Woonbonus en verhuur aan 1 manszaak
TIP
Woonbonus en verhuur aan 1 manszaak
Dag iedereen,
Na heel veel opzoeken om internet en zelfs na advies van fiscalisten kan ik nog altijd niet uit hoe het nu net fiscaal zit mbt volgende scenario:
-ik ben enigste eigenaar van een huis met een hypothecaire lening afgesloten in 2013. Ik trok tot nu toe dus elk jaar hypothecaire aftrek terug als eigen enige woning.
-ik ben er gedomicilieerrd, en mijn vrouw ook sinds ons huwelijk dit jaar. Zij is geen eigenaar.
-een vriendin van ons zou vanaf augustus nu een vrijstaande kamer in ons huis willen huren, alsook haar domicilie en eigen zaak (eenmanszaak als natuurlijke persoon).
Daarom volgende vragen:
- ik besef dat ik aan beroepsactiviteit zal verhuren. Normaal gezien dus hoge taxatie via personenbelasting, maar de vriendin zegt dat ze bereid Is de huur niet als beroepskost in te dienen omdat ik dan enkel KI moet aangeven. Klopt dat? En zoja enkel probleem raga oppervlakte?
-het Is geen probleem op zich om via geregistreerd huurcontract enkel 1 kamer te verhuren terwijl je als koppel zelf in andere kamer zit? Of zijn er tegenwoordig extra voorwaarden?
-kan ik mijn hypothecaire aftrek volledig behouden? I.e. Nog altijd eigen woning als ik die kamer ook verhuur en er 3 gedomicilieerd zijn? Of is het dan bv. Pro rata oppervlakte ook?
Bedankt alvast voor enige tip
Na heel veel opzoeken om internet en zelfs na advies van fiscalisten kan ik nog altijd niet uit hoe het nu net fiscaal zit mbt volgende scenario:
-ik ben enigste eigenaar van een huis met een hypothecaire lening afgesloten in 2013. Ik trok tot nu toe dus elk jaar hypothecaire aftrek terug als eigen enige woning.
-ik ben er gedomicilieerrd, en mijn vrouw ook sinds ons huwelijk dit jaar. Zij is geen eigenaar.
-een vriendin van ons zou vanaf augustus nu een vrijstaande kamer in ons huis willen huren, alsook haar domicilie en eigen zaak (eenmanszaak als natuurlijke persoon).
Daarom volgende vragen:
- ik besef dat ik aan beroepsactiviteit zal verhuren. Normaal gezien dus hoge taxatie via personenbelasting, maar de vriendin zegt dat ze bereid Is de huur niet als beroepskost in te dienen omdat ik dan enkel KI moet aangeven. Klopt dat? En zoja enkel probleem raga oppervlakte?
-het Is geen probleem op zich om via geregistreerd huurcontract enkel 1 kamer te verhuren terwijl je als koppel zelf in andere kamer zit? Of zijn er tegenwoordig extra voorwaarden?
-kan ik mijn hypothecaire aftrek volledig behouden? I.e. Nog altijd eigen woning als ik die kamer ook verhuur en er 3 gedomicilieerd zijn? Of is het dan bv. Pro rata oppervlakte ook?
Bedankt alvast voor enige tip
Re: Woonbonus en verhuur aan 1 manszaak
Als de vriendin het fiscaal niet inbrengt wordt je inderdaad enkel belast op geindexeerd ki x 1.4.
Het ki van die ene kamer geef je dan aan in code 1106.
Wat de woonbonus betreft: die verlies je in verhouding tot het gedeelte van de kamer tov het ganse huis bv als de kamer 10%van de volledige woning bedraagt dan mag je nog maar 90% van de intresten en kapitaal aftrekken als woonbonus
Verstuurd vanaf mijn HUAWEI TAG-L21 met Tapatalk
Het ki van die ene kamer geef je dan aan in code 1106.
Wat de woonbonus betreft: die verlies je in verhouding tot het gedeelte van de kamer tov het ganse huis bv als de kamer 10%van de volledige woning bedraagt dan mag je nog maar 90% van de intresten en kapitaal aftrekken als woonbonus
Verstuurd vanaf mijn HUAWEI TAG-L21 met Tapatalk
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
Re: Woonbonus en verhuur aan 1 manszaak
Hou er wel rekening mee dat die vriendin gedomicilieerd zal staan als lid van uw gezin met de mededeling "geen verwante" in het rijksregister. In uw geval zal het wel geen probleem zijn maar als je bijvoorbeeld een uitkering trekt of in een sociale woning woont kan dat gevolgen hebben. Woon je in een woonwijk in een dorp of in de stad. Indien het eerste best eens navragen of er handelsactiviteit mag uitgevoerd worden. Bij ons mag dat namelijk niet in de wijk.
Re: Woonbonus en verhuur aan 1 manszaak
"vrijstaande kamer in ons huis willen huren, alsook haar domicilie"
Tussen willen en mogen is een groot verschil
Mogelijk krijgen die van de dienst bevolking op het gemeentehuis een hartaanval
Op een vrijstaande kamer een domicilie krijgen zal niet zo maar gaan, wel in jullie huis volledig met jullie samenwonen
Tussen willen en mogen is een groot verschil
Mogelijk krijgen die van de dienst bevolking op het gemeentehuis een hartaanval
Op een vrijstaande kamer een domicilie krijgen zal niet zo maar gaan, wel in jullie huis volledig met jullie samenwonen
Re: Woonbonus en verhuur aan 1 manszaak
Klopt Paul. Vroeger kon je dan nogal eens flikken zeker in grootsteden maar na het debacle van Molenbeek waar soms tientallen mensen stonden ingeschreven in eensgezinswoningen zal men dat nu niet meer aanvaarden. Ze zal ingeschreven worden als lid van het gezin en niet als alleenstaande.
Re: Woonbonus en verhuur aan 1 manszaak
Dat vind ik wel raar van die niet verwant?anonymous schreef: ↑23 juli 2017, 20:08 Hou er wel rekening mee dat die vriendin gedomicilieerd zal staan als lid van uw gezin met de mededeling "geen verwante" in het rijksregister. In uw geval zal het wel geen probleem zijn maar als je bijvoorbeeld een uitkering trekt of in een sociale woning woont kan dat gevolgen hebben. Woon je in een woonwijk in een dorp of in de stad. Indien het eerste best eens navragen of er handelsactiviteit mag uitgevoerd worden. Bij ons mag dat namelijk niet in de wijk.
Ik heb waarschijnlijk 12 jaar ten laste geweest van mijn Moeder en ik woonde daar ook maar ik was niet verwant. Dit kwam omdat mijn stiefvader gezinshoofd is.
Maar ik snap het van die handelszaak maar dat zou wel raar zijn.
Re: Woonbonus en verhuur aan 1 manszaak
Ten laste zijn is nog iets anders dan een inschrijving in het bevolkingsregister.
Daar heb je bepaalde vermeldingen die er op staan.
In uw geval zal uw stiefvader als "referentiepersoon" vermeld staan. Uw moeder indien gehuwd met uw stiefvader als "echtgenote". Indien niet gehuwd als "niet verwante" en jij ook als "niet verwante" ten aanzien van de referentiepersoon. Maar uiteraard blijf je de zoon van je moeder en kun je ten laste zijn van haar of/en van je stiefvader.
Wat T/S beoogt is iemand inschrijven op een kamer in een eensgezinswoning als alleenstaande en dat lukt niet meer. Ze zal ingeschreven staan als "niet verwante" aan het gezin. Dergelijke zaken kunnen van belang zijn als je bijvb uitkeringen moet krijgen. Als het gezin bijvb. een attest van woonst of een samenstelling gezin aanvraagt zal de vriendin daar ook op staan.
Stel dat de vriendin haar belastingen niet betaalt, grote schulden maakt dan kan de deurwaarder de inboedel van het gezin opschrijven omdat ze bij het gezin gedomicilieerd staat. En begin dan maar eens facturen te zoeken van alles. Goed opletten dus met dergelijke inschrijvingen.
Daar heb je bepaalde vermeldingen die er op staan.
In uw geval zal uw stiefvader als "referentiepersoon" vermeld staan. Uw moeder indien gehuwd met uw stiefvader als "echtgenote". Indien niet gehuwd als "niet verwante" en jij ook als "niet verwante" ten aanzien van de referentiepersoon. Maar uiteraard blijf je de zoon van je moeder en kun je ten laste zijn van haar of/en van je stiefvader.
Wat T/S beoogt is iemand inschrijven op een kamer in een eensgezinswoning als alleenstaande en dat lukt niet meer. Ze zal ingeschreven staan als "niet verwante" aan het gezin. Dergelijke zaken kunnen van belang zijn als je bijvb uitkeringen moet krijgen. Als het gezin bijvb. een attest van woonst of een samenstelling gezin aanvraagt zal de vriendin daar ook op staan.
Stel dat de vriendin haar belastingen niet betaalt, grote schulden maakt dan kan de deurwaarder de inboedel van het gezin opschrijven omdat ze bij het gezin gedomicilieerd staat. En begin dan maar eens facturen te zoeken van alles. Goed opletten dus met dergelijke inschrijvingen.
Re: Woonbonus en verhuur aan 1 manszaak
als er op die ene kamer een badkamer, slaapkamer, keuken, living en co aanwezig zou zijn zou ze in theorie een klein kansje maken.
Elke woning moet afzonderlijk aan alle voorwaarden voor een bewoonbare woning voldoen. Dit zou al tot gevolg hebben 2 KI,
2 keer voor vuilbakken betalen en co
Maar het op dergelijke manier proberen is maar een woord voor : fraude
Elke woning moet afzonderlijk aan alle voorwaarden voor een bewoonbare woning voldoen. Dit zou al tot gevolg hebben 2 KI,
2 keer voor vuilbakken betalen en co
Maar het op dergelijke manier proberen is maar een woord voor : fraude
Re: Woonbonus en verhuur aan 1 manszaak
Dag iedereen,
Voor alle duidelijkheid: de kamer heeft geen aparte badkamer of keuken, het Is echt enkel een slaapkamer en de rest van het huis deelt zij met ons.
Is het dan ok dat zolang ik pro rata KI aangeef en geen huurinkomsten aangeef dus gez8en zij de huur niet zal inbrengen als beroepskost? En woonbonus dus ook proactief maar inbreng.
Wat Is er dan nog van risico? Kan iemand de remark van flattwinpower bevestigen?
Mvg
Voor alle duidelijkheid: de kamer heeft geen aparte badkamer of keuken, het Is echt enkel een slaapkamer en de rest van het huis deelt zij met ons.
Is het dan ok dat zolang ik pro rata KI aangeef en geen huurinkomsten aangeef dus gez8en zij de huur niet zal inbrengen als beroepskost? En woonbonus dus ook proactief maar inbreng.
Wat Is er dan nog van risico? Kan iemand de remark van flattwinpower bevestigen?
Mvg
Re: Woonbonus en verhuur aan 1 manszaak
De dienst bevolking in het stadhuis kan mijn remark bevestigen.