Spaargids.be forum

Hallo allemaal,

Ik kom hier eens even horen voor verschillende visies op een probleem.

In maart ben ik in Gent gaan kijken voor 2 ondergrondse staanplaatsen, voorzien van gemeenschappelijke afgesloten ingang. De staanplaatsen zijn nieuwbouw en waren nog in het bezit van de projectontwikkelaar die het appartementsgebouw er boven gezet had. Ik ging kijken, deed een bod van 39.000€ voor 2 plaatsen en dit werd direct aanvaard. (Dus hier nog 21% BTW bovenop.) Iedereen direct tevreden dacht ik.

Een voorschot van €1500 hebben wij overgemaakt naar de notaris. Tot daar alles goed.
De miserie begon helaas dan bij het steeds uitstellen van het definitief verlijden van de akte bij de notaris. Het uitstel moest gebeuren aangezien er voor (uit het hoofd) een extra kost van €700 was opgenomen voor aansluitingen van water elektriciteit en internet(?!?!) Hier nam ik natuurlijk geen genoegen mee aangezien ik niet eens een stopcontact in de buurt heb om ook maar iets op te laden.
Ik wou ook niet voor verrassingen komen te staan o.b.v quotiteiten in de algemene delen. Dit wou ik er dus zeker uit. Het ontbreken van een post-interventiedossier en stenbouwkundig uitreksel waarnaar verwezen werd in de akte maar ik nooit in handen heb gehad zorgde ook voor problemen. Ze maakte allusies op deze documenten in de akte die ze mij dan uiteindelijk niet eens konden bezorgen..
Heel veel heen en weer gemail maar alles lijkt momenteel muur en muur vast te zitten sinds maart.
Het leek zelfs heel even dat de verkoper de koop wou ontbinden en de schuld op ons te willen steken wegens het dwars zitten. Waarbij het even leek dat ik mijn voorschot ook zou kwijt raken dankzij de grote mond van een notaris assisente (van mijn notaris) die de telefonische raad gaf om 'te wachten en voet bij stuk te houden.'. (Sindsdien gaat ook alle communicatie via mail want ik wil bewijzen als die snotaap me weer dingen aanpraat.
Goed, dit lijkt me in het kort het volledige verhaal.
Wel nu, hoe pak ik dit volgens u het beste aan? Alle tips zijn welkom! Want het hangt mij echt mijn kl*ten uit. Moest ik er van onderuit kunnen zonder geld aan te verliezen, direct. Al zou de voorkeur gewoon zijn het aankopen zoals ik geboden heb én het aanvaard is.

Bedankt alvast!
Miljonairtje

miljonairtje schreef: ↑23 augustus 2020, 22:20 Het leek zelfs heel even dat de verkoper de koop wou ontbinden en de schuld op ons te willen steken wegens het dwars zitten.

De (ver)koper kan een koop helemaal niet ontbinden. Een koop is wettelijk gezien gesloten als er overeenstemming is over de zaak en de prijs. Als de verkoper van de verkoop wenst af te zien, dan mag jij daar een schadevergoeding voor eisen.

vraag eens op www.juridischforum.be stellen ( is uiteraard gratis )

als er bepaalde attesten ontbreken- bij het ondertekenen van het compromis ( bv bodemattest ) kan U de aankoop laten nietig verklaren als u dat wil

als er iets van "ellentriek" al dan niet is, kan u ook een keuringsattest van de electriciteit eisen

Net even mijn papieren nagekeken. Ik betaalde ook een deelname in de installatiekost van water en elektriciteit voor mijn staanplaats, ook al heb ik geen van beiden.

De garagepoort van de ondergrondse parking opent natuurlijk met elektriciteit, en ook de verlichting aan het plafond werkt daarop. Ook de pomp die de parking droog houdt verbruikt redelijk wat elektriciteit. Verder is er ook 1 kraantje waar water genomen kan worden, en zijn er brandslangen voorzien.

Ik heb dus privaat geen water of elektriciteit maar gemeenschappelijk zijn die er zeker. Die deelname in de kosten is echter geen 700 euro. (Veel minder: alle installatiekosten gedeeld door een 80-tal parkeerplaatsen).

Verbruik wordt op jaarbasis gefactureerd via de syndicus.

Ik vrees ervoor dat dit via de rechtbank zal moeten beslecht worden..
Door het uitstel loopt U ook verhuur inkomsten mis..
U kan de verkoper ervan in kennis stellen via aangetekende brief, dat U deze bij hem zal claimen...

https://ibb.co/ysyvKC7
Dag iedereen,
Er is mij iets niet duidelijk in één van de heen-en-weer mails van afgelopen week.

Sinds wanneer staat er op het bodemattest van enkele vierkante meters parking een vervaldag?
Idem voor de hypotheekstaat, lijkt mij ook geen document met een vervaldag? Laat staan één van enkele maanden.

Het personeelslid in kwestie dient alles opnieuw aan te vragen zegt ze. Je zou bij het lezen bijna denken dat een mailtje sturen haar bloed, zweet en tranen kost.
Eind oktober zou dit pas door kunnen gaan... Mijn bod op deze dure vierkante meters beton was geplaatst begin/midden maart.

Als het een risicogrond is de geldigheidsduur beperkt in Vlaanderen of je koopt hem in Brussel dan heeft het bodemattest een geldigheidsduur van 1 jaar.

Voor de hypotheekstaat wil je toch een zo recent mogelijke hebben. Anders loop je het risico dat ze nog rap een hypotheek vestigen nadat de originele staat van hypotheek vrij werd afgegeven. Nu met corona en de mogelijke betalingsachterstallen kan dat eventueel voorkomen.

miljonairtje schreef: ↑27 augustus 2020, 13:22 https://ibb.co/ysyvKC7
Dag iedereen,
Er is mij iets niet duidelijk in één van de heen-en-weer mails van afgelopen week.

Sinds wanneer staat er op het bodemattest van enkele vierkante meters parking een vervaldag?
Idem voor de hypotheekstaat, lijkt mij ook geen document met een vervaldag? Laat staan één van enkele maanden.

Het personeelslid in kwestie dient alles opnieuw aan te vragen zegt ze. Je zou bij het lezen bijna denken dat een mailtje sturen haar bloed, zweet en tranen kost.
Eind oktober zou dit pas door kunnen gaan... Mijn bod op deze dure vierkante meters beton was geplaatst begin/midden maart.

Als je een " compromis " hebt getekend moeten de registratie kosten binnen de 4 maanden betaald worden, anders staan daar boete's op...

Update: ik was het gezever beu en wou de deal rond hebben. Dus besloten om dekosten waar ik het nog steeds niet mee eens ben gewoon te betalen. Het blijft precies toch een beetje een malafide wereldje, immobiliën. Over 2 weken zou ik langs de notaris kunnen gaan.
Thanks voor de input!