investeren in vastgoed ...hoe, wat , waar
TIP
Re: investeren in vastgoed ...hoe, wat , waar
Zo denken u en vele andere weldenkende mensen (waartoe in mezelf ook reken) erover maar dat is niet noodzakelijk het standpunt van UNIA
Re: investeren in vastgoed ...hoe, wat , waar
Het is een onderwerp dat al wel vaker is teruggekomen op de fora van spaargids.
Je mag nog altijd je huurder vrij kiezen. Je mag je keuze gewoon niet op discriminatoire gronden genomen hebben. Weet dat je je keuze als verhuurder nooit moet verantwoorden. Maar ofwel zeg je niets ofwel geef je een degelijke uitleg die niet gebaseerd is op die discriminatoire gronden.
Voor het scenario verwijs ik naar dit topic :verhuurder-vindt-appartement-als-stort- ... 20890.html
Voor wat je als huurder - in theorie - niet mag vragen: wat-een-verhuurder-niet-aan-zijn-huurde ... t6623.html
Je mag nog altijd je huurder vrij kiezen. Je mag je keuze gewoon niet op discriminatoire gronden genomen hebben. Weet dat je je keuze als verhuurder nooit moet verantwoorden. Maar ofwel zeg je niets ofwel geef je een degelijke uitleg die niet gebaseerd is op die discriminatoire gronden.
Voor het scenario verwijs ik naar dit topic :verhuurder-vindt-appartement-als-stort- ... 20890.html
Voodoo zijn tactiek is een goede: veel volk over de vloer. Laat velen tegelijk komen. Je moet maar eenmaal je uitleg doen en iedereen ziet dat er nog gegadigden zijn. Je kan dan nadien eenvoudig zeggen 'ik kon er maar 1 kiezen'.inquirer schreef:Jongens toch, goed kijken voor je verhuurt he?
Ik heb nog nooit dergelijke problemen gehad (en verhuur best een beetje vastgoed), maar je moet je wel aan een aantal zelfopgelegde regels houden en niet meteen een gat in de lucht springen als er een huurder opduikt: durf er ook eens enkele weg te sturen en desnoods een maandje extra te wachten tot je de perfecte huurder gevonden hebt.
Persoonlijk verhuur ik bv. enkel aan mensen met een vast arbeidsinkomen of pensioen, en sowieso nooit aan (verre) immigranten, kwestie van het risico minimaal te houden (het is dan nog hoog genoeg, vind ik).
Voor zij die zeggen dat discriminatie op basis van inkomen en/of afkomst niet mag volgens de wet:
je mag niet zeggen dat je niet wil verhuren aan een -ik zeg maar wat- Pakistanese vluchteling omdat hij vreemdeling is, of aan een OCMW klant omdat hij geen werk heeft, maar je bent vrij om hen te weigeren op niet-nader gespecificeerde redenen hoor.
Er is geen verhuurplicht in België: je mag iedereen die je liever niet onder jouw dak ziet zonder pardon weigeren, let enkel op met de reden die je geeft (beter nog: geef er geen; het is niet wettelijk verplicht!).
Al een paar keer het OCMW nadien aan de lijn gehad met vraag om extra uitleg, en dan zeg ik telkens hetzelfde: geen commentaar, dan kunnen ze u niets maken. Zelfs als ze aandringen en suggereren dat het aan de origine van hun 'klant' ligt, nooit op ingaan en altijd ontkennen, maar wel gewoon voet bij stuk houden: "neen is neen, zonder verdere uitleg of reden, dank u, tot volgende keer misschien" (waarbij hetzelfde scenario zich afspeelt).
Da's 100% volgens de wet.
Voor wat je als huurder - in theorie - niet mag vragen: wat-een-verhuurder-niet-aan-zijn-huurde ... t6623.html
Re: investeren in vastgoed ...hoe, wat , waar
Wat is tegenwoordig een goed rendement als opbrengsteigendom ?
Ik ken iemand die een nieuwbouw huis wilt aankopen aan €280.000 excl kosten en btw, wel verhuurdersklaar en wilt verhuren aan €850/maand. Dat zou zo een 2,9% bruto per jaar zijn. Is dit normaal voor een nieuwbouw of eerder aan de lage kant ?
Ik ken iemand die een nieuwbouw huis wilt aankopen aan €280.000 excl kosten en btw, wel verhuurdersklaar en wilt verhuren aan €850/maand. Dat zou zo een 2,9% bruto per jaar zijn. Is dit normaal voor een nieuwbouw of eerder aan de lage kant ?
Re: investeren in vastgoed ...hoe, wat , waar
Ik zou dat bekijken als 360.000 euro tov 10.000 euro.
Want 285.000 euro. Daar komt nog eens 60.000 btw bij. Dan 10.000 euro voor notaris en aansluitingskosten.
Dan zou k nog 5.000 euro tellen voor meerwerk en het verven enzo..
Dan is er brutorendement van 10/360e.
Zonder rekening te houden met eventuele meerwaarde mogelijkheden.
Want 285.000 euro. Daar komt nog eens 60.000 btw bij. Dan 10.000 euro voor notaris en aansluitingskosten.
Dan zou k nog 5.000 euro tellen voor meerwerk en het verven enzo..
Dan is er brutorendement van 10/360e.
Zonder rekening te houden met eventuele meerwaarde mogelijkheden.
Re: investeren in vastgoed ...hoe, wat , waar
Gezien de huidige situatie zou ik niet rekenen op meerwaardevoodoo schreef:Ik zou dat bekijken als 360.000 euro tov 10.000 euro.
Want 285.000 euro. Daar komt nog eens 60.000 btw bij. Dan 10.000 euro voor notaris en aansluitingskosten.
Dan zou k nog 5.000 euro tellen voor meerwerk en het verven enzo..
Dan is er brutorendement van 10/360e.
Zonder rekening te houden met eventuele meerwaarde mogelijkheden.
Re: investeren in vastgoed ...hoe, wat , waar
Inderdaad, hij vind 2,9% aan de lage kant, al zeker omdat het bruto is. Is een brutorendement van 4 a 5% haalbaar ?voodoo schreef:Ik zou dat bekijken als 360.000 euro tov 10.000 euro.
Want 285.000 euro. Daar komt nog eens 60.000 btw bij. Dan 10.000 euro voor notaris en aansluitingskosten.
Dan zou k nog 5.000 euro tellen voor meerwerk en het verven enzo..
Dan is er brutorendement van 10/360e.
Zonder rekening te houden met eventuele meerwaarde mogelijkheden.
Re: investeren in vastgoed ...hoe, wat , waar
4a5 pct is zeker haalbaar. Maar ik weet niet of dat ook met nieuwbouw zo gaat zijn.
Een studio/appartement van 120.000 plus 17.000 kosten kan je verhuren aan 550 euro maar ik zelf pas voor dit soort investeringen.
Ik heb zelf wel 2 jaar geleden een oud appartement gekocht. Volledig gerenoveerd, zelf met mijn vader. Nu heb ik een rendement van 5,2pct bruto. Dan tel ik alle kosten mee maar niet de 5 maanden dat het leeg hzegt gestaan mbt de verbouwing.
Dan tel ik niet de kosten die ik elke maand heb. Algemene kosten tlv eigenaar.
Dan tel ik niet de extra koste die ik heb gehad mbt het vv van keukenapparatuur dat stuk gegaan is ( was een 2e hands keuken ) en dergelijke.
Dus het is mogelijk maar ik zou er niet te fel op focussen
Een studio/appartement van 120.000 plus 17.000 kosten kan je verhuren aan 550 euro maar ik zelf pas voor dit soort investeringen.
Ik heb zelf wel 2 jaar geleden een oud appartement gekocht. Volledig gerenoveerd, zelf met mijn vader. Nu heb ik een rendement van 5,2pct bruto. Dan tel ik alle kosten mee maar niet de 5 maanden dat het leeg hzegt gestaan mbt de verbouwing.
Dan tel ik niet de kosten die ik elke maand heb. Algemene kosten tlv eigenaar.
Dan tel ik niet de extra koste die ik heb gehad mbt het vv van keukenapparatuur dat stuk gegaan is ( was een 2e hands keuken ) en dergelijke.
Dus het is mogelijk maar ik zou er niet te fel op focussen
Re: investeren in vastgoed ...hoe, wat , waar
Ze zijn aan het twijfelen voor een ouder huis of nieuwbouw. Met nieuwbouw ben je zeker, maar een oud huis zal allicht veel goedkoper zijn. De vraag is of een oud huis oplaatst duurder of goedkoper zou uitkomen.voodoo schreef:4a5 pct is zeker haalbaar. Maar ik weet niet of dat ook met nieuwbouw zo gaat zijn.
Een studio/appartement van 120.000 plus 17.000 kosten kan je verhuren aan 550 euro maar ik zelf pas voor dit soort investeringen.
Ik heb zelf wel 2 jaar geleden een oud appartement gekocht. Volledig gerenoveerd, zelf met mijn vader. Nu heb ik een rendement van 5,2pct bruto. Dan tel ik alle kosten mee maar niet de 5 maanden dat het leeg hzegt gestaan mbt de verbouwing.
Dan tel ik niet de kosten die ik elke maand heb. Algemene kosten tlv eigenaar.
Dan tel ik niet de extra koste die ik heb gehad mbt het vv van keukenapparatuur dat stuk gegaan is ( was een 2e hands keuken ) en dergelijke.
Dus het is mogelijk maar ik zou er niet te fel op focussen
Re: investeren in vastgoed ...hoe, wat , waar
Nieuwbouw is geen garantie op succes. Dat besef ik de laatste tijd meer en meer.
Of je zekerder bent weet ik ook niet hoor. Een oud huis heeft al wat bewezen.
Mijn mening is dat de nieuwbouwen van vandaag de dag totaal geen zekerheid bieden. En ja ik scheer ze even allemaal over dezelfde kam, maar zijn er nog echt projectonwikkelaars die kwaliteit aanbieden? Waarschijnlijk wel, maar zij gaan dan 20 a 30 procent boven de prijs van hun concurrenten zitten mbt de constructiewaarde.
Ik heb deze week een 3-tal verslagen van algemene vergaderingen gelezen van nieuwbouwappartementen (bouwjaar vanaf 2008 - 2012 geloof ik). Wat een gezever die mensen allemaal hebben! En het gaat niet enkel over waterinsijpeling in de garage!
En die bouwbedrijven schamen hun er niet voor om in faling te gaan nadat het laatste appartement verkocht is, maar nog niet opgeleverd!
Dat alles nieuw is zal inderdaad zo zijn, maar die bouwbedrijven besparen niet enkel op de uurlonen (door Roemenen, Polen, ... in te huren), maar ook op de materialen!
Ik ken een blok waar bijna iedereen de ramen heeft laten vervangen na 12 jaar omdat het hout aan het rotten was. Slechte kwaliteit van hout.
Ik ken een blok waar als de slagregen op de ramen staat het water insijpelt. En ja de hoofdaannemer is 10 jaar aansprakelijk, maar begin maar eens! Vooraleer het tot een proces komt ben je pakken geld kwijt om ofwel tot een schikking te komen ofwel vast te stellen dat de aannemer failliet is. Niet te vergeten dat een bouwpromotor per appartementsblok een aparte onderneming opricht.
Of je zekerder bent weet ik ook niet hoor. Een oud huis heeft al wat bewezen.
Mijn mening is dat de nieuwbouwen van vandaag de dag totaal geen zekerheid bieden. En ja ik scheer ze even allemaal over dezelfde kam, maar zijn er nog echt projectonwikkelaars die kwaliteit aanbieden? Waarschijnlijk wel, maar zij gaan dan 20 a 30 procent boven de prijs van hun concurrenten zitten mbt de constructiewaarde.
Ik heb deze week een 3-tal verslagen van algemene vergaderingen gelezen van nieuwbouwappartementen (bouwjaar vanaf 2008 - 2012 geloof ik). Wat een gezever die mensen allemaal hebben! En het gaat niet enkel over waterinsijpeling in de garage!
En die bouwbedrijven schamen hun er niet voor om in faling te gaan nadat het laatste appartement verkocht is, maar nog niet opgeleverd!
Dat alles nieuw is zal inderdaad zo zijn, maar die bouwbedrijven besparen niet enkel op de uurlonen (door Roemenen, Polen, ... in te huren), maar ook op de materialen!
Ik ken een blok waar bijna iedereen de ramen heeft laten vervangen na 12 jaar omdat het hout aan het rotten was. Slechte kwaliteit van hout.
Ik ken een blok waar als de slagregen op de ramen staat het water insijpelt. En ja de hoofdaannemer is 10 jaar aansprakelijk, maar begin maar eens! Vooraleer het tot een proces komt ben je pakken geld kwijt om ofwel tot een schikking te komen ofwel vast te stellen dat de aannemer failliet is. Niet te vergeten dat een bouwpromotor per appartementsblok een aparte onderneming opricht.