Woning kopen zonder hyp lening
TIP
Woning kopen zonder hyp lening
Dag iedereen,
Ik heb eens een vraag over het aankopen van een woning.
Situatie: Door een schenking ben ik voor 1/3 eigenaar van een tweede woning, mijn ouders zijn voor 2/3 eigenaar.
Momenteel wordt de woning verhuurd en worden de inkomsten en onkosten in verhouding van eigenaarschap verdeeld. Er is geen lening in het spel, er is geen hypotheek in het spel.
We hebben een goede huurder, dus voor mij mag deze situatie lang duren.
Maar stel dat de huurder ooit vertrekt dan zou ik mogelijk overwegen, als mijn ouders akkoord zijn, om de woning volledig te kopen en er zelf te gaan wonen.
Dan moeten we zeker langs de notaris passeren maar wat ik mij afvroeg: moet er dan ook een lening met hypotheek via een bank gebeuren?
Kan er bij de notaris ook een leenovereenkomst en afbetalingsplan opgesteld worden zodanig dat ik rechtstreeks afbetaal aan mijn ouders?
Er zijn ook andere kinderen in het spel. Is er ook een mogelijkheid dat mijn ouders hun 2/3 van het huis aan mij schenken maar dat er dan bij de notaris een overeenkomst opgesteld wordt dat ik rechstreeks aan mijn broers/zussen een gelijkaardig bedrag uitbetaal zodanig dat de boel in evenwicht blijft en er geen spanningen over geld ontstaan, dat wil ik ten allen tijde vermijden.
Bovenstaande denkpistes steeds in veronderstelling dat mijn ouders en andere kinderen hiermee akkoord zijn en er een goed gevoel bij hebben.
Het zijn vragen die ik moet stellen aan een notaris dat weet ik maar misschien kan er hier al een en ander uitgesloten worden of komen er nog andere ideeën naar boven.
Alvast bedankt!
Ik heb eens een vraag over het aankopen van een woning.
Situatie: Door een schenking ben ik voor 1/3 eigenaar van een tweede woning, mijn ouders zijn voor 2/3 eigenaar.
Momenteel wordt de woning verhuurd en worden de inkomsten en onkosten in verhouding van eigenaarschap verdeeld. Er is geen lening in het spel, er is geen hypotheek in het spel.
We hebben een goede huurder, dus voor mij mag deze situatie lang duren.
Maar stel dat de huurder ooit vertrekt dan zou ik mogelijk overwegen, als mijn ouders akkoord zijn, om de woning volledig te kopen en er zelf te gaan wonen.
Dan moeten we zeker langs de notaris passeren maar wat ik mij afvroeg: moet er dan ook een lening met hypotheek via een bank gebeuren?
Kan er bij de notaris ook een leenovereenkomst en afbetalingsplan opgesteld worden zodanig dat ik rechtstreeks afbetaal aan mijn ouders?
Er zijn ook andere kinderen in het spel. Is er ook een mogelijkheid dat mijn ouders hun 2/3 van het huis aan mij schenken maar dat er dan bij de notaris een overeenkomst opgesteld wordt dat ik rechstreeks aan mijn broers/zussen een gelijkaardig bedrag uitbetaal zodanig dat de boel in evenwicht blijft en er geen spanningen over geld ontstaan, dat wil ik ten allen tijde vermijden.
Bovenstaande denkpistes steeds in veronderstelling dat mijn ouders en andere kinderen hiermee akkoord zijn en er een goed gevoel bij hebben.
Het zijn vragen die ik moet stellen aan een notaris dat weet ik maar misschien kan er hier al een en ander uitgesloten worden of komen er nog andere ideeën naar boven.
Alvast bedankt!
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
Re: Woning kopen zonder hyp lening
Afhangende van je kredietwaardigheid en de grootte van het te lenen bedrag, kan er bijkomend overwogen worden om de lening ten voordele van je ouders te laten waarborgen door een hypotheek, waarbij je ouders optreden als hypotheekgevers ipv een financiele instelling.
Re: Woning kopen zonder hyp lening
Ik wil mij aansluiten bij deze vraag. Nu de woonbonus afgeschaft is, vraag ik mij af of lenen nog interessant is indien je een aankoop volledig zelf kan financieren? Akkoord, de rentetarieven gaan op 10j looptijd soms zelfs al onder de 1 pct (indien een zekere inbreng), maar de hypothecaire inschrijving bij de notaris en dossierkosten, SSV, etc. belopen toch al gauw 4000-5000 euro. Wat is het beste in zo'n situatie?
Re: Woning kopen zonder hyp lening
Kan ook in een vorm van opstalrecht .
Kan je uw zekerheden nu al in veiligstellen .
Kan je uw zekerheden nu al in veiligstellen .
-
- Hero Member
- Berichten: 617
- Lid geworden op: 19 mar 2011
- Contacteer:
Re: Woning kopen zonder hyp lening
Denk aan de alternatieve kosten of "opportunity cost" in het Engels. In mensentaal: wat ga je anders met het geld doen dat je niet in het huis hoeft te investeren omdat je het leent van de bank? Als je het kan investeren op een manier die je meer opbrengt...wrpint schreef: ↑5 januari 2020, 12:48 Ik wil mij aansluiten bij deze vraag. Nu de woonbonus afgeschaft is, vraag ik mij af of lenen nog interessant is indien je een aankoop volledig zelf kan financieren? Akkoord, de rentetarieven gaan op 10j looptijd soms zelfs al onder de 1 pct (indien een zekere inbreng), maar de hypothecaire inschrijving bij de notaris en dossierkosten, SSV, etc. belopen toch al gauw 4000-5000 euro. Wat is het beste in zo'n situatie?
https://nl.wikipedia.org/wiki/Alternatieve_kosten
Re: Woning kopen zonder hyp lening
Als ik leen bij een bank, wat evengoed ook een optie is, dan kan ik het volledige bedrag in 1 keer betalen aan mijn ouders.
Als mijn ouders toestemmen om rechstreeks aan hen af te betalen dan zullen zij ook moeten vergoed worden voor het feit dat ze hun geld maar in schijfjes krijgen.
Als ik mijn huidige woning verkoop, die afbetaald is, dan kan ik dat bedrag gebruiken om te beleggen. Mijn ouders kunnen ook rekenen dus dat wordt wel wikken en wegen.
Als mijn ouders toestemmen om rechstreeks aan hen af te betalen dan zullen zij ook moeten vergoed worden voor het feit dat ze hun geld maar in schijfjes krijgen.
Als ik mijn huidige woning verkoop, die afbetaald is, dan kan ik dat bedrag gebruiken om te beleggen. Mijn ouders kunnen ook rekenen dus dat wordt wel wikken en wegen.
Re: Woning kopen zonder hyp lening
Akkoord, maar voor de niet-beleggers onder ons (bvb. omdat ze geen risico durven te nemen), lijkt het dus niet zo onverstandig om de aankoop volledig met eigen middelen te bekostigen? Bijkomend mag men ook niet uit het oog verliezen dat er zo geen maandelijkse aflossing is en dit opent dan weer perspectieven: sparen, beleggen met beperkte maandelijkse inleg (=betere spreiding).fropskottel schreef: ↑5 januari 2020, 14:16Denk aan de alternatieve kosten of "opportunity cost" in het Engels. In mensentaal: wat ga je anders met het geld doen dat je niet in het huis hoeft te investeren omdat je het leent van de bank? Als je het kan investeren op een manier die je meer opbrengt...wrpint schreef: ↑5 januari 2020, 12:48 Ik wil mij aansluiten bij deze vraag. Nu de woonbonus afgeschaft is, vraag ik mij af of lenen nog interessant is indien je een aankoop volledig zelf kan financieren? Akkoord, de rentetarieven gaan op 10j looptijd soms zelfs al onder de 1 pct (indien een zekere inbreng), maar de hypothecaire inschrijving bij de notaris en dossierkosten, SSV, etc. belopen toch al gauw 4000-5000 euro. Wat is het beste in zo'n situatie?
https://nl.wikipedia.org/wiki/Alternatieve_kosten
Re: Woning kopen zonder hyp lening
@wrpint Als je grote bedragen uitgeeft aan bijvoorbeeld een woning dan kan het zijn dat er een belletje gaat rinkelen bij de fiscus en dat je de vraag krijgt: 'van waar komt dat geld?'
Hoeft op zich geen probleem te zijn maar antwoorden met: 'van mijn spaarrekening' is niet voldoende. Je zal met behulp van rekeninguittreksels moeten aantonen dat het geld komt van salaris, een schenking, of nog ergens anders via een officiële weg.
Ik heb het zelf voor gehad bij het vervroegd afbetalen van mijn hyp lening, dat was wel in combinatie met een zelfstandigen-statuut. Achteraf bekeken misschien niet zo verstandig van mij maar het is uiteindelijk wel allemaal goed gekomen en ik kon alles verantwoorden.
Hoeft op zich geen probleem te zijn maar antwoorden met: 'van mijn spaarrekening' is niet voldoende. Je zal met behulp van rekeninguittreksels moeten aantonen dat het geld komt van salaris, een schenking, of nog ergens anders via een officiële weg.
Ik heb het zelf voor gehad bij het vervroegd afbetalen van mijn hyp lening, dat was wel in combinatie met een zelfstandigen-statuut. Achteraf bekeken misschien niet zo verstandig van mij maar het is uiteindelijk wel allemaal goed gekomen en ik kon alles verantwoorden.
-
- Hero Member
- Berichten: 617
- Lid geworden op: 19 mar 2011
- Contacteer:
Re: Woning kopen zonder hyp lening
Je hebt de cash liggen. Je hebt niet een deel van je vermogen gediversifieerd richting aandelen. Dan is de kans niet denkbeeldig dat je op die manier net meer risico loopt in plaats van minder!Akkoord, maar voor de niet-beleggers onder ons (bvb. omdat ze geen risico durven te nemen)
Een beperkt gedeelte van je portefeuille spreiden richting aandelen kan ook je risicoprofiel verlagen in plaats van het te verhogen hee!