Spaargids.be forum

hallo iedereen,

Behalve lening, autokost, elec ,eten is de syndickost een grote maandelijkse kost voor veel mensen in de grootsteden. Voor alle kosten behalve Syndic bestaan er vele goede tools.

Hoe kan ik prijzen inschatten voor syndic service kosten? Vergelijkingssites?

Ten tweede iemand ervaring met Syndic te ontslaan en nieuwe aan te werven?
Referentie lijsten ( met ratings) | prijzen?

Alle info is welkom.

Veel hangt af wat je verstaat onder "Syndic kosten".
Sommigen bedoelen daar de maandelijkse kosten mee, terwijl je de eigenlijke kosten voor de syndicus maar alleen op de jaarlijkse afrekening kan zien, of bij een stijging er een melding van wordt gemaakt in het verslag van de A.V..

Wij hebben ooit, zeker 10 jaar geleden, een syndicus buitengezet.
Ik weet niet precies hoe de wetgeving daarrond nu zit. Misschien daar best al eens eerst naar zoeken.
Wij waren in alle geval niet meer content, en we wisten dat er een vernieuwing van zijn mandaat zat aan te komen. Enkele bewoners hebben toen het initiatief genomen, en bij iedereen een brief in de bus gestoken met enerzijds problemen die zich voordeden, alsook de kosten die voor zijn mandaat aangerekend werden als een vergelijking met andere syndici.
Op de A.V. hebben wij tegen een verlening van zijn mandaat gestemd. Daarna is er een nieuwe A.V. bijeengeroepen, waar enkele syndici hun voorstel mochten komen toelichten. Daarna is er een stemming gebeurd en deze syndicus hebben we nog steeds.

De ene syndicus is de andere niet.
Sommigen werken met bepaalde bedrijven die alle klussen komen doen, maar er ook goed aan verdienen. Er is dus nooit sprake van meerdere offertes (dat laatste is bij ons meestal wel het geval).
Sommigen hebben veel personeel, en is er weinig tot geen opvolging door het bestuur. Bij ons wordt er net veel door het bestuur gedaan (op vrijwillige basis) waardoor ook de kosten serieus gedrukt worden.

Als je wilt vergelijken, vraag dan zeker uitgebreide offertes op. Temeer daar het niet alleen de prijs is die je mag vergelijken, maar je moet kijken naar het totaal-pakket.

Joe Black schreef: ↑26 december 2018, 13:26 hallo iedereen,

Behalve lening, autokost, elec ,eten is de syndickost een grote maandelijkse kost voor veel mensen in de grootsteden. Voor alle kosten behalve Syndic bestaan er vele goede tools.

Hoe kan ik prijzen inschatten voor syndic service kosten? Vergelijkingssites?

Ten tweede iemand ervaring met Syndic te ontslaan en nieuwe aan te werven?
Referentie lijsten ( met ratings) | prijzen?

Alle info is welkom.

Reken op 30 € per kavel per maand voor administratie.
Bergingen , kelder, box , staanplaats is meestal aparte kost.
Dit naar rata van 10000.
Daar dan nog de andere kosten brand , kuisen , lift , elek, ruiming septische enz
Een goed werkende raad van mede eigendom kan veel miserie voorkomen.
Op volging werken , controle op werken , ontvangen van diegene die werken komen uitvoeren enz.
Natuurlijk al wat moeilijker , makkelijker naargelang ouderdom gebouw.

Wat wissel van syndicus betreft in principe vervalt contract bij een van de jaarlijkse vergaderingen.
Bij een vervaldata kan men dus altijd andere syndic uitnodigen.
Laat dit punt zeer zeker tijdig op agenda plaatsen.
Bij wanbeheer kan men met 20 % van de aandelen de syndic aanmanen tot een buitengewone A.V bijeen te roepen. ( gewoon aangetekend schrijven met onder tekening van die 20 % of meer )
Syndic dient dan deze bijzondere A.v bijeen te roepen binnen de 30 dagen.
Gaat deze er niet op in kunnen de 20 % of meer de bijzondere A.v bijeen roepen en nieuwe syndic aanstellen.
Iet of wat nieuwe syndic kan dit perfect oplossen.