Spaargids.be forum

ik vraag me af hoe het zit met het aankopen van een service flat? is dat interessant? Altijd zeker van huurinkomsten? zekerheid ? Goede belegging zonder risico's ? Op wat te letten ?

De kleine letterkes zeer goed lezen.
Niemand kan u de garantie geven dat u altijd huurinkomsten gaat hebben. Misschien zet de projectontwikkelaar dat zelfs op papier, maar meestal bestaat die vennootschap niet meer als het project is afgerond. Dan heeft u niets aan die overeenkomst.
Die projectontwikkelaars laten altijd uitschijnen dat u niets dan voordelen heeft, dat is natuurlijk niet altijd het geval.

Zie ook de draad Senior Homes

Kort samengevat: om onmiddellijk zelf te betrekken kan het OK zijn, maar dure investering.
Verhuren: initieel zal wel geen probleem zijn. Op termijn drie aandachtspunten: 1. Wat als de huurder, die bijna per definitie een gepensioneerde is, niet meer voldoende (pensioens)inkomsten heeft? 2. Als je de flat na verhuur zelf wil betrekken, hoe ga je een 80+er uit de flat krijgen? 3. Als je (of je erfgenamen) de flat na 15 à 20 jaar wil verkopen zal die niet meer beantwoorden aan de dan geldende normen. Wie zal er dan opdraaien voor de kosten? En vooral: kan je dan zomaar gaan verbouwen?

Mijn kritische ingesteldheid worstelt nog altijd met de vraag: als het zo een interessante belegging is, waarom verkopen de promoters dan die flats ipv ze zelf te verhuren?

"Mijn kritische ingesteldheid worstelt nog altijd met de vraag: als het zo een interessante belegging is, waarom verkopen de promoters dan die flats ipv ze zelf te verhuren?"

Als ze een gedeelte zelf kopen zou het ok zijn.
Alles zelf kopen door te promotors vergt veeeeeeeeeeeeeeeeeel te veel kapitaal.

Dus maw als ze ergens bewijzen tonen dat zij privé ook zo een flat gekocht hebben,kan het ok zijn.

Wat een aantal jaar geleden een gat in de markt was zal er binnenkort in overaanbod zijn. Er werd behoefte gecreëerd, mensen zouden langer leven en er stond ons de vergrijzing van de babyboomers te wachten. Langer leven betekend echter niet noodzakelijk langer hulpbehoevend zijn en de thuiszorg is de laatste jaren ook sterk gegroeid. Dankzij technologische hulpmiddelen en financieel voordeel zal thuiszorg nog verder blijven groeien. Bouwpromotoren voelen de bui al hangen en proberen hun projecten nu ook aan jongere mensen te verkopen, opnieuw met een gecreëerde behoefte, verzeker jezelf nu al van een serviceflat.

Ik zou ervan af blijven!
Als ik hier in de buurt kijk dan, dan denk ik dat vooral de vennootschap die de service aanbiedt mooi geld verdient!
Hoeveel huur krijg je eigenlijk voor je investering? Is een (nieuwbouw)appartement niet interessanter?

Als je er zelf wilt gaan wonen is dat natuurlijk iets anders. Maar dan nog ik weet plaatsen waar je tot 1.000,00 euro betaalt voor de service (wat die dan ook mag inhouden)

De service is inderdaad waar het om draait want je hangt vast aan een bepaalde dienstverlener, meestal is dat 20 jaar.
Dat contract is onderhandeld met de projectontwikkelaar, "hoogst waarschijnlijk" niet in het voordeel van de toekomstige eigenaars.
Het is ook het eerste wat ik zou opvragen moest ik daarin willen investeren.

als ge wilt investeren in serviceflats, kan toch ook een vastgoedfonds. Er zijn verschillende die 6 tot 12% op jaarbasis aan dividend uitkeren. Ja natuurlijk de taks, maar ge kan er wel direct van uw aandelen af als het moet.

laurant24 schreef:... Er zijn verschillende die ...tot 12% op jaarbasis aan dividend uitkeren...

Belgische? Dat is wel erg veel.

Nee, niet Belgisch! Amerikaans of Europees zijn er wel te vinden.

Je bedoeld dan heel waarschijnlijk 'mortgage REIT' dwz herverpakte hypotheek leningen. En wat lag er nu al weer aan de basis van de crisis in 2008?

Nee dat bedoel ik helemaal niet (los van het feit dat mrtgage reits geen herverpakte leningen zijn). Er bestaat namelijk ook zo iets als een equity reit. En wie een beetje zoekt kan gewoon bedrijven vinden die zelfs in de crisis dividend hebben verhoogd en uitgekeerd.

Het is makkelijk om alles over een kam te scheren, maar wie zijn huiswerk doet ziet dat het net even wat anders kan liggen.....

laurant24 schreef:... maar wie zijn huiswerk doet ziet dat het net even wat anders kan liggen.....

En de namen?

Ik investeer in verschillende, ook al ver voor 2008 trouwens. Als u echt interesse heeft mag een PB, ik ga geen aandelen tippen op een openbaar forum.... hopelijk uw begrip.

Hey, en hoe zit dat fiscaal, huurinkomsten worden niet belast, ook niet van een serviceflat?
Thxs