Spaargids.be forum

Iemand een idee of dit interessant is?

http://bostalsee-centerparcs.nl/investe ... -rendement" onclick="window.open(this.href);return false;

Enkel voor masochisten.

Lijkt op dit verhaal: vakantiehuisje-molenheide-als-investeri ... ml#p135581" onclick="window.open(this.href);return false;

maar dan met extra complicaties: de huisjes liggen in Duitsland. Volgens je link ben je bij verhuur van die huisjes onder andere zowel BTW-plichtig in Duitsland als dat je in Duitsland aan de inkomstenbelasting onderhevig bent. Die inkomstenbelasting in Duitsland kan je verminderen door je belastbaar inkomen daar omlaag te brengen door in Duitsland een lening aan te gaan. Viel Spaß!

Dit nog los van het algemeen probleem met zulke vakantiehuisjes-investeringen: de kosten voor de investeerder (jij dus) zijn significant en vooral zeker, de rendementen zijn dat heel wat minder.

is een trend in de vakantieparken-wereld,
de enige verklaring die ik zie is dat ze uitgerekend hebben dat ze zo meer winst maken dan als ze de huisjes zelf houden

Denken jullie hetzelfde over het project in de Ardennen, Vielsalm? Hier zit je niet met de supranationale verschillen en men verzekert een netto-rendement van 5,3% gedurende 15 jaar. Vraag is dan: wat na 15 jaar? Ik vermoed een vorm van verlenging, aangezien die parken toch blijven bestaan en CP is toch een sterk merk. Iemand relevante ervaring hiermee?

Als ik over zulke verwachte rendementen lees denk ik hetzelfde als soja: als het zo een lucratieve investering is, waarom gaan de beheerders van Center Parcs dan geen lening aan en kopen ze al die huisjes zelf op? Ze zullen geen probleem hebben om hun lening terug te betalen en na 15 jaar zijn ze binnen.

Ja Yaris, maar waar zit de adder? Uiteindelijk is 5.3 vergelijkbaar met de dividenden van vastgoedbevaks. Het is uiteindelijk ook een alternatieve vorm van een bevak: je koopt uiteindelijk een deel van het geheel en laat het beheer over aan professionelen. Uiteindelijk zou je eveneens hetzelfde kunnen zeggen over vb. WDP: als je kunt lenen aan 2%, waarom dan 5% dividend betalen...

Anders dan met die hotelkamers, zit je hier wel met een sterk merk, individueel afsplitsbare feitelijke delen en ik heb geen weet van CP's die na enige tijd verlaten zijn.

mogelijke adders:
- verhuur aan een bedrijf dus belastingen betalen op werkelijke inkomsten ipv kadastraal inkomen?
- na 15 jaar opnieuw afgeleefd en renovatiekosten?

- snelle slijtage door veel verschillende huurders die er korte tijd logeren

Ik heb eens gelezen hoe de projectontwikkelaars van die vakantieparken te werk gaan. Ze bouwen een mooi nieuw vakantiepark waarvan ze de huisjes aan particulieren verkopen. Met de opbrengst bouwen ze een eind verderop een nog mooier vakantiepark waardoor jouw pas aangekocht huisje in een vakantiepark ligt dat al meteen minder attractief is.

Yaris schreef:Als ik over zulke verwachte rendementen lees denk ik hetzelfde als soja: als het zo een lucratieve investering is, waarom gaan de beheerders van Center Parcs dan geen lening aan en kopen ze al die huisjes zelf op? Ze zullen geen probleem hebben om hun lening terug te betalen en na 15 jaar zijn ze binnen.

Jup, zo denk ik er ook over. De rentes hebben nog nooit zo laag gestaan... (tenzij Centerparcs een slechte bankrating heeft .... maar dan doe je er als particulier ook best geen zaken mee )

Heb een kennis die dat ooit heeft gehad in Sun Parks aan zee. Heeft het uiteindelijk verkocht wegens "te veel miserie". Zij had wel het voordeel dat ze er zelf naartoe ging, wanneer ze wou, maar heb de indruk dat die formule niet meer bestaat. Ik ken het park in Vielsalm, want ben er al twee keer geweest (op 3 jaar tijd). Een derde keer hebben we niet meer gedaan omdat het park toen, na amper enkele jaren, in verval was. De bungalows zelf waren enorm verwaarloosd. Schrok dus toen ik een mail kreeg dat dit park een CP zou worden tegen 2016. Maar als je ziet hoe zo'n park kan vervallen op enkele jaren tijd door een slecht management, dan twijfel ik sterk om het risico te nemen in zoiets te investeren. Uiteindelijk hang je af van vele factoren (management, onderhoud,...), waar je zelf geen controle op hebt.

Ga maar eens kijken in Centerparcs Rauwse Meren te Mol. Een deel van de huisjes wordt verhuurd aan Oost Europeanen die in de omgeving "werken". Regelmatig worden er auto's op de parking gestolen om van de inbraak in de huisjes nog maar te zwijgen.
Onderhoud van het park is gewoonweg verschrikkelijk.

Nog een contra-argument: verhandelbaarheid van het goed?

collega van mij heeft er 1 gekocht, er waren er 300. 150 ervan zijn opgekocht door KBC....

KBC is waarschijnlijk ook financier van Centerparcs, en heeft zeker andere voorwaarden bedongen.
Dan bedoel ik niet zozeer de prijs, maar wees gerust dat het een heel ander contract is dat zij getekend hebben dan Jan met de pet.