Spaargids.be forum

Hier zo een voorbeeld, cijfer vind je niet terug op de site, maar is dit iets interessants?
Ervaringen?

http://www.immpact.be/" onclick="window.open(this.href);return false;

Ik haal niet al te veel uit die website. Maar ik heb ook interesse. Ik zou op termijn een appartementje willen kopen om te verhuren, of eventueel voor de kinderen later. Maar gezien een vastgoedcrash wel eens dichtbij zou kunnen zijn, kijk ik nog even de kat uit de boom.

Over IMPACT: Een collega vertelde mij dat de winstmarges die Impact hanteert zeer hoog liggen, en het huurrendement zal tegenvallen. Is het zo? Ik weet het niet. Ik ga mij alvast ook informeren.

Lange jaren geleden heb ik -aangezien ik toen plots de beschikking kreeg over een <gratis> appartement van mijn werkgever, een aantal jaren mijn eigen <villa> verhuurd aan een weddetrekkende.
Jaren later terug in dit huis wonende, nadat ik de huurder had opgezegd, kreeg ik plots het onverwacht bezoek van een deurwaarder, die dreigde mijn eigen inboedel op te laden en te verkopen. Mijn ex-huurder namelijk, was zelfstandige geworden en had ondanks mijn uitdrukkelijk verbod in het huurcontract en buiten mijn medeweten, mijn woning aangegeven als zijn bedrijfszetel. Hij ging later failliet en het bezoekje van de gerechtsdeurwaarder was hiervan het gevolg. Diezelfde trok zich van al mijn argumenten niets aan en ging door met zijn poging tot beslag. Hij stopte slechts nadat ik zelf tegen deze deurwaarder klacht had ingediend.
Jarenlang had mijn huurder correct en tijdig betaald, mijn woning en de grote lap grond goed onderhouden en dan maak je toch nog zoiets mee!
Mijn vader zei altijd, "Huizen zijn luizen".
Moraal van het verhaal; als je vastgoed koopt om te verhuren, moet je over stalen zenuwen beschikken...

Zijn er systemen waar je bvb 50000 euro in belegt en waar je jaarlijks rente op hebt en waar je na x tijd weer kan uitstappen?
Zonder echt iets zelf te kopen?

Vastgoedbevaks, bestaan die nog?
Dat zou een oplossing kunnen zijn voor het probleem gesteld door Jhn

Jhn schreef:Zijn er systemen waar je bvb 50000 euro in belegt en waar je jaarlijks rente op hebt en waar je na x tijd weer kan uitstappen?
Zonder echt iets zelf te kopen?

Tuurlijk. Aandelen à la Befimmo, Confinimmo, Warehouses De Pauw, ...
Er noteren talloze dergelijke aandelen op de Brusselse Beurs (en andere beurzen).
En de meesten geven een héél mooi dividendrendement, en stijgen intussen ook nog redelijk.

Zijn dit aandelen of is dat nog iets anders?
Kan je dat voor een klein bedrag aankopen?

Absoluut. Je kan ze kopen per aandeel.
Slotkoersen vandaag op Euronext Brussel:

BEL 20
Befimmo (sterkste stijger): €47,11
Confinimmo: €87,00

BEL MID
Intervest Offices: €19,32
Retail Estate: € 52,10
Warehouses De Pauw: € 44,35

Ik zou nu niet direct aanraden om één stuk te kopen, maar het kan. (De kosten zouden disproportioneel hoog zijn.)
Er zijn er ongetwijfeld die ik nog vergeet of oversla. Gebruik even de zoekfunctie van dit forum op één van deze firma's, er stond hier recent een interessante analyse van elk van deze aandelen.

Je kan ook vastgoed aankopen met bewezen rendement of in samenwerking met een "gerant" van een resto, B&B enz. Op deze manier heb je geen 100% zekerheid van je "huur" doch is je "huur" eigenlijk afhankelijk van verschillende mensen hun inspanningen...

In de landbouwsector worden zo veel stallen verhuurd, resultaat ok = rendement via betaling ok, slechte bedrijfsresultaten door bvb mismanagement = minder centen voor de huurder.

Ok, dit is verhuren met een risico....

Wat je ook kan doen is een woning kopen, die aan jan met de pet verhuren (5 kinderen, 4 honden, 2 schapen, 2 werklozen) en na 2 jaar een ramp terugvinden naast 6 maand huurachterstal.... zo zijn er ook veel voorbeelden. (sorry dat ik het hier zo overdreven cru voorstel, doch ik wil het duidelijk doen overkomen)

In mijn systeem blijf ik maandelijks betrokken in het geheel...

Als je nu vastgoed moet KOPEN om te verhuren ga je nagenoeg geen rendement halen. Ik heb in eigen beheer een aantal appartementen gebouwd, dan nog is het rendement niet om over naar huis te schrijven (wel beter dan een spaarboek, maar toch). Ik zou de kat nog wat uit de boom kijken, er zijn momenteel betere investeringen.

Er zitten vele jonge mensen op dit forum, vermoed ik, met weinig levenservaring.

30 jaar geleden kocht je een huis, je totale aankoopkosten deelde je door 240 en dat was je huurprijs. (Voor de leken, het getal 240 komt overeen met 240 maandelijkse afbetalingen, 20 jaar = 240 maanden)

Je huurder betaalde in 240 maal je aankoopprijs terug, vandaag is dit gestegen naar 480 afbetalingen en meer, je hebt vandaag tussen de 40 jaar a 50 jaar nodig voor de huurder je aankoopprijs terugbetaald, waanzin dus, bovendien is de solvabiliteit van de huurders drastisch gedaald,

Ik investeer liever in landbouwgrond, in de omgeving van bebouwd gebied, komen de woonuitbreidingsgebieden er door, en bos- en landbouwgrond word bouwgrond is de jackpot binnen, als je enkele hectare bezit.

ok, dus je koopt zo een stuk, wat doe je ermee met 3 hectare land?

2de optie, wat denken jullie van bouwgrond in de ardennen?
deze streek heeft bij mij een streepje voor, misschien iets voor mijn oude dag?
zijn daar nog koopjes te doen qua bouwgrond?

[quote="Jhn"]ok, dus je koopt zo een stuk, wat doe je ermee met 3 hectare land?

Verpacht je aan een boer, landbouwgrond word steeds schaarser, stijgt in waarde, ik durf er een gokje op maken, dat mijn landbouwgrond binnen vandaag en 10 jaar bouwgrond word, zo niet, is er nog steeds de waardestijging.



Als je graag in een gat van Pluto woont, maar, ik investeer liever in een stad, als ik zie wat de stijging van de huizenprijzen hier in Gent zijn, vergeleken met de ardennen.

Patrick1,

Je weet toch ook wel dat verpachten aan een boer bijna hetzelfde is, als je land weggeven ... of is de wetgeving ivm landpacht veranderd de laatste jaren?
Nee, indien ik landbouwgrond op de kop zou willen tikken -wat ik overigens een uitstekend idee vind- zou ik die zelf <begaan> (boerentaal ) evt door loonwerkers in te huren. Op die manier blijf je meester van je perceel.

vlo schreef:Patrick1,

Je weet toch ook wel dat verpachten aan een boer bijna hetzelfde is, als je land weggeven ... of is de wetgeving ivm landpacht veranderd de laatste jaren?
Nee, indien ik landbouwgrond op de kop zou willen tikken -wat ik overigens een uitstekend idee vind- zou ik die zelf <begaan> (boerentaal ) evt door loonwerkers in te huren. Op die manier blijf je meester van je perceel.

Inderdaad, de pachtwetgeving beschermd de boer, maar, kijk, de ene koopt aandelen, en hoopt dat deze stijgen, ik kocht strategisch gelegen landbouwgrond, men zal ergens huizen moeten zetten, als er binnen vandaag en 10 jaar, een miljoen mensen bijkomen in ons land. De boerenlobby is sterk, maar, hun porteefeuille is nog sterker. Tik eens in Google het woord "woonuitbreidingsgebieden" in, je kan er veel leren, en je weet, kennis is macht.