat wordt precies ook al niet echt in overweging genomen.

Hoe pak ik dit het best aan? Ideeën of argumenten waarom ze weigerachtig zijn tov wederopname idee combineren met nog een hypotheek. En is een bulletkrediet op 17 jaar met een groepsverzekering van 250000, onrealistisch?

Bedankt !

Welke bank is dat?
Een andere mogelijkheid is natuurlijk ook je eerste huis te verkopen. En met een andere bank gaan praten.
Alleen heb je op je eerste huis misschien nog een hypotheek met een lage rente...

Overigens zou ik wel in overweging nemen dat investeren in een appartement om te verhuren misschien toch niet zo'n goed idee gezien de evt. belastingconsequenties m.b.t. tot de nieuwe regering en de slechter wordende economische situatie hier.
Netto hou je binnenkort weinig over bij verhuur n.m.m.

Allemaal heel herkenbaar.
Doe eens een bankenrondje, veel hangt af van de motivatie om u als klant 'binnen te halen'.

Ik heb niet zo lang geleden ook een aankoop van opbrengstpand willen doen door wederopname.
Uit het raadplegen van mijn bank is gebleken dat het pand waarop ik de wederopname wou doen, volgens de bankcomputer nu 50% meer waard is dan toen ik het gekocht heb (2012).
Bij aankoop heb ik een krediet met quotiteit van 80% genomen, waarvan +/- de helft (40% initiele waarde ) afbetaald.

Ik kon dus die 40% heropnemen alsook 80% van de stijging volgens de computer, zonder nieuwe schatting, en zonder nieuwe hypotheek.
Normaal zou er dan een verhoging van de hypotheek nodig zijn (kosten!), maar gezien mijn dossier zouden ze dit laten vallen.
Als ik meer wil opnemen zou een nieuwe schatting nodig zijn, die wsl. higer zou liggen dan de schatting van de computer.

Over een bullet heb ik niet gesproken, maar is zeer interessant voor een investering. Je mag de intresten van het krediet namelijk aftrekken van de onroerende inkomsten (NGKI x 1,40 x index) in de personenbelasting. Je hebt er dus alle belang bij dat deze intresten zo lang mogelijk lopen.

Dank voor de berichten.
Bank is ING (zelfstandige kantoorhouder).
Mijn hoofdverblijfplaats wil ik nog niet verkopen want ik woon hier graag, eerder houden als appeltje voor de dorst / nalatenschap 2 kinderen.
Ik zal nog wat aandringen bij hen om wat meer moeite te doen en alle opties bekijken.
Ik had ergens het gevoel dat hij zelf kon beslissen over kredieten tot 200.000 Euro en alles daarboven, of ingewikkelde constructies naar hoofdkantoor moeten, en dus waarschijnlijk minder of niet interessant voor hem

Na wat constructief geklaag heb ik ondertussen een veel duidelijker antwoord gekregen van ING. Nu ben ik al wat meer tevreden.
(ik kan het hier niet pasten, krijg constant dat het bericht teveel op spam lijkt)