Spaargids.be forum

We wisten dat de vastgoedaandelen met de stijgende rente zouden dalen maar wanneer is het de moment om deze terug op te pikken ?
Ik had in januari een portefeuille in "De Tijd" gemaakt en er zitten toch al aardige dalingen tussen.
Waar kan je terugvinden wanneer één van deze aandelen een koopje is ?

Goede vastgoedaandelen zijn beschermd tegen de inflatie en zijn niet gedaald .
De dalers kunnen in het algemeen maar jaren later de inflatie doorrekenen zijn dus bedrijven die werken met contracten van bijvoorbeeld 3 of 5 jaar waarin staat dat de huur maximaal met een bepaald percentage mag stijgen op jaarbasis.
De goede hebben een portfolio van meer dan 60 % dat ze jaarlijks kunnen aanpassen .
Naar de koers kijken is nooit slim om te bepalen of iets aantrekkelijk is bekijk de portfolio en de contracten .

karine schreef: ↑25 juni 2022, 15:25
Waar kan je terugvinden wanneer één van deze aandelen een koopje is ?

Als ik zou beleggen in dergelijke aandelen dan zou ik eigenlijk er nu van profiteren. Deze GVV's geven een mooi dividend en een lagere koers betekent dat je er meer van kan kopen en meer dividend binnen strijken. Lagere koers wel voor alle duidelijkheid door marktgebonden omstandigheden. Niet als het zou liggen aan het bedrijf in kwestie (vb. de befaamde dividend traps van de VS zoals ORCC en NLY). Natuurlijk is er wel het risico dat een bedrijf in haar dividend snijdt wanneer ze in moeilijkere tijden terecht komt. Maar dat zijn tijdelijke toestanden.

lop schreef: ↑25 juni 2022, 17:13

Welke mis ik dan in deze lijst ?
Zelf zou ik toch denken dat een aandeel als HOMI en Aedifica goede aandelen zijn.

lop schreef: ↑25 juni 2022, 17:13 De dalers kunnen in het algemeen maar jaren later de inflatie doorrekenen zijn dus bedrijven die werken met contracten van bijvoorbeeld 3 of 5 jaar waarin staat dat de huur maximaal met een bepaald percentage mag stijgen op jaarbasis.

Ga je me dan eens uitleggen hoe het komt dat bv. Xior - de kotbaas - ook met 14% is gedaald in deze tabel ?
Deze kunnen ieder jaar de inflatie doorrekenen en gaan sowieso "uitverkocht" zijn voor het komende - en volgende - academiejaren gezien de ongeziene rush op studentenkoten.
Of is er een andere uitleg hiervoor ?

Gebruikersnaam2 schreef: ↑25 juni 2022, 18:55

lop schreef: ↑25 juni 2022, 17:13 De dalers kunnen in het algemeen maar jaren later de inflatie doorrekenen zijn dus bedrijven die werken met contracten van bijvoorbeeld 3 of 5 jaar waarin staat dat de huur maximaal met een bepaald percentage mag stijgen op jaarbasis.

Ga je me dan eens uitleggen hoe het komt dat bv. Xior - de kotbaas - ook met 14% is gedaald in deze tabel ?
Deze kunnen ieder jaar de inflatie doorrekenen en gaan sowieso "uitverkocht" zijn voor het komende - en volgende - academiejaren gezien de ongeziene rush op studentenkoten.
Of is er een andere uitleg hiervoor ?

Overname , verwatering van aandelen hoge schulden logisch dat xior geen stand zal houden als de rente stijgt
En omdat het allemaal zeer kleine bedrijven zijn dat jullie noemen .
HOMI heeft een marktkapitalisatie van 360 miljoen .
Kun je zelfs bijna geen bedrijf noemen .
En veel schulden moeten de komende jaren herfinanciert worden .
Klein bedrijf = hogere werkingskosten en omdat vastgoed het grootste deel uitkeert en groeit door uitgiften van nieuwe aandelen of extra schulden maakt is dit zeer belangrijk
Je vermijd best zo'n bedrijven tenzij je verwacht dat het de volgende apple zal worden maar dat zal je niet vinden in vastgoed .
Vastgoed koop je voor de betrouwbaarheid maar dan mijd je best de Micky mouse aandelen aandelen .

lop schreef: ↑26 juni 2022, 04:12 Vastgoed koop je voor de betrouwbaarheid maar dan mijd je best de Micky mouse aandelen aandelen .

Geef dan eens een voorbeeld van een deftig vastgoed bedrijf ?

karine schreef: ↑26 juni 2022, 09:05

lop schreef: ↑26 juni 2022, 04:12 Vastgoed koop je voor de betrouwbaarheid maar dan mijd je best de Micky mouse aandelen aandelen .

Geef dan eens een voorbeeld van een deftig vastgoed bedrijf ?

In Belgie ga je deze niet vinden karine WPC heb ik al jaren in mijn portfolio zitten heeft een van de beste portfolio's om de rente in te dekken ook .
Een paar nice spelers zijn ook de moeite zoals CCI en DLR .
De enige die aan zijn faire waarde staat is CCI
WPC is 19% overgewaardeerd
DLR 24%
CCI heeft een verwacht rendement van 6% voor de volgende 5 jaar
DLR en wpc komt op 5%
geen enkele is dus koopwaardig .
SLG is de best gewaardeerde momenteel verwacht rendement van 21.4% voor de volgende 5 jaar wel meer risico dan voorgaande en is ook geen groot bedrijf maar als je vergelijkt met HOMI is het een reus

lop schreef: ↑26 juni 2022, 16:05
SLG is de best gewaardeerde momenteel verwacht rendement van 21.4% voor de volgende 5 jaar wel meer risico dan voorgaande en is ook geen groot bedrijf maar als je vergelijkt met HOMI is het een reus

Je moet geen reus te zijn om beter rendement te behalen. Leg de koersen van die twee eens naast elkaar. Op lange termijn Is de koers van HOMI beter dan SLG. Er is zelfs een enorm verschil. Het laatste jaar kon SLG even standhouden, maar is nu veel harder gezakt dan HOMI. Alleen in de periode van 2006-2008, deed SLG het beter. Ik weet het,verleden geeft geen zekerheid voor de toekomst.Maar het is wel een indicatie.
Zelf heb ik geen HOMI-aandelen.


In principe kunnen je deze twee ook niet vergelijken want SLG zit in office vastgoed.

Edit: als je naar Amerika kijkt, zo ik voornamelijk datacenter reits bekijken. Deze heb je niet in België (alleen een beetje via TINC), en nauwelijks in Europa.

Denfi schreef: ↑26 juni 2022, 17:07

lop schreef: ↑26 juni 2022, 16:05
SLG is de best gewaardeerde momenteel verwacht rendement van 21.4% voor de volgende 5 jaar wel meer risico dan voorgaande en is ook geen groot bedrijf maar als je vergelijkt met HOMI is het een reus

Je moet geen reus te zijn om beter rendement te behalen. Leg de koersen van die twee eens naast elkaar. Op lange termijn Is de koers van HOMI beter dan SLG. Er is zelfs een enorm verschil. Het laatste jaar kon SLG even standhouden, maar is nu veel harder gezakt dan HOMI. Alleen in de periode van 2006-2008, deed SLG het beter. Ik weet het,verleden geeft geen zekerheid voor de toekomst.Maar het is wel een indicatie.
Zelf heb ik geen HOMI-aandelen.


In principe kunnen je deze twee ook niet vergelijken want SLG zit in office vastgoed.

Edit: als je naar Amerika kijkt, zo ik voornamelijk datacenter reits bekijken. Deze heb je niet in België (alleen een beetje via TINC), en nauwelijks in Europa.

Tuurlijk dat SLG zal achterlopen momenteel anders zou het niet zo goed gewaardeerd zijn op dit moment .
Is niet beter dan HOMI maar is veel beter gewaardeerd .
Is gehalveerd tijdens corona en nog steeds niet hersteld
Daarom dat het ook een veel betere koop is vandaag dan wat op haar lijst staat .
Je mag nog het beste aandeel kopen van de wereld als je te veel betaald is het een miskoop .
Ik zou moeten Karine zijn ik zou die lijst gewoonweg wissen .
Teveel risico tegenover een mager rendement .
SLG heeft tenminste nog een hoog mogelijks rendement voor het risico daarom ook een betere koop .
Speciale reits zoals DLR , CCI zijn vandaag niet koopwaardig .
TINC is dood geld je zult nooit het marktrendement halen hiermee .
Daarom is TINC voor mij een grote " nooit van mijn leven "
Karine wil te veilig beleggen en beseft niet welk risico ze hierdoor loopt .
Je mag het aan iedere obligatie belegger vragen wat ik hiermee bedoel .

lop schreef: ↑27 juni 2022, 02:35 Karine wil te veilig beleggen en beseft niet welk risico ze hierdoor loopt .
Je mag het aan iedere obligatie belegger vragen wat ik hiermee bedoel .

Ik wil een beperkt deel veilig beleggen, dat is nog wat anders.

ann01 schreef: ↑27 juni 2022, 09:03

lop schreef: ↑27 juni 2022, 02:35 Karine wil te veilig beleggen en beseft niet welk risico ze hierdoor loopt .
Je mag het aan iedere obligatie belegger vragen wat ik hiermee bedoel .

Ik wil een beperkt deel veilig beleggen, dat is nog wat anders.

Te veilig waardoor het de moeite niet is om te beleggen ?
Je bent veiliger af met 1 aandeel zoals JNJ dan met uw complete lijst en je rendement zal nog hoger zijn ook waarom zo moeilijk maken ?

lop schreef: ↑27 juni 2022, 13:09 Je bent veiliger af met 1 aandeel zoals JNJ dan met uw complete lijst en je rendement zal nog hoger zijn ook waarom zo moeilijk maken ?

Er zijn er ook die denken dat het veiliger is om de beleggingen en het risico te spreiden.

dreamy schreef: ↑27 juni 2022, 13:51

lop schreef: ↑27 juni 2022, 13:09 Je bent veiliger af met 1 aandeel zoals JNJ dan met uw complete lijst en je rendement zal nog hoger zijn ook waarom zo moeilijk maken ?

Er zijn er ook die denken dat het veiliger is om de beleggingen en het risico te spreiden.

Weet het er was al een hele discussie over dat een etf zogezegd veiliger was dat een aandelenportefeuille van een 20 tal posities .
in 6 maand zit er al een verschil op van 15 % .
Spreiding is een illusie van veiligheid .

There’s only one free lunch in investing and that is diversification.